教えて！住まいの先生
Q 不動産の入金について質問です。 兄と共同名義で土地を相続しました。 この土地を不動産会社に仲介してもらい貸すことになりましたが
一口座に全額入金となります。(私と兄の口座に折半入金は出来ないとの事)
賃貸料を兄名義の口座だけに入金となると私に賃貸料の半分が
必ず入金になるかわかりません。
そこで兄の経営する会社に賃貸料を全額入金管理して貰い
そこから私の口座へ半分入金して貰おうと考えました。
この場合 兄の会社には宅建免許番号は必要なのですか?
会社の登記簿の業種には不動産賃貸業が載っていますが、不動産賃貸は
していません。
賃貸料を兄名義の口座だけに入金となると私に賃貸料の半分が
必ず入金になるかわかりません。
そこで兄の経営する会社に賃貸料を全額入金管理して貰い
そこから私の口座へ半分入金して貰おうと考えました。
この場合 兄の会社には宅建免許番号は必要なのですか?
会社の登記簿の業種には不動産賃貸業が載っていますが、不動産賃貸は
していません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/6 16:52:58
宅建はいらない。
＞賃貸料を兄名義の口座だけに入金となると私に賃貸料の半分が
＞必ず入金になるかわかりません。
だったら兄の会社に入金してもらっても同じじゃ？ どう違うんだろう。
個人名義の土地なんだし、個人に入れてもらってそこから振り込んでもらう方がいいと思うけどね。私が兄側だったら断ると思う。経理上面倒だし会社の業務じゃないし。どうしてもっていうなら、法人に手数料払ってもらうと思う。
あるいは振込先を自分の方にしてもらうのは？ だったら「絶対不正はしない」って言いきれるでしょ。
＞賃貸料を兄名義の口座だけに入金となると私に賃貸料の半分が
＞必ず入金になるかわかりません。
だったら兄の会社に入金してもらっても同じじゃ？ どう違うんだろう。
個人名義の土地なんだし、個人に入れてもらってそこから振り込んでもらう方がいいと思うけどね。私が兄側だったら断ると思う。経理上面倒だし会社の業務じゃないし。どうしてもっていうなら、法人に手数料払ってもらうと思う。
あるいは振込先を自分の方にしてもらうのは？ だったら「絶対不正はしない」って言いきれるでしょ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/6 16:52:58
兄の口座はすべて義姉が握っていて何かと色々言ってくるので、
会社業務にするには宅建番号が要るのかと思い質問させて頂きました。
金融機関のサービスを教えて頂いたので再度 兄と相談してみます。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/6 15:58:55
貸主代表で兄が貸主になり、兄の指定口座に
振込支払をする契約にして、
毎月でも、１年１一回でも、固定資産税や
経費などを差し引いた額の半額を、
あなたの指定口座へ振込みしてもらえば
よいです。明細等もお願いすればよいです。
借主が滞納などすれば貸主が催促などするでしょうし、
未納などあれば明細書等に記載されると思います。
口約束では心配なら、そのような合意を書面に
ておけばよいです。
貸主・管理者になるのに資格など不要です。
兄が信用できないなら、不動産業者等に
管理を委託するか、あなたの持ち分を兄に
買ってもらうかすることです。
振込支払をする契約にして、
毎月でも、１年１一回でも、固定資産税や
経費などを差し引いた額の半額を、
あなたの指定口座へ振込みしてもらえば
よいです。明細等もお願いすればよいです。
借主が滞納などすれば貸主が催促などするでしょうし、
未納などあれば明細書等に記載されると思います。
口約束では心配なら、そのような合意を書面に
ておけばよいです。
貸主・管理者になるのに資格など不要です。
兄が信用できないなら、不動産業者等に
管理を委託するか、あなたの持ち分を兄に
買ってもらうかすることです。
A
回答日時：
2024/9/6 14:41:51
A
回答日時：
2024/9/6 14:41:02
最近相続で引き取った土地などの賃料の受け取りで家族観、兄弟間でトラブルことが多いと聞きます。
つあり名義は2人、３人となってるが、賃料はその中の一人だっけに振り込む、
お金を確認するとまったくソニママの状態が続きてるなどとして兄弟間でトラブルことがおおおおいと聞きます。
名義がまったく他人だと振込は当人にしますが、家族、兄弟間だと振り込む先は一人に絞りますね。
あくまで年一回程度は兄弟道で話し合うことでしょう。
つあり名義は2人、３人となってるが、賃料はその中の一人だっけに振り込む、
お金を確認するとまったくソニママの状態が続きてるなどとして兄弟間でトラブルことがおおおおいと聞きます。
名義がまったく他人だと振込は当人にしますが、家族、兄弟間だと振り込む先は一人に絞りますね。
あくまで年一回程度は兄弟道で話し合うことでしょう。
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