教えて！住まいの先生
Q 年収800万円で住宅ローン組んで8000万円の家を買いました。 35年頭金2000万、借入6000万です。1年目です。
金利が非常に低いので多めにローン組んでおいて残ったお金は投資で回す計算でしたが、1年目だからか思ったよりローン額にストレスを感じます。
現在の資金は現金で1600万円、株、仮想通貨、nisaなどで1500万円ほど持ってます。
貯金100万円/ローン3000万円より、貯金3100万円とローン6000万円あったほうがいいと判断しました。
繰り上げ返済しようか迷ってますが、妻と意見が対立してます。
妻は超低金利の今は繰り上げ返済せず、金利が急に上がったり住宅ローン控除が終わる13年目以降で繰り上げしたほうがいいという意見です。
私はとりあえず1500万円ほど繰り上げ返済したいです。
みなさんならこの状況でどうしますか？意見があればお願いします。
現在の資金は現金で1600万円、株、仮想通貨、nisaなどで1500万円ほど持ってます。
貯金100万円/ローン3000万円より、貯金3100万円とローン6000万円あったほうがいいと判断しました。
繰り上げ返済しようか迷ってますが、妻と意見が対立してます。
妻は超低金利の今は繰り上げ返済せず、金利が急に上がったり住宅ローン控除が終わる13年目以降で繰り上げしたほうがいいという意見です。
私はとりあえず1500万円ほど繰り上げ返済したいです。
みなさんならこの状況でどうしますか？意見があればお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/9/12 09:41:27
論理的な話で言えば、妻の方が正解です。
借金を返す事は、手持ちの現金を減らす事であり、選択肢がなくなります。繰り上げ返済もするべきではないです。
特に今のようなインフレ状況においては、借金はできるだけしたほうがいいのです。インフレ＝現金・借金の目減りです。
ただ、それがストレスになっているなら、繰り上げ返済してもいいでしょう。カネの為に、精神を害しては意味が無いです。
借金を返す事は、手持ちの現金を減らす事であり、選択肢がなくなります。繰り上げ返済もするべきではないです。
特に今のようなインフレ状況においては、借金はできるだけしたほうがいいのです。インフレ＝現金・借金の目減りです。
ただ、それがストレスになっているなら、繰り上げ返済してもいいでしょう。カネの為に、精神を害しては意味が無いです。
A
回答日時：
2024/9/9 18:50:58
その仮想通貨とNISAが上手くいけば良いんですが、そうとは限りませんね。
そうなると、お金を保有している者にとって何のリスク、手間、がない投資が借金返済だけです。
借金返済にリスクは全くありません。
それに比べて仮想通貨や株と言うのはかなりリスクが生じて、市場最強と言える暴落で60%がふっ飛んだことありますよ。
8/5なんて大したことないです。
そういう事態になった時にやっぱり全額借金返済に回すべきだったと考えると思います。少なくとも余力2000万は現金である必要が出てきます。他の含み損は放置するしかありませんから。
そうなると、お金を保有している者にとって何のリスク、手間、がない投資が借金返済だけです。
借金返済にリスクは全くありません。
それに比べて仮想通貨や株と言うのはかなりリスクが生じて、市場最強と言える暴落で60%がふっ飛んだことありますよ。
8/5なんて大したことないです。
そういう事態になった時にやっぱり全額借金返済に回すべきだったと考えると思います。少なくとも余力2000万は現金である必要が出てきます。他の含み損は放置するしかありませんから。
A
回答日時：
2024/9/7 19:26:05
8000万円の家とは、東京都内か準ずる地域でしょうか。確かにストレスを感じてもおかしくない比率ですね。
折衷案で、1100 万円の操上返済で奥様に再提案するのはどうでしょうか。理屈云々ではなく、「ストレスを感じている」ということを率直にお伝えしてはいかがでしょうか。
奥様の言う住宅ローン控除は他の方が言うように上限超えてるから意味ないし、超低金利は続かないという事を示唆した上での話です。手元資金が2000万円あれば奥様もご納得されるのではないですかね。。
折衷案で、1100 万円の操上返済で奥様に再提案するのはどうでしょうか。理屈云々ではなく、「ストレスを感じている」ということを率直にお伝えしてはいかがでしょうか。
奥様の言う住宅ローン控除は他の方が言うように上限超えてるから意味ないし、超低金利は続かないという事を示唆した上での話です。手元資金が2000万円あれば奥様もご納得されるのではないですかね。。
A
回答日時：
2024/9/7 16:21:23
私なら妻の言う通り住宅ローン控除が終わるまでは様子見です。
A
回答日時：
2024/9/7 12:56:35
わたし自身も団信や資産があったとしても、ローンというのを月々支払うのが気分的に嫌だったので、住宅ローン控除終了後に完済しました。
6000万借りても、住宅ローン控除は4000万まででしょうか？であれば、1500万の繰り上げ返済は妥当かなと思います。それで、年数の短縮ではなく、月々の返済を減らします。
損得というより、あくまでも気分の問題です。
6000万借りても、住宅ローン控除は4000万まででしょうか？であれば、1500万の繰り上げ返済は妥当かなと思います。それで、年数の短縮ではなく、月々の返済を減らします。
損得というより、あくまでも気分の問題です。
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