教えて！住まいの先生
Q 賃貸不動産経営に詳しい方に質問です。 分かりやすく簡素に書きます。 父名義のマンションがあり、空き家になったので賃貸に出そうと考えております。
そこでちょうど私も不動産投資に興味があり、勉強になればと父の代わりにリフォームや管理会社等を決めたりと流れを知るために雑務を行う予定です。
そのような賃貸経営？は事実上、私がやることになると思うのですが、名義は父です。
そこで質問なのですが
例えば、2軒目として実際に物件を買って不動産投資をするとなると私の属性的に融資が必要です。
その時に、担保や信用力なども加味されるかと思いますが、上記の経験をしたことによって社会的信用力にはなりますか？
やはり、ただの縁の下の力持ち的な感じでなんの役にも立たないでしょうか？
そのような賃貸経営？は事実上、私がやることになると思うのですが、名義は父です。
そこで質問なのですが
例えば、2軒目として実際に物件を買って不動産投資をするとなると私の属性的に融資が必要です。
その時に、担保や信用力なども加味されるかと思いますが、上記の経験をしたことによって社会的信用力にはなりますか？
やはり、ただの縁の下の力持ち的な感じでなんの役にも立たないでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/10 10:12:51
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）父親名義の不動産所得は一旦父親の所得に計上されて、その中から管理委託料を父からもらえば、一定の所得になるので、その金額によっては、本業の所得にプラスして、質問者さんご本人の信用力評価にプラスにはなると思います。
２）ただ、新しく質問者さん名義で投資用物件を購入する際には、父親の物件の管理委託料として得た所得分しか、本業の所得へのプラス効果はないと考えておいた方が良いですね。不動産で賃貸管理業務の経験があっても、リフォーム会社で原状回復工事の経験があっても、収入が伴わないと不動産投資の融資審査は通りにくいのと同じことになります。
★実務面では、そのような経験がプラスにはなりますが、融資となるとそれ以上に債務者の定量的な返済能力の評価（収入や資産、担保評価）が重視されます。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）父親名義の不動産所得は一旦父親の所得に計上されて、その中から管理委託料を父からもらえば、一定の所得になるので、その金額によっては、本業の所得にプラスして、質問者さんご本人の信用力評価にプラスにはなると思います。
２）ただ、新しく質問者さん名義で投資用物件を購入する際には、父親の物件の管理委託料として得た所得分しか、本業の所得へのプラス効果はないと考えておいた方が良いですね。不動産で賃貸管理業務の経験があっても、リフォーム会社で原状回復工事の経験があっても、収入が伴わないと不動産投資の融資審査は通りにくいのと同じことになります。
★実務面では、そのような経験がプラスにはなりますが、融資となるとそれ以上に債務者の定量的な返済能力の評価（収入や資産、担保評価）が重視されます。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 00:19:16
大家です。担保については親の不動産であれば共同担保にしてくれる金融機関もあると思います。信用力についてはまったく加味されないと思います。不動産投資でいうところの信用力とは返済能力の話であって不動産投資とか賃貸管理業務を経験しているとかそういうことではありません。たかだか区分1戸程度で親から管理委託料をもらっていても親からお小遣いもらっているのと同じことですからあなたの信用力が増すことはないと思います。
A
回答日時：
2024/9/9 23:17:23
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