教えて！住まいの先生

引渡し前ですので、売主の契約不適合責任は違います。

地中に埋設物無しで引き渡しの予定での契約なので、債務不履行としての違約解除が該当します。

しかし、負担分を減額するという話で進んでいた状況がわかりませんが、売主からすれば、合意したと主張すると思われます。

質問者が解除の理由としている
・将来的に埋設物が悪さをする可能性
・不安要素はできるだけ排除したい、
・仲介業者と関わりたくない
この理由は、一度合意したことを意味しているとも解釈できます。
仲介が、買主は、埋設物を撤去後別の場所に新設することに合意したと主張したら不利です。

だから、売主がこっちは悪くないよと強気なのでしょう。

ハウスメーカーで打ち合わせをした時間や労力と照らし合わせると違約金300万でも足りないくらいと思っています、
これは正当な解除理由には、違約金を請求する根拠には該当しません。

あなたの解除理由は、あくまでも地中に埋設物無しで引き渡しです。・将来的に埋設物が悪さをする可能性・不安要素はできるだけ排除したい、・仲介業者と関わりたくない、発言してはいけません。

下手すると、あなたが契約不履行で、違約金を支払うことになる可能性もあります。（おそらく売買代金の10％程度の判決）

売主と仲介会社が手と組むと不利です。仲介会社との会話の中で、「一度は合意したとか、その時はいいと思ったとか、」絶対に発言してはいけません。会話を録音されていたら、かなり不利です。そのように、発言を誘導されるかも知りません。

すぐに、弁護士相談ですね。

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