教えて！住まいの先生
Q マンション内の電球切れについて よろしくお願いいたします。 築年数15年の普通のマンションに住んでます。 10階建て、各階6部屋です。 管理費は3500円/月払っています。
今、半年くらい住んでいるのですが、マンション内の照明について、意図的に電球がはめられていないところがあります。
階段の踊り場→全階
エントランス→ジグザグに電球抜く
マンションの外→駐輪場真っ暗、ゴミ捨て場の外真っ暗 など
（エントランスの隣にあるマンション名の照明だけは光り輝いてます）
引っ越してきてすぐ管理会社に問い合わせをしましたが、マンションの持ち主だか？になにかの理由をつけられ断られてしまったとのことでした。（節電？ふざけんな）
半年経って、いつもこの暗いマンションのエントランスを通るたびに気分が落ち込むのですが、管理費って一体…と疑問符がついています。
これは強制的に電球をつけされることはできないのか、皆様のご意見をお聞かせください。
階段の踊り場→全階
エントランス→ジグザグに電球抜く
マンションの外→駐輪場真っ暗、ゴミ捨て場の外真っ暗 など
（エントランスの隣にあるマンション名の照明だけは光り輝いてます）
引っ越してきてすぐ管理会社に問い合わせをしましたが、マンションの持ち主だか？になにかの理由をつけられ断られてしまったとのことでした。（節電？ふざけんな）
半年経って、いつもこの暗いマンションのエントランスを通るたびに気分が落ち込むのですが、管理費って一体…と疑問符がついています。
これは強制的に電球をつけされることはできないのか、皆様のご意見をお聞かせください。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2024/9/20 18:57:48
節電に対しては、マンションの総会等で、全所有者の決議で決まっています。
単なる賃借人のあなた様が文句を言うことはできません。
元々、賃貸契約時に支払うことになった管理費は家賃の一部として大家が取得しているだけで管理費用とでは使用されていません。
マンションの管理人を雇う給料や、許容廊下の電気球切れ等の支払いは、区分所有者（大家）が何万円も支払っている管理費で支払われています。
つまり、賃借人には関係の無い事です。
詳しく説明しますね。
賃貸の管理費は家賃の一部として大家が取得するもので、管理費用途として、取得するものではありません。
細かく説明しますね。
賃貸の管理費（＝共益費）というのは管理費用途では無いです。入居者さんに初期費用を安くして上げるように賃料と分けて設定するのが管理費です。
住みたい人は、ポータルサイトで家賃の安い順に見ていきますよね。
5,000円の差で物件が20件とかありますし、家賃50,000円の方が先に見えて、家賃55,000円はかなり下になりますから、客付けも有利になります。
法的に入居者から毎月取得出来るのは、賃料(＝家賃)、管理費、共益費の３つの項目しか取得出来ないので、だから管理費や共益費という項目に細分化して5,000円を振分けて設定いるのです。
同じマンションで同じサイズの他の部屋が55,000円で募集するなら、賃料：50,000円＋管理費：5,000円にした方が毎月の家賃は同じで、入居者が得するので分けるのです。
下記のように支払う金額は、17,500円の差になり、管理費(共益費)が高ければ高いほど入居者が得をするのです。
これは毎月支払う家賃（賃料＋管理費）は変わりませんが、入居時の初期費用を抑えて客付けに有利になるように設定するのです。
下記の①と②は、賃料が安いので賃サイトで見ると、②の方が先に出てくるので入居者の目に付きやすいので、賃料と管理費を分けるのです。
ここで誤解しないように記載しますが、管理費（共益費）を支払ってもこのお金は、建物全体の清掃費にはなりません。
建物の清掃は、マンションの場合、賃貸管理会社では無くて、建物管理会社が雇う管理人にて行われますが、賃貸とは関係なりません。
建物の清掃は所有者が建物管理会社に支払う管理費で管理人が雇わられて、管理人が清掃するのです。
①賃料：55,000円の場合
・礼金：55,000円
・敷金：55,000円
・仲介手数料：55,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：27,500円
合計：192,500 円
②賃料：50,000＋管理費5,000円の場合
・礼金：50,000円
・敷金：50,000円
・仲介手数料：50,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：25,000円
合計：175,000 円
単なる賃借人のあなた様が文句を言うことはできません。
元々、賃貸契約時に支払うことになった管理費は家賃の一部として大家が取得しているだけで管理費用とでは使用されていません。
マンションの管理人を雇う給料や、許容廊下の電気球切れ等の支払いは、区分所有者（大家）が何万円も支払っている管理費で支払われています。
つまり、賃借人には関係の無い事です。
詳しく説明しますね。
賃貸の管理費は家賃の一部として大家が取得するもので、管理費用途として、取得するものではありません。
細かく説明しますね。
賃貸の管理費（＝共益費）というのは管理費用途では無いです。入居者さんに初期費用を安くして上げるように賃料と分けて設定するのが管理費です。
住みたい人は、ポータルサイトで家賃の安い順に見ていきますよね。
5,000円の差で物件が20件とかありますし、家賃50,000円の方が先に見えて、家賃55,000円はかなり下になりますから、客付けも有利になります。
法的に入居者から毎月取得出来るのは、賃料(＝家賃)、管理費、共益費の３つの項目しか取得出来ないので、だから管理費や共益費という項目に細分化して5,000円を振分けて設定いるのです。
同じマンションで同じサイズの他の部屋が55,000円で募集するなら、賃料：50,000円＋管理費：5,000円にした方が毎月の家賃は同じで、入居者が得するので分けるのです。
下記のように支払う金額は、17,500円の差になり、管理費(共益費)が高ければ高いほど入居者が得をするのです。
これは毎月支払う家賃（賃料＋管理費）は変わりませんが、入居時の初期費用を抑えて客付けに有利になるように設定するのです。
下記の①と②は、賃料が安いので賃サイトで見ると、②の方が先に出てくるので入居者の目に付きやすいので、賃料と管理費を分けるのです。
ここで誤解しないように記載しますが、管理費（共益費）を支払ってもこのお金は、建物全体の清掃費にはなりません。
建物の清掃は、マンションの場合、賃貸管理会社では無くて、建物管理会社が雇う管理人にて行われますが、賃貸とは関係なりません。
建物の清掃は所有者が建物管理会社に支払う管理費で管理人が雇わられて、管理人が清掃するのです。
①賃料：55,000円の場合
・礼金：55,000円
・敷金：55,000円
・仲介手数料：55,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：27,500円
合計：192,500 円
②賃料：50,000＋管理費5,000円の場合
・礼金：50,000円
・敷金：50,000円
・仲介手数料：50,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：25,000円
合計：175,000 円
A
回答日時：
2024/9/20 17:22:46
賃貸ですか。購入マンションですか。
マンション内の節電で、不要な電球をはずと事は、理事会、総会で議決されれば実施されます。
付けてほしければ、総会で提案することです。
その場合、付けると、1戸当たりいくらの管理費増になりますと言われるでしょう。管理費が1円でも上がるのは、みんな嫌ですので、反対されるのは見えています。
賃貸の場合、大家の意見には、逆らえません。
マンション内の節電で、不要な電球をはずと事は、理事会、総会で議決されれば実施されます。
付けてほしければ、総会で提案することです。
その場合、付けると、1戸当たりいくらの管理費増になりますと言われるでしょう。管理費が1円でも上がるのは、みんな嫌ですので、反対されるのは見えています。
賃貸の場合、大家の意見には、逆らえません。
A
回答日時：
2024/9/14 21:21:41
完全に真っ暗な所は「転倒や怪我等のリスクがある」「夜間の災害時の避難などに暗くて危ない」辺りを改めてお願いすれば検討してもらえるかもしれません。ある程度照明が入ってる所はなんとも言えないです。ジグザグは割とありますね。
マンション名の表示は宅配業者や出前業者とかの誤配の問題があるので明るく分かりやすくしていると思います。
マンション名の表示は宅配業者や出前業者とかの誤配の問題があるので明るく分かりやすくしていると思います。
A
回答日時：
2024/9/14 21:00:24
階段に照明がないのは危険ではあるのですが、非常用階段であれば、常時点灯をする義務のない（非常時しか点灯しない）非常用照明器具の可能性がありますので、確認してみてください。
https://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/109847/~/%E3%80%90%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E7%81%AF%E3%80%91%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E9%80%9A%E8%B7%AF%E8%AA%98%E5%B0%8E%E7%81%AF%E3%81%A8%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E7%94%A8%E7%85%A7%E6%98%8E%E5%99%A8%E5%85%B7%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6
エレベーターが使えるのに非常用階段の照明を常時点灯する物件は少ないと思います。
夜間に共用部の照明を点灯した場合、虫が寄ってくるからと苦情を言う住民もいるみたいですよ。
https://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/109847/~/%E3%80%90%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E7%81%AF%E3%80%91%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E9%80%9A%E8%B7%AF%E8%AA%98%E5%B0%8E%E7%81%AF%E3%81%A8%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E7%94%A8%E7%85%A7%E6%98%8E%E5%99%A8%E5%85%B7%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6
エレベーターが使えるのに非常用階段の照明を常時点灯する物件は少ないと思います。
夜間に共用部の照明を点灯した場合、虫が寄ってくるからと苦情を言う住民もいるみたいですよ。
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