教えて！住まいの先生
Q 質問です。現在住んでいる賃貸が会社名義なのですが今すぐにではないのですが個人名義に変更しなくてはいけません。その際、初期費用等でかかる費用を管理会社に支払わなくてはいけないのでしょうか。
最初に住み始めたときは個人名義でその時に初期費用等でかかる費用は入居前に支払っています。
個人名義→会社名義→個人名義という流れです。
ネットで何度か検索をしているのですがよく分からずどなたか教えてください。
よろしくお願いします。
個人名義→会社名義→個人名義という流れです。
ネットで何度か検索をしているのですがよく分からずどなたか教えてください。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/15 12:51:05
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
私も自分が小さな会社を経営している時に、法人名義の社宅に住んでいて、その後個人名義に変更したことがあるので、その時に調べたのですが、下記のような感じです。
➀敷金：
大家が法人から預かっている敷金を個人名義に移行する場合、預かり敷金を法人から個人に譲渡した会計処理が会社で必要だが、家賃が同じなら個人が大家に支払う追加敷金はない。
②礼金：
契約者の名義変更では、大家は個人から礼金を貰うことはできるが、これを設定するかどうかは当然大家の任意なので、大家が必要ないと言えばかからない。（私の時は請求されませんでした。）
③前家賃：
毎月〇〇日までに翌月分を支払っているので、個人名契約書を結ぶ日から日割りした金額を個人名義の口座から振込、あるいは引落。
④保証料：
保証会社から初年度保証料を再度請求されました。2年目以降は更新料を毎年請求。
⑤仲介手数料：
仲介会社（管理会社）から賃料の1か月分を請求されました。
★一度、個人名義に変更される3か月以上前くらいには仲介会社（管理会社）に相談された方が良いと思います。現在が口座引落の場合は手続きに時間もかかるので。
以上、ご参考になれば幸いです。
私も自分が小さな会社を経営している時に、法人名義の社宅に住んでいて、その後個人名義に変更したことがあるので、その時に調べたのですが、下記のような感じです。
➀敷金：
大家が法人から預かっている敷金を個人名義に移行する場合、預かり敷金を法人から個人に譲渡した会計処理が会社で必要だが、家賃が同じなら個人が大家に支払う追加敷金はない。
②礼金：
契約者の名義変更では、大家は個人から礼金を貰うことはできるが、これを設定するかどうかは当然大家の任意なので、大家が必要ないと言えばかからない。（私の時は請求されませんでした。）
③前家賃：
毎月〇〇日までに翌月分を支払っているので、個人名契約書を結ぶ日から日割りした金額を個人名義の口座から振込、あるいは引落。
④保証料：
保証会社から初年度保証料を再度請求されました。2年目以降は更新料を毎年請求。
⑤仲介手数料：
仲介会社（管理会社）から賃料の1か月分を請求されました。
★一度、個人名義に変更される3か月以上前くらいには仲介会社（管理会社）に相談された方が良いと思います。現在が口座引落の場合は手続きに時間もかかるので。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/15 12:51:05
詳しくありがとうございます。
参考になりました。
ご回答ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/9/15 12:45:58
管理会社によって対応に違いありますので何ともですが、ただ今回のケースは過去に個人から法人に変更した場合と同様の対応になる可能性が高いと思います。
A
回答日時：
2024/9/15 11:20:05
最初の入居時に敷金を払っていますかね。会社名義に変わった時に入居時に預けた敷金が返却されたのであれば、あなたの名義に戻す時にまた預ける必要があります。その他の契約時金も一式必要な可能性があります。
名義変更した時に特に何もなく、ただ家賃の支払いだけが会社負担に変わっていたのなら、敷金が引き継がれていて必要ないかもしれません。ただ書類作成と名義変更手続きに伴って手数料を求められることはあります。
名義変更した時に特に何もなく、ただ家賃の支払いだけが会社負担に変わっていたのなら、敷金が引き継がれていて必要ないかもしれません。ただ書類作成と名義変更手続きに伴って手数料を求められることはあります。
A
回答日時：
2024/9/15 11:17:07
契約書を作り直さなければならないので、その費用として仲介手数料はかかると思います。
また、保証会社の保証料なども必要です。
敷金や礼金は不要であることが多いですが、それは大家の考え次第になります。
また、保証会社の保証料なども必要です。
敷金や礼金は不要であることが多いですが、それは大家の考え次第になります。
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