教えて！住まいの先生
Q 住宅についてですが、皆さんの意見を聞かせて下さい。 知り合いの旦那が住宅ローン審査に落ちて（自営業）、奥さん（知り合い.正社員）は通過してペアローンで組もうとしている人がいます。
二人の年齢は、40半ばで推定世帯年収は750万から800万くらい。
子どもは小学生未満2人
買おうとしている物件は、25年落ちのマンションで3200万。
本人曰く頭金なし。
親から等の援助なし。
手数料も込で借りたい。
はっきり言って、私から言わせれば超割高です。政令都市ですが、駅も遠く学校も中途半端に遠く生活利便は良いとは言えない。
朝は一方通行になり、出勤ルートとは逆方向。
不動産屋さんがめちゃくちゃ良い人で必死にやってくれてるからとか言ってましたが、そんなの当たり前で不動産屋は手数料さえ貰えれば、あとは知らないって感じですから。
私が購入した時は、こどもみらい給付金というのを貰えて、それでエアコンとかの費用に充てましたが、中古の物件では出ないし、それならもう少し頑張って新築買った方が保証もきちんとついて、給付金も貰えて、仲介手数料もかからないのにと思いましたが、、、
しかし、私が何を言っても本人がその物件が欲しいと言うので、仕方ありませんが、必死に旦那の住宅ローンを通そうとして、あれこれしてますけど、ここでふと思いましたが、、、
そこまでして皆さん住宅欲しいと思いますか？
ちなみに私は持ち家（戸建）ですが、審査は全く問題なくクリアし、クレジットカードなんてほぼ秒殺で終わります。
住宅を購入する人は、殆どがこの属性だと思いますけど、無理してローンに追われて払えなくなったら本末転倒です。
金融機関からダメ烙印押されてるから、貸せないのであって、何とか無理矢理借りて、買ったマンションを売るハメになって損失が増えるだけのような気がしますけど。
どう思いますか？
子どもは小学生未満2人
買おうとしている物件は、25年落ちのマンションで3200万。
本人曰く頭金なし。
親から等の援助なし。
手数料も込で借りたい。
はっきり言って、私から言わせれば超割高です。政令都市ですが、駅も遠く学校も中途半端に遠く生活利便は良いとは言えない。
朝は一方通行になり、出勤ルートとは逆方向。
不動産屋さんがめちゃくちゃ良い人で必死にやってくれてるからとか言ってましたが、そんなの当たり前で不動産屋は手数料さえ貰えれば、あとは知らないって感じですから。
私が購入した時は、こどもみらい給付金というのを貰えて、それでエアコンとかの費用に充てましたが、中古の物件では出ないし、それならもう少し頑張って新築買った方が保証もきちんとついて、給付金も貰えて、仲介手数料もかからないのにと思いましたが、、、
しかし、私が何を言っても本人がその物件が欲しいと言うので、仕方ありませんが、必死に旦那の住宅ローンを通そうとして、あれこれしてますけど、ここでふと思いましたが、、、
そこまでして皆さん住宅欲しいと思いますか？
ちなみに私は持ち家（戸建）ですが、審査は全く問題なくクリアし、クレジットカードなんてほぼ秒殺で終わります。
住宅を購入する人は、殆どがこの属性だと思いますけど、無理してローンに追われて払えなくなったら本末転倒です。
金融機関からダメ烙印押されてるから、貸せないのであって、何とか無理矢理借りて、買ったマンションを売るハメになって損失が増えるだけのような気がしますけど。
どう思いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/21 07:01:09
正直お互い四十代で頭金なしは
貯蓄がきちんと有って頭金は入れないならわかりますが
もし無いなら愚かな行為だと思いますし
ローンが通らないのも理解出来ますね。
仮に通っても手放す事になりそうですね。
貯蓄がきちんと有って頭金は入れないならわかりますが
もし無いなら愚かな行為だと思いますし
ローンが通らないのも理解出来ますね。
仮に通っても手放す事になりそうですね。
回答
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A
回答日時：
2024/9/18 10:01:45
余計なお世話だと思います。
本人達がそれでいいと思っての行動なので
口出し無用です。
あなたは住宅ローンもすんなりクリアして
クレジットカードも秒殺でクリアするくらいですから、ローンが通らない人の気持ちが分かるわけないと思うので。
本人達がそれでいいと思っての行動なので
口出し無用です。
あなたは住宅ローンもすんなりクリアして
クレジットカードも秒殺でクリアするくらいですから、ローンが通らない人の気持ちが分かるわけないと思うので。
A
回答日時：
2024/9/16 10:58:26
新築はおいくらくらいですか？
A
回答日時：
2024/9/16 10:47:04
質問者の誤った認識が多く散見されますので、素人が口を出すなという話ですね。
あと、旦那の審査が落ちたのは別におかしくはない話、自営業はその辺の低収入のサラリーマンなどと比べても信用度は低くみられてしまいますので。
自営業は税金対策で実際よりもかなり年収を低く申告したりしてる人がほとんどですし。
しかも給付金なんかあっても、たかが数百万ですよね、給付金貰えるからと新築に誘導するのはこの市場では無理があるかと。
あと、旦那の審査が落ちたのは別におかしくはない話、自営業はその辺の低収入のサラリーマンなどと比べても信用度は低くみられてしまいますので。
自営業は税金対策で実際よりもかなり年収を低く申告したりしてる人がほとんどですし。
しかも給付金なんかあっても、たかが数百万ですよね、給付金貰えるからと新築に誘導するのはこの市場では無理があるかと。
A
回答日時：
2024/9/16 08:31:45
自営業の場合所得を低く抑えている場合が多いので借りることが出来ればローン支払いは余裕という人は多いです、ですので何とかして借りようとする気持ちは理解出来ます。
その物件が妥当かどうかはその物件を知らないので分かりません。
その物件が妥当かどうかはその物件を知らないので分かりません。
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