教えて！住まいの先生

住宅においてはその方その方に応じて"適切な時期"はあるのかと思いますが
唯一言えるのは、住宅を欲しいと思って"行動"に移した時がその方にとってベストな時期かとは。
欲しいと"思っただけ"では買えんのですよ。
「動いて調べて何が足りないと知ってそれを埋めるためにどうするか、どうしたらよいか？と計画して実行する」が行動でしょうから

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年下の旦那さんの年収が30になってもあなたより上がる見込みがないのがとても気になります。
あとお子さんの人数の計画がどうなっているか、それによってはまだまだ先の方がいいと言えます
絶対に別れないと思っているとは思いますが、お相手が若すぎですし働き始めて数年は様子を見ないと何が起きるかわからないと思います。

子育てしながら共働きで年収を維持したいということはすぐに子供を保育園に入れたいですよね？
今は保育園が当たり前のように宣伝されていますが、乳幼児期に託児するのはリスクもかなりあります。

あと注文住宅にして、もし隣人がおかしな人だったとか家の前や真横で騒ぐような騒音主だったら簡単に住み替えできない
それも想像しておいた方がいいです。
隣人ガチャに外れたり旦那が頼りないのに見切り発車で妊娠したりしたら不動産が重荷になってくる可能性あります

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ベストは回答できません。
ベターなら。

お子さんの人数がある程度決まったら、です。
お子さんが産まれて、もう増えないと決めて取得する方もいますし。
ご夫婦で、２、３人くらいかなと話をして生まれる前に取得する方もいます。

家賃補助が手厚かったり、社宅や官舎があったりすれば、手狭になった時というのもひとつの選択肢です。


注文住宅は「どこの会社で建てるか」がほぼ100%です。
ある程度情報収集をして、施工会社を決めるのに、半年くらいはかかりますし。
決めた後には、建てるための打ち合わせや実際の施工などに、１年くらいはかかります。

遅らせるのはいつでも出来るので、とりあえず情報収集をなさってはどうでしょうか。
ご夫婦で、一緒に計画するのは、楽しめると思います。

別に建売住宅でも、マンションでも、注文住宅でも何でも構いません。賃貸物件でも。

ご夫婦が、ご家族か幸せに暮らせる住まいになりますように願っています。
お幸せに。

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土地は分かりませんが、建物はどんどん上がると思いますので、早いうちに建てた方がいいと思います。
土地はどの程度になりますか？
参考ですが、我が家5300万（土地1300万、建物3200万、その他地盤補強、外構、諸経費等）で28坪程度の家です。

ハウスメーカーの仮契約また土地の手付金に現金が必要なので、全てフルローンは無理だと思います。
私はハウスメーカーの手付金は最終返してもらって、ローンに追加します。

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買うなら今でしょ

日本は３０年間、物価が上がってなかったですし
欧米はその間上がり続けて、いまや物価は日本の３倍。
ヨーロッパで戸建て買おうと思うと１５０００万円からスタートです

北京がバブル崩壊ときのマンション価格が２億円でした
今の東京のマンション価格は、７０００万円～１億円

ゼロ金利も終わり、これからインフレしていくのは既定路線。
今後、日本の不動産は２倍か３倍になってからバブル崩壊します。
まだだいぶ先ですね
今買わないと、次買えるのは何年後になるか分かりません。

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職業等ほぼ同条件です。
28歳で建てました。

マンションか注文住宅か決めていて、住みたい場所や将来的な家族構成も見えているなら早い方がローン的にもおすすめだと思います。

各ハウスメーカーの坪単価も年々上がっているらしく、ハウスメーカーで悩んでいた同期が私の後に契約しましたが総額で数十〜数百万の差が出るそうです。
他にもオプション設備の単価も上がっているらしく標準だったものがオプションになっている場合もあるようです。
建材系は一度上がると下がることはあまり考えられないそうなので、建てると決めているなら早い方が良いかと思います。

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別にローンさえ通ってしまえば建てられますね。ですが、年収の５倍まで。それ以上は生活がどんどん厳しくなり将来設計はさらに厳しくなります。
なので必然的に年収がローンに見合うところまで行けば建てられます。でもライフプランはきちんと立てるべきです。〇歳で貯金はいくらとかしっかりとしておく必要があります。
人生には不測の事態というのはあり得ますね。だから余裕は必ず必要です。

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教育資金や老後資金を含めて住宅資金が確保出来れば何も問題ないです。
先ずは、人生設計に基づいたライフプランを立てる事です。
また、自家用車の所有状況や住宅のメンテ費用等も考慮する必要があり、あくまで将来的な世帯収入で判断して下さい。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
なお、頭金はなくても良いです。
ただ、ローン減税の恩恵を最大に受けても、その後は早期に繰り上げ返済するプランが安心です。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation/

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官舎の有無は重要でしょうね。
私自身は転勤族で借上社宅制度が充実していたので、40歳超えまでマイホーム取得しませんでした。
色々と知識収集に時間を費やせたので、メンテナンスフリーに近い材料を外壁/屋根に採用出来たかな…
エネルギー消費量も一般家庭の半分程度のLCCM住宅になっています。
貯めた資金を投資にも回せたので、そっちも勉強になりますね。

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早くても安心できる貯蓄をして、子供の人数も確定してからの方が良いと思います。
早く建てるとその分補修の回数も多くなるので…。外壁塗装は200万をみておいた方がよいかと。
車の買い替えや10年経つと新しかった電化製品も順に調子が悪くなったりするので、頭金で使わなくても貯蓄は大切です。
待てるなら子供が小学校に上る前に引っ越せたらベストかと。

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