教えて！住まいの先生
Q 土地の賃貸料について質問です。
土地を貸して建物を建てる話があり、転用後の着工から竣工までは賃料は半分との条件が。転用許可から建物完成までは更地扱いで固定資産税高くなるのでは、占有してるのにその期間は半分てなんか変じゃないですか。建築会社はこれが普通だと言うのですが。ご教授ください。
回答
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A
回答日時：
2024/9/17 19:36:01
個人的に、土地を事業用定期借地権で貸したときは、引き渡しの時点から、満額の地代をもらいました。
借り主もそういう条件であることからか、工事の期間がかなり短かったです。
普通という建設会社はおかしいですね（その地域にそういう慣習があれば別ですが）。
当事者の合意で決まります。
確かに民法九〇条の公序良俗違反にはならないでしょうけど。
借り主もそういう条件であることからか、工事の期間がかなり短かったです。
普通という建設会社はおかしいですね（その地域にそういう慣習があれば別ですが）。
当事者の合意で決まります。
確かに民法九〇条の公序良俗違反にはならないでしょうけど。
A
回答日時：
2024/9/17 19:01:07
契約次第です。決まりごとはありません。あくまで想定される事情で主張されているだけなので根拠はないですね。最初から最後まで~~円でお願いします。それ以外だと契約できません。でよいのではと思います。また転用許可が下りるとすぐ固定資産税が上がるは間違いです。実際は建物が建った後になります。
A
回答日時：
2024/9/17 17:12:22
契約交渉で相手が主張しているだけでしょ、、、
根拠を示してもらえばよろしい
根拠を示してもらえばよろしい
A
回答日時：
2024/9/17 11:24:04
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