教えて！住まいの先生

宅地建物取引業者Ａ及びＢ（ともに消費税課税事業者）が受領した報酬に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものの組合せはどれか。なお、この問において「消費税等相当額」とは、消費税額及び地方消費税額に相当する金額をいうものとする。

ア 土地付新築住宅（代金3,000万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Ａは売主から代理を、Ｂは買主から媒介を依頼され、Ａは売主から211万2,000円を、Ｂは買主から105万6,000円を報酬として受領した。
イ Ａは、店舗用建物について、貸主と借主双方から媒介を依頼され、借賃１か月分20万円（消費税等相当額を含まない。）、権利金500万円（権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないもので、消費税等相当額を含まない。）の賃貸借契約を成立させ、貸主と借主からそれぞれ22万5,000円を報酬として受領した。
ウ 居住用建物（借賃１か月分10万円）について、Ａは貸主から媒介を依頼され、Ｂは借主から媒介を依頼され、Ａは貸主から８万円、Ｂは借主から５万5,000円を報酬として受領した。なお、Ａは、媒介の依頼を受けるに当たって、報酬が借賃の0.55か月分を超えることについて貸主から承諾を得ていた。

1ア、イ
2イ、ウ
3ア、ウ
4ア、イ、ウ

答え 3
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イなんですが、解説には「双方から23万1,000円を限度に報酬を受領することができます。」とありますが、テキストに戻ると、居住用でも居住用以外でも「貸主・借主合わせて借賃の1ヶ月分」と記載があります。それぞれから受け取った場合業者の手取りは46万円2000円（権利金の額を売買代金とみなして計算すると23万1千円）となり、宅建業法違反じゃないのでしょうか？しかも媒介だし、代理みたく2倍の額は貰えないですよね？

混乱してます。