教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 29歳、保険外交員をしてます。 5年目になり収入も安定してきて(年収400万程) 1500万の中古物件を購入したいと思っていました。
様々なサイトで返済シュミレーションなどを行い返済に関しては今支払っている家賃よりも安くなるので大丈夫な自信しかないのですが
去年まで確定申告で所得を150万程度で申告しています。
来年には家が欲しいと思っていたのですが
今年の確定申告で全額所得をあげても
来年1500万のローンを通すことは厳しいのでしょうか？
優しく教えていただけると幸いです、よろしくお願い致しますm(_ _)m
去年まで確定申告で所得を150万程度で申告しています。
来年には家が欲しいと思っていたのですが
今年の確定申告で全額所得をあげても
来年1500万のローンを通すことは厳しいのでしょうか？
優しく教えていただけると幸いです、よろしくお願い致しますm(_ _)m
回答
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A
回答日時：
2024/10/20 10:18:03
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたには、住宅ローン利用の基本条件を説明します。
住宅ローン基本条件は、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
ただし、パート・アルバイト・派遣社員・契約社員は融資対象外。
そして住宅ローン利用の予算では、
－――１千万円借りて３５年（限度）———なら、月額２万６千円返済を見て置けば良いです。（変動金利・月額均等払い）
●これはつまり、１５００万円借入なら、１.５×２.６＝３万９千円（月）
と言う計算になり、借入予定額を充当すれば概算が出ます。
それで理解ができなければ、銀行の「住宅ローン相談室」へ直悦言って、
相談することをお勧めします。
（相談は無料で、借りなくても問題ありません）
あなたには、住宅ローン利用の基本条件を説明します。
住宅ローン基本条件は、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
ただし、パート・アルバイト・派遣社員・契約社員は融資対象外。
そして住宅ローン利用の予算では、
－――１千万円借りて３５年（限度）———なら、月額２万６千円返済を見て置けば良いです。（変動金利・月額均等払い）
●これはつまり、１５００万円借入なら、１.５×２.６＝３万９千円（月）
と言う計算になり、借入予定額を充当すれば概算が出ます。
それで理解ができなければ、銀行の「住宅ローン相談室」へ直悦言って、
相談することをお勧めします。
（相談は無料で、借りなくても問題ありません）
A
回答日時：
2024/10/20 09:25:47
通るとしたらフラットくらいでしょう
A
回答日時：
2024/10/20 09:20:22
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
個人事業主の場合、前年だけでなく直近3か年の平均値または直近3か年で最低所得金額で審査するケース多いので、前年だけ所得あげても無理です。
そうなると、あなたの場合は所得150万円ですから住宅ローンは（基本的に）無理です。
個人事業主の場合、前年だけでなく直近3か年の平均値または直近3か年で最低所得金額で審査するケース多いので、前年だけ所得あげても無理です。
そうなると、あなたの場合は所得150万円ですから住宅ローンは（基本的に）無理です。
A
回答日時：
2024/10/20 05:16:23
一般の銀行では難しいですがフラット３５なら通る可能性があります。
A
回答日時：
2024/10/20 04:40:54
難しいですね。
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