教えて！住まいの先生

Q マンションって思ったより高いですよね

マンションって管理費修繕費固定資産税で月4万は掛かるじゃないですか?そう考えると一人暮らしなら賃貸のほうがいいよなって考えてしまいます。皆さんは高いと思いますか？

質問日時： 2024/12/15 16:37:52 解決済み解決日時： 2024/12/16 13:04:30
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A 回答日時： 2024/12/16 13:04:30

高いです。
賃貸の方が安いです。

分譲マンションにかかる無駄な経費。

①管理費
共用部の管理だけなら賃貸マンションでも掛かります。
しかし、分譲マンションの場合、区分所有法って厄介な法律があり、管理組合があります。その組合のいろいろな書類管理や修繕計画、集金などの手間を管理会社にさせるので、その経費が無駄です。
また、総会などで合意形成が必要になり、その手間も大きい。
賃貸なら1人の大家が所有してますから、合意形成などの手間は無い。

②修繕積立金
これも組合員から集金する手間や、修繕計画に納得してもらうための資料作りや説明会とか手間がかかる。
賃貸なら、壊れてから直すって考えが主流。
しかし、分譲マンションは壊れる前に交換する。
だから、まだ使えるのに捨てる訳で、割高にはなる。

おまけに、専有部の修繕費は自腹。賃貸なら大家さんが払ってくれる。

①も②も滞納者が居れば負担が増えます。

賃貸なら滞納者の分は大家が負担する。