教えて！住まいの先生
Q 20代新婚、戸建て検討しています。 家探しを始めたばかりで無知なので優しく教えていただけると有り難いです。
土地について、自分たちで土地探しをして決めるのと、メーカーさんが元々保有している場所に家を建てるのとでは、どちらの方がお金的にはいいのでしょうか。
また、年齢的にまだ迷っている部分もあるのですが、早いうちに家を建てるのはどうなのでしょうか。
ご助言いただけると幸いです。
よろしくお願いします。m(__)m
また、年齢的にまだ迷っている部分もあるのですが、早いうちに家を建てるのはどうなのでしょうか。
ご助言いただけると幸いです。
よろしくお願いします。m(__)m
質問日時：
2024/12/15 19:47:39
解決済み
解決日時：
2024/12/18 02:38:58
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 223 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/18 02:38:58
夫婦の価値観で家に求める優先順位が変わります。
大富豪でなければ、100点満点の家はないと思ったほうが良いですよ。どこかで折り合いをつけていきます。
まず、マンションは検討しないです？なぜ戸建てを選ぶのかを明確に。
2人の通勤手段は？勤務形態は？転勤転職の予定は？
駅近か？多少不便でも広い土地に平屋か？
買い物パターンは車？宅配あり？
駐車場は何台？1人1台地域？それとも不要？
子供は考えている？希望は何人か？
妻はフルタイム勤務？夫の家事能力は？
ペットは飼う？
家族の趣味はアウトドア？インドア？
子供の教育はどの程度を想定してる？受験する？大学、大学院も想定内？
お互いの実家との距離は？
2人が育ってきた環境は戸建？マンション？
吹き抜けが欲しいとか、ホームシアター作りたいとかガーデニングとかDIYしたいとか、家に対しての憧れやこだわりはある？
寝室は別々もあり？
そして、資金計画は？今の貯蓄と生活費はどの程度？ローン組めそう？
具体的にイメージするために思いつくままに羅列しましたが、このあたりどうですか？
たぶん、考えてないし、現時点で考えられないですよね？
注文住宅なら、資金面でシビアにならざるを得ないので、この部分は削減できるできないを考えるためにも、落ち着いて進めたほうが良いのでは？
例えばで、住宅ローンを組むならこの先30年以上月々10万〜の支出が出ていくことになります。返済はほぼ定年までか定年後もです。
マンションなら+管理費等、戸建なら各家庭で固定資産税と修繕費の貯蓄が必要。
そして木造なら、耐用年数が40年程度。
(メンテナンスで変わります)
20代ならローンの支払いが終わっても、寿命が尽きる前に建て直しが必要、ってことにもなりかねませんが、
そこまでしないでなんとか住む人が多いと思います。
もしくは不確定過ぎますが、子供に期待して同居とか、2世帯住宅とかの選択肢とかも。。
ということで、私個人としては、
子供が1人生まれて、妻は仕事に復帰して共働きでやっていけるかも？あたりまでは(つまり最短でも結婚後2、3年)、初期費用として数百万円程度の貯蓄に励みつつ、
夫婦で自分達の家庭に合った具体的なイメージをつけられるよう家づくりも勉強していくのが良いのかなと思います。
近い将来はUターンで親の土地がありきだったり、
家への思い入れがあって、とにかく早く家を建てることが人生のモチベーション、とかなら、
すぐにでも頑張ってください、です。
大富豪でなければ、100点満点の家はないと思ったほうが良いですよ。どこかで折り合いをつけていきます。
まず、マンションは検討しないです？なぜ戸建てを選ぶのかを明確に。
2人の通勤手段は？勤務形態は？転勤転職の予定は？
駅近か？多少不便でも広い土地に平屋か？
買い物パターンは車？宅配あり？
駐車場は何台？1人1台地域？それとも不要？
子供は考えている？希望は何人か？
妻はフルタイム勤務？夫の家事能力は？
ペットは飼う？
家族の趣味はアウトドア？インドア？
子供の教育はどの程度を想定してる？受験する？大学、大学院も想定内？
お互いの実家との距離は？
2人が育ってきた環境は戸建？マンション？
吹き抜けが欲しいとか、ホームシアター作りたいとかガーデニングとかDIYしたいとか、家に対しての憧れやこだわりはある？
寝室は別々もあり？
そして、資金計画は？今の貯蓄と生活費はどの程度？ローン組めそう？
具体的にイメージするために思いつくままに羅列しましたが、このあたりどうですか？
たぶん、考えてないし、現時点で考えられないですよね？
注文住宅なら、資金面でシビアにならざるを得ないので、この部分は削減できるできないを考えるためにも、落ち着いて進めたほうが良いのでは？
例えばで、住宅ローンを組むならこの先30年以上月々10万〜の支出が出ていくことになります。返済はほぼ定年までか定年後もです。
マンションなら+管理費等、戸建なら各家庭で固定資産税と修繕費の貯蓄が必要。
そして木造なら、耐用年数が40年程度。
(メンテナンスで変わります)
20代ならローンの支払いが終わっても、寿命が尽きる前に建て直しが必要、ってことにもなりかねませんが、
そこまでしないでなんとか住む人が多いと思います。
もしくは不確定過ぎますが、子供に期待して同居とか、2世帯住宅とかの選択肢とかも。。
ということで、私個人としては、
子供が1人生まれて、妻は仕事に復帰して共働きでやっていけるかも？あたりまでは(つまり最短でも結婚後2、3年)、初期費用として数百万円程度の貯蓄に励みつつ、
夫婦で自分達の家庭に合った具体的なイメージをつけられるよう家づくりも勉強していくのが良いのかなと思います。
近い将来はUターンで親の土地がありきだったり、
家への思い入れがあって、とにかく早く家を建てることが人生のモチベーション、とかなら、
すぐにでも頑張ってください、です。
回答
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A
回答日時：
2024/12/17 15:51:03
良い土地はメーカーに集まります。不動産屋がもってきます。チラシに載る前に良いところを選べます。好きなメーカーを２つくらい選んで、一番良い土地を探してきたとこと契約したら良いです。
A
回答日時：
2024/12/16 16:35:54
どちらでも金額にそんなに大きな差は出ないと思いますが、ハウスメーカーから出ている土地は大体学校やスーパー、幹線道路が近いなど立地のいい分譲地です。
周り一帯も似たような時期に似たような価格で家を建てているので、歳の近い子供がいたり、民度も大体似通ったものになると思います。少し田舎の安い土地とかだと、隣に古い民家があってヨボヨボのお年寄りが住んでたり、一人暮らしの中高年が住んでたり…もちろんお年寄りでもいい人はいい人ですが、あまりにも世代が離れてたり、子育て世帯じゃなかったりすると、トラブルの元になることも多いです。
今後子供を持つことを考えているならメーカーから出ている土地、子なしで静かに暮らしていきたいなら分譲地などではなく地方の静かな土地を自分で探す、がいいかなと思います。
周り一帯も似たような時期に似たような価格で家を建てているので、歳の近い子供がいたり、民度も大体似通ったものになると思います。少し田舎の安い土地とかだと、隣に古い民家があってヨボヨボのお年寄りが住んでたり、一人暮らしの中高年が住んでたり…もちろんお年寄りでもいい人はいい人ですが、あまりにも世代が離れてたり、子育て世帯じゃなかったりすると、トラブルの元になることも多いです。
今後子供を持つことを考えているならメーカーから出ている土地、子なしで静かに暮らしていきたいなら分譲地などではなく地方の静かな土地を自分で探す、がいいかなと思います。
A
回答日時：
2024/12/16 10:12:32
・自分たちで土地探し or メーカーが保有している場所に家を建てる
→総額的には差は出ません。決済タイミングや支払いなどの調整を考えるとメーカーから土地建物で買った方がスムーズです。
・早いうちに建てるのはどうなのか
→人それぞれ。双方の生活スタイルのすり合わせが終わり、家族構成が確定していて予算を確定できてるならすぐに建てても問題無いです。
あとは建物の寿命を考えた時に定年時にもう一軒ってなるのかどうかって感じです。
→総額的には差は出ません。決済タイミングや支払いなどの調整を考えるとメーカーから土地建物で買った方がスムーズです。
・早いうちに建てるのはどうなのか
→人それぞれ。双方の生活スタイルのすり合わせが終わり、家族構成が確定していて予算を確定できてるならすぐに建てても問題無いです。
あとは建物の寿命を考えた時に定年時にもう一軒ってなるのかどうかって感じです。
A
回答日時：
2024/12/16 09:13:26
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営、紹介制度での案内や相談を行っています。
サイト内に実例紹介も40例載せています。
土地探しのおすすめは、どんなエリアがいいなど希望を決めて建てたいハウスメーカーに相談をすることです。
家づくり、土地の契約にはローンが使えません。
詳しくいうと、家を建てるのには住宅ローンが使えるので家を建てることで土地のローンと合わせて住宅ローンが通ります。
なので、土地を購入したら、２ヶ月でしたっけ・・・以内に、設計図の提出が必要になります。※現金で土地代を全部支払うと不要。
なので、土地と家と合わせて全部見てくれるほうが安心です。
ハウスメーカーの土地は安いです。というのも、その土地で家を自分のメーカーで建ててもらうことを条件に、一般的な土地代よりも安くされています。
また、土などをある程度は入れて造成をした土地になるので安心です。
あまりにもイメージが湧かないと思いますので、おすすめの方法を１つ紹介します。
気になるハウスメーカーに行き、自分たちの土地や家づくりに対する希望を伝えて、アドバイスをもらうこと。
イベントのようにいくと、聞くのは自由ですし今よりも明らかにイメージが湧くと思いますよ。
紹介制度が使えるなら使って、ぜひいってみてください。
積水ハウスやヘーベルでしたら紹介制度で案内ができます。気軽にサイト内お問い合わせからごれんらくください。
家づくり楽しんでくださいね。
家づくりサイトを運営、紹介制度での案内や相談を行っています。
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土地探しのおすすめは、どんなエリアがいいなど希望を決めて建てたいハウスメーカーに相談をすることです。
家づくり、土地の契約にはローンが使えません。
詳しくいうと、家を建てるのには住宅ローンが使えるので家を建てることで土地のローンと合わせて住宅ローンが通ります。
なので、土地を購入したら、２ヶ月でしたっけ・・・以内に、設計図の提出が必要になります。※現金で土地代を全部支払うと不要。
なので、土地と家と合わせて全部見てくれるほうが安心です。
ハウスメーカーの土地は安いです。というのも、その土地で家を自分のメーカーで建ててもらうことを条件に、一般的な土地代よりも安くされています。
また、土などをある程度は入れて造成をした土地になるので安心です。
あまりにもイメージが湧かないと思いますので、おすすめの方法を１つ紹介します。
気になるハウスメーカーに行き、自分たちの土地や家づくりに対する希望を伝えて、アドバイスをもらうこと。
イベントのようにいくと、聞くのは自由ですし今よりも明らかにイメージが湧くと思いますよ。
紹介制度が使えるなら使って、ぜひいってみてください。
積水ハウスやヘーベルでしたら紹介制度で案内ができます。気軽にサイト内お問い合わせからごれんらくください。
家づくり楽しんでくださいね。
A
回答日時：
2024/12/15 20:07:42
個人的にはまずは賃貸で、お互いの生活の仕方や家事のまわし方を経験して、理想の家をイメージできてからの方がいいと思います。子供できるかできないか、人数でも全然条件が違ってきます。将来年収上がるなら、その時もっと良い家が買える可能性もあります。
注文住宅がよいなら勉強しておいた方がいいこともたくさんあるので、数年かけてゆっくり計画していく方がいいかなと思います。
注文住宅がよいなら勉強しておいた方がいいこともたくさんあるので、数年かけてゆっくり計画していく方がいいかなと思います。
A
回答日時：
2024/12/15 19:55:12
子供がいるいないで立地や住宅に求めるものが大きく変わります。
結婚時に住宅購入しても良いですが子供が出来た後に後悔しないように。
それと産後子供にかかるお金が増えて妻の収入が減って住宅ローンの支払いが大変になる夫婦も多いです、気をつけて下さい。
結婚時に住宅購入しても良いですが子供が出来た後に後悔しないように。
それと産後子供にかかるお金が増えて妻の収入が減って住宅ローンの支払いが大変になる夫婦も多いです、気をつけて下さい。
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