教えて！住まいの先生
Q 不動産の買付証明書についてご質問です。 気に入った一戸建てがあり内覧の予約をしました。 内覧日の前日に不動産会社から連絡があり 買付証明書を他の方が出してしまいましたとのことでした。
内覧はまだだったのですがその物件の場所や建物もとても気に入っていたので内覧前でしたが
私も一日でも早くと思いその方の次の日に買付証明書を提出しました。
もちろん2番手で不利なので少しでも条件を良くしようと思い
返済は一括返済、契約日は最短で、提出しました。
すると驚くことに一番手の方も一括返済とのことでした。ただ、契約日が空欄だったそうです。
年末年始を挟むので結果は年明けになりますと言われたのですが気になって仕方がありません。
やはりこのような場合は一番手が優先されますか？
よろしくお願いいたします。
私も一日でも早くと思いその方の次の日に買付証明書を提出しました。
もちろん2番手で不利なので少しでも条件を良くしようと思い
返済は一括返済、契約日は最短で、提出しました。
すると驚くことに一番手の方も一括返済とのことでした。ただ、契約日が空欄だったそうです。
年末年始を挟むので結果は年明けになりますと言われたのですが気になって仕方がありません。
やはりこのような場合は一番手が優先されますか？
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/12/26 19:57:45
解決済み
解決日時：
2024/12/27 14:40:15
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 206 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 206 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/27 14:40:15
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まう、「返済は一括？」―――などは売主には全く無関係ですよ。
なぜなら不動産取引は、常に「現金取引」だからです。
銀行も、住宅ローンは一括で買主口座に振り込みます。
また契約日などは、不動産取引では、決めた数時間後に契約———などは日常茶飯事です。
そして、「一番手・２番手･････」などは、不動産業界の単なる慣習ですよ。
優先権などはありません。決めるのはすべて「売主」の全権限です。
あなたが買えなかったら、その物件自体が、あなたに「ご縁」が無かったから取得できなかったのです。
このことを同じく世に唯一無二の存在である男女の恋愛で例えますと、
———あなたが気に入った相手でも、相手が別の人と結婚することになっても「やむなし・失恋」となりませんか？―――です。
そして後年、「あのとき買えなくて良かった」―――と思える日もくるのです。
その冷徹な事実は日常茶飯事なのですよ。
現実の例を挙げますと、
◆資金もあり、住宅ローンも十分に利用できる方が、家族も全員が気に入った物件を契約する日の前夜、塾帰りの子供が交通事故に遭い、入院したが意識がもどらず、住宅どころの話ではない、と断念した買主。
◆逆に、住宅購入など全く考えていなかった方が、商店街の銀行が店頭でのアンケートを求められて、自然に応じていたら、その場にあった不動産の資料を渡されて、案内を勧誘されて、結果、買えることになってしまった。
等々、ザラなのです。
あなたにご縁があれば、支障があろうと必ず買えます。すると後年、
———あの時、あの物件は買えなくて良かった―――と思うでしょう。
●それが不動産取得の自然法則だと、営業マンは熟知しているのです。
まう、「返済は一括？」―――などは売主には全く無関係ですよ。
なぜなら不動産取引は、常に「現金取引」だからです。
銀行も、住宅ローンは一括で買主口座に振り込みます。
また契約日などは、不動産取引では、決めた数時間後に契約———などは日常茶飯事です。
そして、「一番手・２番手･････」などは、不動産業界の単なる慣習ですよ。
優先権などはありません。決めるのはすべて「売主」の全権限です。
あなたが買えなかったら、その物件自体が、あなたに「ご縁」が無かったから取得できなかったのです。
このことを同じく世に唯一無二の存在である男女の恋愛で例えますと、
———あなたが気に入った相手でも、相手が別の人と結婚することになっても「やむなし・失恋」となりませんか？―――です。
そして後年、「あのとき買えなくて良かった」―――と思える日もくるのです。
その冷徹な事実は日常茶飯事なのですよ。
現実の例を挙げますと、
◆資金もあり、住宅ローンも十分に利用できる方が、家族も全員が気に入った物件を契約する日の前夜、塾帰りの子供が交通事故に遭い、入院したが意識がもどらず、住宅どころの話ではない、と断念した買主。
◆逆に、住宅購入など全く考えていなかった方が、商店街の銀行が店頭でのアンケートを求められて、自然に応じていたら、その場にあった不動産の資料を渡されて、案内を勧誘されて、結果、買えることになってしまった。
等々、ザラなのです。
あなたにご縁があれば、支障があろうと必ず買えます。すると後年、
———あの時、あの物件は買えなくて良かった―――と思うでしょう。
●それが不動産取得の自然法則だと、営業マンは熟知しているのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/27 14:40:15
ご回答ありがとうございます。
ごもっともなご意見ありがとうございます。
気持ちが楽になりました！
お家探しは本当に縁ですよね。。
流れてしまった場合は縁がなかったと思い、
また違う物件探し頑張ります！
ありがとうございました(^^)
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/12/27 09:44:19
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
条件が同じなら1番手が優先されることが多いですが、もし本当に欲しいなら100万円ぐらい価格上乗せして買付証明出せばひっくり返せる可能性高いですよ。
条件が同じなら1番手が優先されることが多いですが、もし本当に欲しいなら100万円ぐらい価格上乗せして買付証明出せばひっくり返せる可能性高いですよ。
A
回答日時：
2024/12/26 21:59:12
A
回答日時：
2024/12/26 21:26:24
どちらに売るかは売主が決めることですね。
不動産屋に権限はありません。
既にお休みに入ってしまったら、残念ですが確認しようはありません。
モヤモヤするでしょうが、年明けまで祈るくらいしかできることがないです。
一番手が長い休みの間に購入を考え直すかもしれませんし。
不動産屋に権限はありません。
既にお休みに入ってしまったら、残念ですが確認しようはありません。
モヤモヤするでしょうが、年明けまで祈るくらいしかできることがないです。
一番手が長い休みの間に購入を考え直すかもしれませんし。
A
回答日時：
2024/12/26 21:09:58
元 不動産業者です。
＞返済は一括返済
一括現金決済ではありませんか？
返済とは？借入金があり、返済することですか？
書かれていることが、あいまいですね。
一番手、二番手と言うより、売主は、条件が良い方を選択します。
＞返済は一括返済
一括現金決済ではありませんか？
返済とは？借入金があり、返済することですか？
書かれていることが、あいまいですね。
一番手、二番手と言うより、売主は、条件が良い方を選択します。
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
