教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン減税と不動産譲渡所得の３０００万円控除についてこの度、私名義の住宅を売却し注文住宅を建てることになりました。新しい家はペアローン予定ですが、夫8割、私２割で組む予定です。

現在の自宅を売却し2300万の売却益がでそうなのですが、そうなるとその金額には
税金がかからず、そのまま手元に諸経費差し引いた２000万円がやってくる。
ただし、新居の私分（２割分）の住宅ローンには住宅ローン減税は併用できないということでいいでしょうか。

夫は８割負担になりますが、夫には住宅ローン減税は通常通り利用できますか。

質問日時： 2025/1/19 08:40:20 解決済み解決日時： 2025/1/21 19:17:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/1/21 19:17:59

貴女の名義の住宅の売却は、

ご主人の住宅ローン控除には影響しません。

貴女自身の住宅ローン控除は不可です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/1/21 19:17:59

ありがとうございました！！

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A 回答日時： 2025/1/19 08:45:13

まず、住宅の売却に関しては、「不動産譲渡所得の3000万円控除」が適用される場合、譲渡益から最大3000万円まで控除が可能ですので、2300万円の売却益には税金がかからないことになります。

次に、住宅ローン減税についてですが、あなたの住宅ローンの負担割合（2割）に応じて、あなたも減税を受けることができます。したがって、あなたの2割分の住宅ローンについては住宅ローン減税が適用されます。

夫については、8割分の住宅ローンに対して通常通り減税が適用されます。ですので、夫婦それぞれが負担した割合に応じた住宅ローン減税を受けることが可能です。