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Q 中古住宅購入について質問です。

築35年二階建て木造家屋100㎡ 2Fの一部雨漏りと床面傾斜あり・基礎換気口不具合あり・タイル浴室です。図面等の書類のない物件で土地路線価格は400万円でした。土地家屋1200万円の売り出しですが、いくらまで値引き出来る範囲ですか？

質問日時： 2025/1/24 15:44:40 解決済み解決日時： 2025/2/1 19:40:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/1 19:40:53

土地の価格が400なら400
家屋に価値はありません
と言うか
傾きと雨漏り？
不動産の3大瑕疵は傾き、雨漏り、シロアリです

すぐ建て直す近いうちに建て直す
のどちらかです

買うなら200か買わないです

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/2/1 19:40:53

3大瑕疵ありです。500万円ならとおもいましたが、オール改修になるのでやめようと思います。ありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2025/1/24 17:34:09

まず家ですが、築35年で難ありですし家に価値はほぼ無いです。むしろ解体費用を要する分、マイナス要素にすらなり得ます。
次に土地ですが、面積の記載がないですね。路線価から算出した土地の価格が400万ということでしょうか？であれば実勢価格500〜600万（目安）ですしそれくらいで無いと買うべきでは無いです。

いくら値引きできるかどうかは売主次第なのでなんともわかりません。ローンが1200万残ってるのであればそれ以下にするのは売主目線で厳しいでしょうね。