教えて！住まいの先生

一番高い可能性は不動産屋が知らなかったということです
そんなの世の中ではいくらでもあります
わざと嘘を付く意味は無いはずです

医者とかだってそうです
「わからない」と言えないから、平気で間違ったことを言ってきます

少なくともただの不動産屋が電力会社と繋がるなんて普通はあり得ないです

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元不動産屋です。

その仲介が物件について詳細を知らなかっただけではないですかね？
仲介って物件のことを良く知らないのが普通です。管理会社ではないので突っ込んだ内容は知らないんですよ。知る由もないのです。

仲介業者が電力会社からキックバックを貰ってるという話は聞いたことないですね…そんな状況は無いと思いますよ。
そもそも仲介業者が借主の電気契約に関わるタイミングってないですからね…仲介業者は入居申込させて契約まで持ち込んだらそれで終わりの仕事です。
賃貸借契約後に行う電気契約にその時点で部外者である仲介業者が関わるって普通はあり得ません…

そもそも電気契約の際に電力会社と借主の間でしか契約ごとを交わしませんよね？そこに第三者の管理会社とか仲介業者が何かサインするとかハンコ押すとかあり得ませんから。仕組み的にキックバックなど起こり得ない契約形態ですよ。


保険に関してですが…
その7000円の保険は貸主が指定する保険内容に適用してますか？
普通は借家人賠償2000万円が基本条件です。そうなると7000円という激安にはなりませんからね…かなり安くても1.3万円くらいですので。
保険会社が借主が自由に選択可能ですが、安けりゃどこでもOKではありませんので。

保険会社からキックバックはあります。代理店契約してるので当然です。保険契約する不動産屋社員は「少額保険募集人」という資格を取って正式にやってますからね。適当に誰でも保険契約出来るわけではありませんので。

でもキックバックの中身は大したものではないですよ…それで不動産屋が儲かるとか必要以上に得するなんてことはありません。プラスなことはほぼ無いと言っても過言ではないです。

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>新電力会社から金をもらっているのでしょうか？
>不動産屋と火災保険屋、電気屋が結託しているのでしょうか？

可能性はあり、そうでしょうね
決まりだと言うことを擦り込ませて、賃貸契約時に電気の契約もしてしうまう算段かと思います
貸主側で業者指定、強制がないのを分かっての対応でしょうね

電気、保険にしても、仲介業者からすれば決めたモノ勝ち
後は何とでも言い訳できますね、こちらは契約成立までが仕事です・・と

電話営業で、代行業者が電話・ネットを違うキャリアに変更・サービス・プランの変更をさせようと横行していますが、それと同じです
契約さえ取れば、キャリアから契約報酬を頂ける

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電力会社の指定はキックバックがあると思います。
だから一旦【指定です】と言いますね。

火災保険会社は、キックバックはありませんね。
火災保険会社は、何処でも良いのですが、借主原因で失火して、全焼
した場合の損害賠償金の額が異なってしまうので、指定したいのです。

２年間で7000円では、数百万～1千万円位の損害賠償金しか降りず、一棟アパ―ト全焼でもしたならば何千万円の損害賠償金が請求されます。
つまり、安い火災保険では補填できないので、ある程度の損害賠償金が支払える火災保険に入って貰いたいのです。
ですから、２年間で7000円の火災保険でも良いのですが、全焼するレベルの損害賠償金額が補填出来なければ、さらに掛け金を上げて貰う事になります。

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不動産屋が契約させてインセンティブを取ることはあります。
電気、ネット、保険、NHK、引っ越し情報を渡して紹介料を取ります。

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