教えて！住まいの先生

私は不動産屋として15年以上にわたり不動産賃貸・管理・売買に携わっております。
全体から見ればアリバイ会社を使用している人の数は少数ではありますが、繁華街に近い地域ではありふれているかもしれません。


ご質問内容に対し私なりに回答させていただきます。

1，保証会社と管理会社は、申込人がアリバイ会社を利用していると分かっていても審査通過させるケースはあるのでしょうか？
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コンプライアンスもあり、有名な保証会社ではありえないと思います。ただ、一部の管理会社は黙認しているケースはあると思います。以前勤めていた会社がそうでした。

2，絶対的に「ふるいに掛ける」には納税証明書を提出してもらうことが確実でしょうか？
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人によっては手間を嫌がる可能性もありますが、公的な証明書を提出してもらうことは非常に効果的だと思います。納税証明よりも課税証明の方が所得の内容が分かるのでさらに良いかもしれません。アリバイ会社を使うような方でも、しっかりと申告をし、納税をしていれば家賃滞納の恐れはないとは思います。

3，類例をご経験された方がいらっしゃいましたら顛末をお聞かせ下さい
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以前、管理会社で働いていた時のことです。お昼のお仕事をしているということで入居した男性がいました。その方は、夕方に出かけて行き朝方に帰宅して大騒ぎをするという生活をして、別の入居者から複数のクレームが入りました。当の本人と面談したところ、アリバイ会社を使用していたことをあっさりと認め、生活を改めると約束したため、家主と相談のうえでそのまま住み続けてもらいました。それからは他の入居者からクレームが入ることもなく、私が退職するまで一度も家賃滞納をせず優良な入居者になりました。（もちろん、そんなにいい人ばかりだと思っておりません）


私も腹を割ってお話しさせていただくとアリバイ会社を使用することがあります。
今勤めている不動産会社は富裕層向けの物件を扱っています。
お客様の中には、お金に余裕があり、人格的にも尊敬できるような方でも、水商売関係者さんやyoutuberさん、起業したての経営者さんがいます。その方たちはそのままではお引越しできませんので、トラブルにならなそうなお客様であればアリバイ会社に頼ってしまいます。

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