教えて！住まいの先生

目安は、返済額が現在の家賃からどのくらい上がっても良いかだけの話です。
現在の「家賃＋預貯金ペース」が、「住宅ローン返済額＋新しい預貯金ペース」になるだけです。

住宅ローンの限度額（借りられる限界）だけの話であれば、5000万円くらいまでは借りられるので。
（フラット35なら、5700万円くらいまで借りられます。フラット50ならもっと。）

お話の金額的には、大丈夫でしょう。
実際には共働きなので。

無謀なのは、金額ではなく、返済計画です。
金額的には、もっとお金をかけた方が良いのでは？と思いましたが。

注文住宅は「今の金利」で契約するのではなく、融資実行時や金消契約時となります。
35年ローン0.7%というのは甘いのでは。
そして、変動金利で住宅ローンを組むメリットとリスクとを考えての選択でしょうか。


それでも、借入金額、返済計画に対して、どこにも無理はないです。
返済額11万円が13万円14万円になったところで大差はないので。
（単純に10年0.7%→11年目2.5%くらいで、11.2万円→13.9万円です。上がってもこのくらいなのでは無いかという勝手な試算です。）
他の方が仰るように、年4回の固定資産税、毎月〜5年一括の火災保険料、自治会費などを勘案すれば、それに加えて毎月2〜4万円くらいかと。
年24〜48万円。


より詳しくという事であれば、お子さんの年齢（卒業や就業など）や、ご自身ご夫婦の働き方（昇給ペースや定年など、老後の収入など）から、いつまで返済するのか。

ご質問の試算では、毎年132万円前後ですが。
それは過小に見積っていると思います。


個人的には、建物だけで、今は3000〜4000万円かかります。
もっと抑える事が出来ない訳ではありませんが……
注文住宅はお金をかけて、ランニングコストを抑えるモノだと思っているので。

N型の太陽光パネルにエコキュートといった光熱費の問題。
耐震性、気密測定、住宅性能評価、認定長期優良住宅といった審査や評価機関の活用。
屋根材や外壁材の将来的なメンテナンスまで見据えた選択肢。

必要なオプションは盛り込んだ上での金額になっていますか。
第三者評価機関の検査があれば、それに通すような家造りをしてくれます。


ほぼ住宅の仕様や契約内容が確定していて、この金額になったのであれば、共働き前提ですが、4200万円の予算で返済が滞ることはないです。

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