教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入の際の、耐震強度について質問です。 現在、千葉市にて購入を検討している中古マンション（フルリノベ予定）の築年月が昭和58年6月なのですが、建築確認が昭和55年11月でした。
（鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根、13階建の低層階）
不動産の方から旧耐震物件と言われているのですが、耐震強度が不安です。
もちろんどのエリアもどの物件も完璧なものはなく、先のことは読めないので心配なら新耐震物件を購入すべきというのは理解しております。
立地や周辺環境含め、旧耐震以外のところはかなり気に入ってます！
念のため希望エリアで他物件を調べまわったのですが、これ以上のものは見当たりませんでした。
どなたかお詳しい方、もしくは同じような経験をなさっている方に「購入していい、購入しないほうがいい」その理由も添えてご意見いただけますと助かります！
どうぞよろしくお願いいたしますm(__)m
不動産の方から旧耐震物件と言われているのですが、耐震強度が不安です。
もちろんどのエリアもどの物件も完璧なものはなく、先のことは読めないので心配なら新耐震物件を購入すべきというのは理解しております。
立地や周辺環境含め、旧耐震以外のところはかなり気に入ってます！
念のため希望エリアで他物件を調べまわったのですが、これ以上のものは見当たりませんでした。
どなたかお詳しい方、もしくは同じような経験をなさっている方に「購入していい、購入しないほうがいい」その理由も添えてご意見いただけますと助かります！
どうぞよろしくお願いいたしますm(__)m
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/21 08:30:12
旧耐震基準のマンションですから、震度６までは倒壊は無いだろうと予測は付きます。
そして旧耐震基準のマンションならば、１階部分を総駐車場にしたようなっ形状の【下駄を履かせたマンション】以外は全壊したマンションは皆無です。
東日本大震災 宮城県マンション 被害状況報告の一覧表を示します。
旧耐震基準のマンションでも被害は若干あるものの半壊も無いです。
そして旧耐震基準のマンションならば、１階部分を総駐車場にしたようなっ形状の【下駄を履かせたマンション】以外は全壊したマンションは皆無です。
東日本大震災 宮城県マンション 被害状況報告の一覧表を示します。
旧耐震基準のマンションでも被害は若干あるものの半壊も無いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/21 08:30:12
データまでご教示いただきありがとうございます！
一階は駐車場ではなく全て居室の物件です。
総合的にじっくり検討しようかと思います。
皆様ご回答ありがとうございました！
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2025/2/14 15:19:48
建築士です。
私なら、旧耐震で耐震補強されてない時点で、即却下です。
あまり過度に耐震耐震と拘るつもりはありませんが、「新耐震か、耐震補強済み」は、最低限の条件ですね。
大地震が来た時、周りの建物と共に倒壊・破損するのは、仕方ない、と諦めますが、周りの建物は無事なのに、旧耐震な為に自分の家だけ倒壊するのは、悔しくて納得できないですから。
私なら、旧耐震で耐震補強されてない時点で、即却下です。
あまり過度に耐震耐震と拘るつもりはありませんが、「新耐震か、耐震補強済み」は、最低限の条件ですね。
大地震が来た時、周りの建物と共に倒壊・破損するのは、仕方ない、と諦めますが、周りの建物は無事なのに、旧耐震な為に自分の家だけ倒壊するのは、悔しくて納得できないですから。
A
回答日時：
2025/2/14 09:00:18
☆,質問の件でその建物は1981年以前の建物であり、建築完了検査済証
の存在は、建築基準法第3条の不適格建物で、違法建物ではないです。
次に1981年以前に東北近海が震源の大地震で建物の一部に崩壊があり、
耐震改正基準では第一回の耐震基準改正となりました。それでも基礎地
盤下が、深い岩盤層の場合は軟弱地盤へ地盤改良杭打ち建物は、自沈は
しない岩盤に建物は地震揺れや建物の損壊率も少ない。それを見極める
には一級建築士設計事務所か構造設計事務所と同席で管理会社で確認す。
の存在は、建築基準法第3条の不適格建物で、違法建物ではないです。
次に1981年以前に東北近海が震源の大地震で建物の一部に崩壊があり、
耐震改正基準では第一回の耐震基準改正となりました。それでも基礎地
盤下が、深い岩盤層の場合は軟弱地盤へ地盤改良杭打ち建物は、自沈は
しない岩盤に建物は地震揺れや建物の損壊率も少ない。それを見極める
には一級建築士設計事務所か構造設計事務所と同席で管理会社で確認す。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
