教えて！住まいの先生

①管理状況によりますね。
鉄骨が錆びたらアウトです。

②私なら怖いので売り逃げます。
あなたが死んでもいいならご自由に。
安心したいなら、徹底的に調査すればいいでしょう。
調査費用だけで数千万はかかるけど。

③築４９年なら解体、敷地売却へ誘導するしかないでしょう。
でも、聞く耳持たないバカばっかでしょ？
売り逃げしかないね。

私は地方在住なのでマンション買う人が理解できませんね。
合意形成などできっこないってわからないのか？って思います。

しかも、敷地売却って１人でも反対したらできない。

そして、昨今、区分所有者が不明って問題も発生してる。

プロも法律や成功例を知ってるだけであり、反対する人を説得するプロじゃないからね。

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回答する前に、重要な事を確認させて下さい。
鉄骨マンションとは、鉄骨造の事ですか？それとも鉄骨鉄筋コンクリート造の事ですか？
それによって回答が変わります。

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私なら1日も早く売り逃げる方法を考えますが、その選択肢は無いのでしょうか。なぜそこまで必死なのか分かりません。

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・築49年の鉄骨分譲マンションの修繕計画について質問されています。

質問①について:
・鉄骨造りの建物は鉄筋コンクリート造りに比べると耐用年数が短いと言われています。50年を超えると構造体の劣化が進行し、大規模な補修や建て替えが必要になる可能性があります。ただし、適切な維持管理を行えば70年以上使用できる場合もあります。

質問②について:
・建物の老朽化は避けられない課題です。延命させるかどうかは、建物の状態、修繕費用、立地環境などを総合的に判断する必要があります。大規模な修繕を重ねても、いずれは建て替えを検討せざるを得なくなる可能性があります。

質問③について:
・組合の合意形成は容易ではありません。専門家に助言を求めながら、建物の現状と将来の見通しを丁寧に説明し、建て替えや修繕の是非を組合員で十分に議論することが重要です。組合運営は民主的なプロセスが求められますので、一方的な判断は避けるべきです。

・最終的には組合員の総意で方針を決める必要があります。プロの意見を参考にしつつ、組合員同士で建設的な議論を重ねることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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築49年の鉄骨マンションの耐久性については、定期的な点検と適切な修繕が行われていれば、長期間の使用も可能です。しかし、築78年までの延命にはリスクが伴います。特に地震リスクや老朽化による事故の可能性を考慮する必要があります。組合の誘導には、専門家の意見を交えた勉強会を開催し、リスクとコストのバランスを住民全体で理解することが重要です。法律改正や地震リスクを踏まえた上で、最適な選択をするための情報共有が鍵となります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1175775581
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1325017748
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416879459
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12117689252

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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