教えて！住まいの先生

抵当権とは、担保物件を強制売却して融資を清算する権利です。
あなたの状況説明は良く分かりませんが、
返済が滞ったら基本的には抵当権が実行されて、
競売で処分されて清算されます。
債権者から任意売却が許可された場合も、
期日までに売れないなら競売に移行します。

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マンションの抵当権について、任意売却が成功しない場合、次のステップは競売です。競売では通常、市場価格より低い価格で売却されることが多く、残債が残る可能性があります。競売後も残債がある場合、債権者と交渉し、返済計画を立てる必要があります。競売に移行する前に、債権者と任意売却の条件を再交渉することも一つの手段です。競売は時間がかかるため、早めの対応が重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110746466
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1137264011
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411546449
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1430495869
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11214580786

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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・抵当権とは、債権者が債務者の不動産に設定する権利のことです。債務者が債務を返済できない場合、債権者はその不動産を売却して債権の回収ができます。

・任意売却とは、債務者が自主的に不動産を売却し、売却代金から債務を返済する方法です。任意売却ができない場合は、債権者が裁判所に申し立てて競売にかけることができます。

・競売では、最高価格での入札者に不動産が売却されます。売却代金から債権者への債務返済、競売費用などが差し引かれ、残額があれば債務者に返還されます。

・競売にかけられても売れない場合、債権者は抵当不動産の所有権を取得することができます。その後、債権者は自らの判断で不動産の処分ができるようになります。

・競売が長期化すると、債権者の損失が大きくなる可能性があるため、債権者は任意売却を望む傾向にあります。任意売却の方が早期の債権回収が期待できるためです。

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