教えて！住まいの先生

かつて生損保で保険金支払査定を担ったことのある不動産コンサルティング技能登録者です↓
http://www.kindaika.jp/consul/ginoushiken/kekka

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1.【独禁法違反】

家主や宅地建物取引業者が借主に対し、火災保険の契約、補償種類の指定、借家人賠償責任特約・個人賠償責任特約の填補限度額の指定を強制することは、違法でありません。
ただし、保険会社や保険代理店を強制するのは、独禁法違反です。

ちなみに、全日本不動産協会では、会員宅地建物取引業者全者に対し、借主に保険会社や保険代理店を強制しないよう啓発しています↓
http://www.zennichi.or.jp/index.php

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2.【通報先】

宅地建物取引業者に｢保険会社や保険代理店を強制するのは独禁法違反です｣と説きましょう。
それでも強制してくるなら｢では、保険オンブズマンのADRに申立てと公正取引委員会に通報します｣と言い、ただちに申立てと通報をしましょう↓
http://www.hoken-ombs.or.jp/procedura/
http://www.jftc.go.jp/kouekitsuhou/dokkinmadoguchi.html

なお、他回答で不動産ADRや都道府県建設業課宅建指導班が説かれています。
しかし、保険会社や保険代理店を強制する行為が宅地建物取引業法に抵触しないので、管轄外です。

また、他回答で日本損害保険協会が説かれています。
しかし、エース保険は日本損害保険協会の会員でないので、管轄外です。
ちなみに、エース保険は外国損害保険協会の会員です。

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3.【質問について】

①.エイブル指定保険会社じゃないといけないか？
前述1のとおり、他社契約が可能です。

②.地震保険入らなければいけない物件てあるか？
震災のあった地域に建つ建物の場合、地震保険加入を強制しているところが少なくありません(例:神戸市など)
家主が地震保険加入を賃貸借契約締結の条件としているなら、呑まなければなりません。

③.他の住人は入ってないならエイブルに苦情言えるか？
言えません。
｢契約自由の原則｣があるので、他契約がどのような契約内容で締結されているのかは、当事者の自由です。

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●｢契約自由の原則｣とは
既質問の私の回答をご覧下さい↓
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1272155167

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