教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

土地売買契約に際し買主が融資を利用するケースで万が一融資の申し込みが不調となった場合、契約を白紙撤回することができるように『融資利用の特約』を結ぶことが一般的に行われています。

『融資利用の特約』には次の三種類があります。

１）『解除条件型』：融資利用が不可能となった際に当然に売買契約の効力が消滅する
２）『停止条件型』：融資利用が可能となった際に締結した売買契約の効力が発生する
３）『解除権留保型』：融資利用が不可能となった際に解除権を持つ買主が売主に契約解除の意思表示を行うことにより契約解除の効果が発生する

ご質問からは土地売買契約書の約款に『銀行融資が不調に終わった場合は白紙撤回できる』と明記されているとありますので今回の契約に定められた特約は上記３）の『解除権留保型』であると思われます。

通常、『融資利用の特約』には特約の期限が定められていますが『契約書には期限については一切記載はなく』とのことですから、まずは直接売主に対し契約解除の意思表示を内容証明郵便等の方法により行なう必要があります。既に不動産業者を介して融資が不調となった事と契約解除の意思表示を行っているようですが、買主が直接売主に通知をしなければ契約解除の効果が生じないという解釈もありますのでご注意下さい。

尚、売主へ通知する内容証明には手付金返還の期限日を明記し期限が到来しても返還の目途が立たない場合には弁護士へ相談することをお勧めします。

また、農作物の補償等の要求については特約により『白紙撤回』されることが約定されていますので法律的には支払う義務はないものと考えます。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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