教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

●まず、営業担当の方に連絡して、現状の確認と、説明を求めることをお勧めします。

建物の変更については、デベロッパーの建築部所と設計事務所、ゼネコンの現場所長が担当ではあるのですが、契約した購入者が、これらの建築関係者と直接折衝すると、だいたいが話がかみ合わずに苦労します。

営業の方は、もしかしたら販売代理の会社でデベロッパーの社員ではないかもしれませんが、少なくとも、goetudouさんの売買契約に対して責任を持って仕事をしなくてはいけない人です。

また、営業社員が理解できないような説明をゼネコンなどがしたら、goetudouさんに説明する前に、営業社員が「もっとわかりやすく説明しろ」と、聞いてくれるかもしれません。

場合によっては、すでにゼネコン職員ともやり取りされていますので、今度この件で打ち合わせするときに営業担当者に同席させるのも手のひとつです。

●建築途中の建物において、変更が生じることはよくあります。ですから、パンフレットの誤記や、現場において理にかなった設計変更が行われることは多々あります。

しかし、goetudouさんがお書きになった内容からすると、玄関にあるシューズクローゼットは換気システムの効果をわざわざパンフレットにうたってあるわけですから、理論的な説明なしに「誤記です」で終わられたのでは納得いかないのは当然だと思います。

「換気システム」と書かれているので、必ずしも壁や天井に専用の換気口を設けなくても、ドアの下部に隙間を開けることで、設計上の換気の目的が達成される場合もあり、建物側の現状（専用換気口なし）のほうが、設計図上では正しい可能性もあります。

●ですが、そういう理由であれば、なおさらそれをきちんと説明してもらえないと、“「濡れた傘やコート」への配慮はどうなってるの？？”という疑問は消えないですよね。

少なくともパンフレットは契約書に添付される図書の一つです。表記されたものが消えてしまったことについて、徹底した説明を求めることはおかしくありませんので、ぜひ、営業の方を通して聞いてみてくださいね。

なお、営業の方の対応がよくないなどで、どうにも話が進まない場合は、役所の不動産相談を行っている窓口などに相談してみるといいですよ。

気に入って契約されたお部屋ですから、気持ちよく引き渡しをお受けになれることをお祈りしております！

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詐欺とまでは言えないだろうが、景表法違反の優良誤認表示にはなるんとちゃうか。
公取委の各地方事務所に申告窓口があるよ。

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常識かは兎も角、それは不動産業界では良くある話です。
不動産屋の常識は一般消費者の非常識。

不動産屋は一筋縄ではいかない連中の集まりでもあります。
虚偽広告・誇大広告そんなの当たり前の世界です。
それを知ってて購入に臨むのと臨まないのでは雲泥の差があります。
言った言わない、書いてた書いてない、そんな不毛の水掛け論に終始する場合が多々あります。

購入前はニコニコ人当りの良い営業マンで、良い会社だなぁなんて思ってたら
後から態度を変えて来たなんて良くある事ですよ。

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