教えて！住まいの先生

Q 家を建てるため土地を購入しようとしていますが、抵当権付の農地で、見た目は草が生えて空き地の様です。20年前に銀行が差し押さえ、抵当権付の土地を購入する東京の専門機関に売却しており、

地元の不動産を介して金額を確認したところ、農地転用費用を含めずに200～250坪で200万との回答でした。全国の農地の相場を調べてみた所、300坪で平均155万程度でした。すごく高いと思うのですが、どうでしょうか？場所は佐賀県で、周辺の宅地での坪単価は5万程度です。回答をお待ちしてます。※東京の専門機関とは、不動産に聞いてネットにもでてたのですが、思い出せません・・・・。
なお、200坪～250坪で200万とのことですので、実際の坪数が200坪でも200万、250坪であっても200万とのことです。

補足

農地転用に関しましては、仲介していただく不動産が3，4ヶ月かけて全ての手続き等行ってくれるとのことです。

質問日時： 2012/10/27 19:35:01 解決済み解決日時： 2012/10/30 17:55:19
回答数： 2 ｜閲覧数： 345 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2012/10/30 17:55:19

あくまでも全国平均ですから比べるなら周辺の同じような農地と比べて下さい。
また、農地を購入して家を建てるとなるとかなり手続きが大変ですよ。親族に売り渡して家を建てるのでも大変なのに、最悪認められない場合も考えておいてくださいね。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2012/10/30 17:55:19

みなさんご回答いただきありがとうございました。結局、地主消息不明で農地転用できずでした…。
また頑張って土地を探します。

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2012/10/27 19:45:09

”すごく高い”と貴方が考えていようが、専門機関がその金額でしか売らないというのでしたら、事実上どうしようもないでしょう。
全国平均と比べても意味がないですしね。

宅地への転用目的で坪1万円でしたら、まぁ、まっとうな金額であると思います。それよりも農地法の手続が結構掛かると思います（手間も費用も）。