教えて！住まいの先生
Q 中古住宅購入にあたって注意点を教えて下さい。
中古住宅購入を考えてます。
良い物件があり購入したいのですが、築年数がかなり古く（築４０年）
かなりのリフォームが必要になると思います。
購入前に白アリ、耐震、等の建物診断をしたいのですが、
購入前診断は可能何でしょうか？？
（物件は現在空き家です）
また、中古購入で注意すべき点がありましたら教えて下さい
良い物件があり購入したいのですが、築年数がかなり古く（築４０年）
かなりのリフォームが必要になると思います。
購入前に白アリ、耐震、等の建物診断をしたいのですが、
購入前診断は可能何でしょうか？？
（物件は現在空き家です）
また、中古購入で注意すべき点がありましたら教えて下さい
質問日時：
2013/6/10 09:17:43
解決済み
解決日時：
2013/6/11 16:32:06
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 3863 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
さくら事務所大阪の大森と申します。
ホームインスペクター（住宅診断士）をしています。
「中古住宅購入の注意ポイント」といってもひと口でお話できないところもあるのですが、現在、中古一戸建てを購入する前に、ホームインスペクション（住宅診断）を受けられる方が増えています。ホームインスペクションとは、建物の劣化状況を調べ、「いつ」「どこに」「いくらくらいかかるか」をアドバイスする業務です。特に中古住宅の場合は、所有者がどの程度建物のメンテナンスをしているかによって、現在の状態が大きく異なる場合が多いので、建物に関して不安がある方に有効です。基本コースで、外壁、室内、設備、そして点検口から見える範囲で小屋裏や床下の状況を調査します。
とても気に入って購入しようかと考えてらっしゃる物件でも、建物の傾きが大きく補修費用が現実的に支払える金額でなかったり、床下で漏水が発生していたりと、様々な物件があります。もちろん、とても状態が良い物件もあります。
インスペクションは「契約前」に実施するのが、最もおすすめです。なぜなら、契約後に不具合が見つかった場合に、「誰が補修費用などを負担するのか」明確になっていないためトラブルになる場合もあるからです。
私は現在、大阪府八尾市、東大阪市の耐震診断技術者として耐震診断も行っています。築40年でしたら、売主に調査依頼をしていただくことができれば、補助金が利用できるかもしれません。物件のある市町村で耐震診断に関する補助金について詳細を聞かれると良いと思いますよ。
ホームインスペクター（住宅診断士）をしています。
「中古住宅購入の注意ポイント」といってもひと口でお話できないところもあるのですが、現在、中古一戸建てを購入する前に、ホームインスペクション（住宅診断）を受けられる方が増えています。ホームインスペクションとは、建物の劣化状況を調べ、「いつ」「どこに」「いくらくらいかかるか」をアドバイスする業務です。特に中古住宅の場合は、所有者がどの程度建物のメンテナンスをしているかによって、現在の状態が大きく異なる場合が多いので、建物に関して不安がある方に有効です。基本コースで、外壁、室内、設備、そして点検口から見える範囲で小屋裏や床下の状況を調査します。
とても気に入って購入しようかと考えてらっしゃる物件でも、建物の傾きが大きく補修費用が現実的に支払える金額でなかったり、床下で漏水が発生していたりと、様々な物件があります。もちろん、とても状態が良い物件もあります。
インスペクションは「契約前」に実施するのが、最もおすすめです。なぜなら、契約後に不具合が見つかった場合に、「誰が補修費用などを負担するのか」明確になっていないためトラブルになる場合もあるからです。
私は現在、大阪府八尾市、東大阪市の耐震診断技術者として耐震診断も行っています。築40年でしたら、売主に調査依頼をしていただくことができれば、補助金が利用できるかもしれません。物件のある市町村で耐震診断に関する補助金について詳細を聞かれると良いと思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/6/11 16:32:06
今、抱えている不安が一気になくなりました。
詳しい説明ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2013/6/10 10:22:58
そういう家は古家つきの土地として売りに出ていると思います。
つまり、わかりやすく言うとゴミ付きの土地を買うわけです。
売り値は土地値だけでは？
白アリ、耐震、等の建物診断をしたいと言う時点であなたは勘違いしています。
その意味がわからないのなら、この物件はやめたほうがいいでしょう。
つまり、わかりやすく言うとゴミ付きの土地を買うわけです。
売り値は土地値だけでは？
白アリ、耐震、等の建物診断をしたいと言う時点であなたは勘違いしています。
その意味がわからないのなら、この物件はやめたほうがいいでしょう。
A
回答日時：
2013/6/10 09:26:10
はじめまして。おそらく現在の耐震基準を満たしてないでしょうから、耐震補強、またリフォーム履歴が欲しいですね。
床下にもぐる勇気があればなおさらいいです。おそらく現在空き家という事なのでメンテ状況が悪いと思いますし、不動産屋の所有物件ならば、競売の可能性もあるとお思います。最悪、解体、建て直しとなると新築のほうがいいです。中古ならばメーカーか注文住宅で２０年ぐらい前までのものがいいとお思いますし、住民の素性、引っ越す理由なども確認できるとなおさら安心です。
床下にもぐる勇気があればなおさらいいです。おそらく現在空き家という事なのでメンテ状況が悪いと思いますし、不動産屋の所有物件ならば、競売の可能性もあるとお思います。最悪、解体、建て直しとなると新築のほうがいいです。中古ならばメーカーか注文住宅で２０年ぐらい前までのものがいいとお思いますし、住民の素性、引っ越す理由なども確認できるとなおさら安心です。
A
回答日時：
2013/6/10 09:25:54
最も重要なのは、売り主が本当の所有者であるということ。
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