教えて！住まいの先生

コンクリートブロックは３０年辺りから風化が始まります。
既に４０年も経過したブロックは強度がありません。

すべて解体して一からやり直し以外何の方法がありますか？

金づちで思いきり叩いて見ると分かります。
強度のあるものは反動を食らいますが４０年も過ぎた物は金づちがそのままめり込んでしまいます。

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建築士です。

築46年ならば、俗に言う「旧耐震建物」です。
法的には、「建築確認申請が必要な工事」の場合、「耐震診断+耐震補強」が必要な物件です。

よしんば、「リノベーション」の内容を厳選して、「法的に建築確認申請が不要な工事」にしたとしても、質問者様が、「耐震面を重視」と書かれているので、耐震補強はマストだと思います。

しかし、「築46年のCB造」となると、耐震補強は容易ではありません・・・
築46年ならば、現在の耐震規準とはかなりかけ離れた規準です。
（モチロン、不利な方向にかけ離れている・・・）
一般的には、CBの壁を一部ＲＣ造に作り変えたりする手法なのですが、あまりに「弱い」と、CBを支えているRC柱や梁までも作り変える必要があるかも知れません。
そうなると、「建て替えた方が安い」となりますね。

一度、「耐震診断+耐震補強の設計」を、どこかに依頼する事をお勧めします。

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リノベーションは可能です。
あなたが家に求める物が分かりませんので、どちらがイイか分かりません。

立て替えするなら、解体費用もかかりますし、あなたの考える仕様によって、建物の費用・大きさが変わります。方向性・資金計画をよく検討して、あなたが判断するしかありあません。

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