教えて!住まいの先生

Q 水漏れによる天井のカビの恐れはどの程度まで直せばなくなるでしょうか?

集合住宅の2階に住んでいます。3階からの水(風呂 台所)が配管からあふれて私の家の天井から2度 1回目は階段室。2度目は1度目よりひどく階段室 その隣の寝室半分位まで天井内には水が入ったようです。漏れてきたところはドアとの継ぎ目とかからですが寝室の天井の約半分の壁紙に小さなふくらみが多くできました。最初の時には業者がきて、3階を見て 水をこぼしたのを内緒にしているのだろう、ということで終わってしまい水被害も少なかったのですが2回目に3階の全部屋の水の詰まりを取って見たところ、詰まっていて流れるようになり水は天井に出てこなくなりました。水が落ちてきた時の時間は長くは感じられましたが大体シャワーをしているくらいの時間だったかとも思います。長くなりました。本題です。
よく水漏れすると外は綺麗でも中にカビが発生すると聞きます。水漏れしてから約2週間 点検口を開けっ放しにして2日前より扇風機で年中送風しています。匂いは薄れてきてはいます。中までカビてきたら体にも悪いしとても嫌なので内装屋が言う壁紙だけでなくボードも、それからボードの上の3階の下についている断熱材?あわあわしているグレーなもの、も全部取り替えたいです。でも?そのあわあわしたもの、って取り替える必要ないですか?
そのあわあわをなんと呼ぶのかわかりませんが 気分悪く生活するよりカビの恐怖にさらされないように全部取り払いたいです。お金は出すのになぜボード張替えを内装屋はしたがらないのか不思議です。今まで長い付き合いの内装屋ですが人員が減り人手がないからなのか、本当にカビの危険はないのか、年中点検口から懐中電灯で覗いています。今は近くにはカビはないもよう。
知り合いに聞くと数時間水が落ちてきた天井の壁紙は半年以上たって青く変色がすこしあるのにきがついた、との話もあります。今の天井は水漏れした時にところどころ膨らんでいたのがまっすぐになり何事もなかったように綺麗になっています。今はまだすこし湿っぽい匂いがするみたいです、がわかりにくくはあります。
乾いてからのほうがいいとかも聞きますし時期は?
質問です。 時期は夏になり染みや匂いがなかったらカビなし、ということになりますか??
カビ恐れのためにはどこまで直したら徹底的に出来ますか?
補足

3階の人は認めていません。家の火災保険で少し出るかわかりませんが物の被害は上の加害者に要求しろ、と言われ、あきらめました。持ち家なので自腹でもカビは直したいです。今後は定型的に高圧洗浄を頼んで行こうと考えています。内装屋は風を通しているしカビの心配はあまりないようなことを言いますがこのままで大丈夫ですか?断熱材は取替えをしなくもカビがあったとして又発生とか、広がりませんか?確実にカビ発生しますか?

質問日時: 2014/4/20 01:36:27 解決済み 解決日時: 2014/4/25 09:51:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2014/4/25 09:51:42
このような漏水被害の復旧は、下地のボードからの取替えが一般的です。また、天井スラブのウレタンの断熱材は取替えは困難です。内装工事の職人はボードの張替えは殆どしません。大工の仕事ですので、別途に大工の手配をすることです。また、あなたは自腹で復旧をするのですか?通常は上階の加害部屋または、管理組合に損害復旧を請求します。
補足について。
上階が認めていないとのことですが、きっちり話しをつけていないと、次回以降漏水があっても自腹で復旧するのならいいですが、今回は被害がそれほどでもなかったからいいですが、漏水原因も確定出来た訳でもないのでしょ?
もし過失なら、この手の人は何回でも繰り返す場合があります。(経験上、結構見てきました。最悪引っ越して行ったのを何回か見ました。)上階に対しては、今回は諦めるにしても次回は、同様のことがあれば、裁判をおこしても白黒つけるぐらいに言っておいた方がいいです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2014/4/25 09:51:42

各界のエクスパートのかたからご回答頂き感謝いっぱいです。tomitom_411さんがお近くでしたらぜひ検査していただきたかったです。お二方ともありがたかったですけれど1番最初にご心配頂きご回答いただいたc5711k7さんにさせていただきます。

回答

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A 回答日時: 2014/4/21 17:42:37
カビの専門の会社です。
水漏れ被害は結構あります。
表面的な処理だけではカビの対策にはなりません。
明らかに水垂れのあった部分は勿論ですが、見た目では確認しきれない部分にも水は染み込んでいる場合があります。
クロスの張替だけではカビは新たなクロスやクロスの糊といった栄養源を与えられる結果です。
状況次第では下地や断熱材なども交換しなくてはならない繁殖もあります。
どこまで必要なのかは想定でお答えしにくい所でもあります。
ご質問の夏になり染みや匂いがなくなるか カビは雑草のごとく強くたくましい微生物です。
また、カビの恐れに対して何処まで直したら・・・
点検口から天井裏のカビの様子を検査してみては如何でしょうか?
何処までカビの繁殖が進んでいるのか貴方様の目で確認され理解されてみてはと思います。
その結果において、徹底的に対処されればと思います。
参考的にカビの採取・倍養した写真を添付いたします。
写真左側は貴方様と同様、上の階からの漏水部分を検査したものです。漏水後、3ヶ月経過していました。
右側の写真は、違うお宅です。検査なしで漏水部分の下地を含めて解体した時のクロス表面とその裏の下地の写真です。
こちらは、カビ目視で発見後すぐにご連絡がありました。
どちらのお宅もあまりきつくはありませんでしたが、カビ臭はありました。
ご参考になればと添付します。
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A 回答日時: 2014/4/20 07:23:36
仕上げをやりなをすことで、解消するが、原因を除かなければ同じことになる。
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