教えて！住まいの先生

Q 再建築不可の中古戸建の値引き交渉をしたいんですが 4個1で築37年、木造2階建駐車場なしで駅からバスで15分が 500万ででています。この辺りでは半値以下ですが将来的に使い道のない土

地なので
更に値引きを
お願いするのは無防でしょうか？

住宅前がたいへん狭く
隣等を買ったところで再建築は不可能な場所だと思います。

土地だけで計算すると250万ぐらいの
所です。

質問日時： 2015/1/23 05:05:21 解決済み解決日時： 2015/3/28 03:16:13
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A 回答日時： 2015/3/28 03:16:13

250万で買う、とか指値を入れて、この件は放置しておいたらいかがですか？
どうせ、売りにくい物件で、買い手を見つけるのは大変だと思います。
売り手がどうしても売却してしまいたい土地なら、そのうち諦めてお話が回ってくる可能性があります。
値引き交渉というよりも、指値一本、それ以外は要らんわ、という腹を括った一発勝負もアリ物件と、私は判断します。自分の思う価格より高くても何としても買いたい、というものでなければ。
みなさん誤解していますが、売り主の付ける価格というのは「売り希望価格」ですからね。「買い希望価格」をぶつけてやるのは普通のこと。それは、先方がＯＫすればダンになるんですから、買い付け証明を出すのと実質は同じことです。自分で購入価格を提示しているのですから、１００％買わねばならない。だから「甘い」価格は入れられないのです。
値引き交渉とは、そこが違う。

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A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2015/1/23 07:05:02
専門家

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。

具体的な立地がわからないので何ともいえませんが、かんたんにいえば不動産の価格は需要と供給の関係で決まります。つまり一般的な相場としてはこのくらいの価格、ということは言えるのですが、この物件に対して、他に引き合いがない場合はもっと安く買える可能性も当然あります。

価格交渉については、いくらなら妥当、無謀というものはありません。まずはご自身の納得の行く価格で買いつけ申し込みなどを行うことで、先方の意向を伺ってみてはいかがでしょうか？

お答えになりましたか？がんばってください。