教えて！住まいの先生
Q 中古、一軒家購入、リフォームに関して。 築20年位の外壁、屋根、水回りとか何も手入れしてない家と築40年の水回り交換、内側リフォーム完璧な家だとどちらが安全に住めそうですか？？ 価
格は変わらない場合です。
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
私は前者を選択します。。。※木造前提です。
何故なら、昭和56年に建築基準法の改正が行われ、その際構造基準が大幅に改正されたという経緯があるからです。
築40年となるとその法改正以前の建物となり、一般的に改正以後の建物と比べ構造的にはかなり劣る可能性が高いと考えられます。
ですので、同じ価格という考えをするのではなく、築20年の方はその価格にリフォーム代金をオンした価格が適正価格とお考えになるくらいでちょうど良いのではないのでしょうか？
ただ、その価格を差し引いたとしても法改正以前の建物はあまりオススメ出来ないのが正直なところです。
私も仕事柄このような質問を良く受けることがあります。
その際、真っ先に話しるのがこの法改正の話なんです。
その他様々な比較対象があるかとは思いますので、是非ご自分が納得された上での物件購入をなされることをオススメします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
私は前者を選択します。。。※木造前提です。
何故なら、昭和56年に建築基準法の改正が行われ、その際構造基準が大幅に改正されたという経緯があるからです。
築40年となるとその法改正以前の建物となり、一般的に改正以後の建物と比べ構造的にはかなり劣る可能性が高いと考えられます。
ですので、同じ価格という考えをするのではなく、築20年の方はその価格にリフォーム代金をオンした価格が適正価格とお考えになるくらいでちょうど良いのではないのでしょうか？
ただ、その価格を差し引いたとしても法改正以前の建物はあまりオススメ出来ないのが正直なところです。
私も仕事柄このような質問を良く受けることがあります。
その際、真っ先に話しるのがこの法改正の話なんです。
その他様々な比較対象があるかとは思いますので、是非ご自分が納得された上での物件購入をなされることをオススメします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/7/4 20:04:57
そうですね。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2015/6/30 02:25:34
基本前者の築年数が少ないほうですが、、４０年でもしっかりしたつくりはありますし、、つかっているものもしっかりしたものが、多いなら後者もありです
リフォーム代がいらない分、、お得ですから、、ただし、、構造的なことや、基礎をしっかり見れないなら、、冒険はしないほうがいいとおもいます
リフォーム代がいらない分、、お得ですから、、ただし、、構造的なことや、基礎をしっかり見れないなら、、冒険はしないほうがいいとおもいます
A
回答日時：
2015/6/28 14:32:22
そりゃ前者でしょう。内側ばかり完璧にしても築４０年のものが２０年の構造に近づくわけない。
A
回答日時：
2015/6/28 14:24:01
私なら築年数より床下の構造材の痛み方で判断します。
A
回答日時：
2015/6/28 10:04:19
A
回答日時：
2015/6/28 10:01:44
だんぜんぜんしゃですね
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