教えて！住まいの先生

Question

Q 築20年の中古マンションの注意点は？重視する点をアドバイスください。家族構成、夫、私、子2歳。検討中の物件は広さは60平米に満たない程度。全50戸。年収、物件価格はひとまず伏

せます。

ここは抑えておきたいというポイントを教えて下さい。

インターネット上であれこれ見慣れない単語に出会い、それだけ知らなければならないこと知った方がいいことがあるようですが、まずは抑えておきたい基本はなんなのかを知りたいです。

また、インターネット以外から情報収集する場合はどんな方法がよいかも併せて教えて下さい。
よろしくお願いします。

質問日時： 2015/8/27 13:00:19 解決済み解決日時： 2015/9/2 09:13:10
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Answer 1 · 2015-09-02T09:13:10.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/9/2 09:13:10

・管理会社がしっかりしているか？（できれば大手が良い）
・マンションの雰囲気はどうか？（共用部が清潔に保たれているか、壁に落書きなど無いか）
・集合ポストに、チラシで満杯の部屋が多数ないか？（空き部屋が多いマンションは要注意、複数売りに出ていて、買い手がいないということ）

それと、最も重要なことは、親切丁寧で、ウマの合う営業マンと出会うことです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/9/2 09:13:10

営業マンの相性も大事ですね。
今回は担当者が急遽代理を立ててきました。
事前に連絡もなく事後承諾、ことあるごとにちょっと確認してきますと中座されたので、ちょっと印象よくないですね。
アドバイスありがとうございました。

Answer 2 · 2015-08-27T18:22:04.000+09:00

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2015/8/27 18:22:04
専門家

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

中古マンション購入（ですよね？）の際のポイントとしては、建物の状態は当たり前として、やはり私は管理組合の運営状況だと思います。

築20年ですと、1度は大規模改修が行われていると考えられますが、今後の長期修繕計画はどうなっているのか、現在の運営は適正かどうか等調べれる事はお調べになっていただきたいと思います。

いざ住み始めてから数年後に修繕費用の追加徴収等があれば大変ですので。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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Answer 3 · 2015-08-27T16:26:00.000+09:00

A 回答日時： 2015/8/27 16:26:00

改修工事が済んでいるか？してない場合、予定を必ず聞いてください。築20年なら解体まで約20年ですから、このマンションは、30年は住めないということです。それてと、給排水菅の更新工事は、基本30年位でします。これをしてないと
住むことが出来なくなります。理由は、排水が詰まる、水漏れはするわて感じです。分譲マンションのデメリットは、古くなれば、住民の2/3以上の賛成がないと解体出来ない事、古くなり買い手がいない場合、住めなくなっても売れないこと。恐らく、今後問題になると思います。

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