教えて！住まいの先生
Q 不動産（マンション）売却について（期間・価格） （親の情報なのですがこういうことはよくあるケースか 教えてください。） 実家のマンションを売却に出し不動産会社にお願いを しました。
すると、マンションの中古売却価格相場は５～６００万。
その話に基づいた価格で売りに出しています。
しかし、マンションを査定して買い取る会社が今ネットで
ありますがそういうところでは１００万と言われました。
新築時３０００万程度築１０年前半。
この価格の差はよくある話なのでしょうか？
親は不動産から聞いた話というのですが、ここまで違うと
聞かされると疑問がわきます。
そのあたりご存じの方教えてください。
その話に基づいた価格で売りに出しています。
しかし、マンションを査定して買い取る会社が今ネットで
ありますがそういうところでは１００万と言われました。
新築時３０００万程度築１０年前半。
この価格の差はよくある話なのでしょうか？
親は不動産から聞いた話というのですが、ここまで違うと
聞かされると疑問がわきます。
そのあたりご存じの方教えてください。
質問日時：
2016/1/11 16:41:46
解決済み
解決日時：
2016/1/16 13:28:19
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 585 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/1/16 13:28:19
不動産業者で営業をしている者です。
＞すると、マンションの中古売却価格相場は５～６００万。その話に基づいた価格で売りに出しています。
仲介でのお話ですね。その価格が妥当かどうかは分かりませんが、仲介の場合売れなければ業者は手数料が入りません。その価格がご両親の希望ではなく仲介業者がそう言ったのならおそらく相場なのでしょう。
＞マンションを査定して買い取る会社が今ネットでありますがそういうところでは１００万と言われました。
基本的に不動産に限らず「売り手」と「買い手」は相反する利害関係です。売り手は出来るだけ「高く」売りたい。「買い手」は出来るだけ「安く」売りたい。
そのような関係において「買い手」がいきなり高い金額を言うはずがありません。
特に不動産は「一点物」です。他の工業製品のように「薄利多売」はできません。一件の取引で可能な限りの利益を出さなければなりませんので、始めの提示額は低くなるのは道理です。
後は物件次第です。物件に魅力があれば放っておいても仲介で売れますし、買取業者もどんどん値を上げて言ってきます。ただ、お話しからして、査定情報が少ない気もしますので、こちらのサイト『http://sli3n45s.com/W1EFuW』でもう少し多くの査定を受けて比較されたほうがいいですね。査定対応の良いことで評判のサイトなので、こちらの査定結果はかなり信頼できます。
あとは売主（ご両親）の事情次第です。
ご参考まで。
2016/1/1521:39:26
＞すると、マンションの中古売却価格相場は５～６００万。その話に基づいた価格で売りに出しています。
仲介でのお話ですね。その価格が妥当かどうかは分かりませんが、仲介の場合売れなければ業者は手数料が入りません。その価格がご両親の希望ではなく仲介業者がそう言ったのならおそらく相場なのでしょう。
＞マンションを査定して買い取る会社が今ネットでありますがそういうところでは１００万と言われました。
基本的に不動産に限らず「売り手」と「買い手」は相反する利害関係です。売り手は出来るだけ「高く」売りたい。「買い手」は出来るだけ「安く」売りたい。
そのような関係において「買い手」がいきなり高い金額を言うはずがありません。
特に不動産は「一点物」です。他の工業製品のように「薄利多売」はできません。一件の取引で可能な限りの利益を出さなければなりませんので、始めの提示額は低くなるのは道理です。
後は物件次第です。物件に魅力があれば放っておいても仲介で売れますし、買取業者もどんどん値を上げて言ってきます。ただ、お話しからして、査定情報が少ない気もしますので、こちらのサイト『http://sli3n45s.com/W1EFuW』でもう少し多くの査定を受けて比較されたほうがいいですね。査定対応の良いことで評判のサイトなので、こちらの査定結果はかなり信頼できます。
あとは売主（ご両親）の事情次第です。
ご参考まで。
2016/1/1521:39:26
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/1/16 13:28:19
ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。
取り急ぎは教えていただいたサイトで追加査定を依頼してみました。
とても使いやすくて助かりました。
（ネットにはうといのでネットでの査定依頼は控えていたので）
回答
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A
回答日時：
2016/1/14 07:55:24
最近流行りび「買取」価格なのでは？
不動産会社が買取、販売すると
リフォーム、アフターサービス
買い取る場合の経費（登記費用、取得税・固定資産税など）
販売するときの消費税などが課税されるため
販売価格の５０%以下が買取価格となります。
（ちょっと安いですが）
不動産会社が買取、販売すると
リフォーム、アフターサービス
買い取る場合の経費（登記費用、取得税・固定資産税など）
販売するときの消費税などが課税されるため
販売価格の５０%以下が買取価格となります。
（ちょっと安いですが）
A
回答日時：
2016/1/14 04:08:57
立地と需要で３０００万が
十数年で５・６００万というのはありえないことは無いです。
リゾート地区のマンションなんて、そんなくらい値が落ちてるのも
幾らでも有りますからね
「ない」と断言しているほかの回答者は間違いです
相場はあくまで需要との兼ね合いで決まるものですので・・
仮に相場が本当に５・６００マンだとしたら
買い取り価格が１００万というのもおかしな話ではありません
買い取り業者は買い取った額とそれにかかった経費、そしてそれに
利益を載せて再販するのが目的ですから・・相場が５・６００万であれば
逆算して買い取り額が１００万といわれてもおかしな話ではありません。
しかしながら、そのあなたが言う物件の相場が本当に５・６００万かどうか？
は、細かい内容が書かれて居ませんので私には判断が出来ません。
判断する一つの方法としては、色々な不動産売買のサイトで
アットホームやスーモ、ヤフー不動産など、同じ地域の同じくらいの
広さや年数の物件が売りに出ていればそれを参考にする・・
そして、査定は複数の関連でない不動産会社に頼んでみる・・
それで真の相場と言うのはつかめます
十数年で５・６００万というのはありえないことは無いです。
リゾート地区のマンションなんて、そんなくらい値が落ちてるのも
幾らでも有りますからね
「ない」と断言しているほかの回答者は間違いです
相場はあくまで需要との兼ね合いで決まるものですので・・
仮に相場が本当に５・６００マンだとしたら
買い取り価格が１００万というのもおかしな話ではありません
買い取り業者は買い取った額とそれにかかった経費、そしてそれに
利益を載せて再販するのが目的ですから・・相場が５・６００万であれば
逆算して買い取り額が１００万といわれてもおかしな話ではありません。
しかしながら、そのあなたが言う物件の相場が本当に５・６００万かどうか？
は、細かい内容が書かれて居ませんので私には判断が出来ません。
判断する一つの方法としては、色々な不動産売買のサイトで
アットホームやスーモ、ヤフー不動産など、同じ地域の同じくらいの
広さや年数の物件が売りに出ていればそれを参考にする・・
そして、査定は複数の関連でない不動産会社に頼んでみる・・
それで真の相場と言うのはつかめます
A
回答日時：
2016/1/11 18:45:51
築10年程度で新築価格から2.500万円も下がっている事は、
考えにくいです。
私の考えでは2.000万円程度が現在の価格ではと思います。
その根拠は建物の価格を新築時2.500万円で試算すれば、
2.500万円x0.022x10年=550万円
2.500万円ー550万円=1.950万円が現在の評価額。
一度地元の複数の不動産業者に価格について質問して下さい。
不動産業者の買取価格は、相場価格の5割程度です。
考えにくいです。
私の考えでは2.000万円程度が現在の価格ではと思います。
その根拠は建物の価格を新築時2.500万円で試算すれば、
2.500万円x0.022x10年=550万円
2.500万円ー550万円=1.950万円が現在の評価額。
一度地元の複数の不動産業者に価格について質問して下さい。
不動産業者の買取価格は、相場価格の5割程度です。
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