教えて！住まいの先生
Q 遠方に住んでる両親から相談を受けたのですが不慣れな事なのでアドバイスをお願いしたい次第です。何十年も前に栃木県にある山地を50坪ほど父の親が購入したようで相続後ほったらかしだったそうですが、最近不動産業
者がきて坪11万で買うときて契約書をかわしたそうです。ただ司法書士代や測量代が40万かかりその費用は両親が負担するみたいな感じで売却代金から相殺するみたいな表記ないようでした。
素人目ですが何故こちらが売りたいと話を持ちかけたのではなく不動産業者から売ってくれと来た話なのに測量代や司法書士代を払わなければならないのでしょうか？
また栃木県日光市矢野口と住所がでてましたがこんな地方の山地で坪11万とか妥当なのでしょうか？
権利書は渡してないですが、契約書は交わしてるが現段階で契約破棄は可能なのか？
あと、その土地が売れるまでは代替え地を用意するとかなんとか言ってるようですが直接不動産業者と話した訳ではないのですがそれもイマイチぴんときません。
なんか介護施設を建てる予定でその土地が必要になったと言ってるようで正直胡散臭いなと思ってしまい相談しました。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
ちなみに両親は高く売りたいとかはなく何故司法書士代や測量代をこちらが負担しなくてはならないのか？詐欺ではないのかが一番ネックになってるようです。
素人目ですが何故こちらが売りたいと話を持ちかけたのではなく不動産業者から売ってくれと来た話なのに測量代や司法書士代を払わなければならないのでしょうか？
また栃木県日光市矢野口と住所がでてましたがこんな地方の山地で坪11万とか妥当なのでしょうか？
権利書は渡してないですが、契約書は交わしてるが現段階で契約破棄は可能なのか？
あと、その土地が売れるまでは代替え地を用意するとかなんとか言ってるようですが直接不動産業者と話した訳ではないのですがそれもイマイチぴんときません。
なんか介護施設を建てる予定でその土地が必要になったと言ってるようで正直胡散臭いなと思ってしまい相談しました。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
ちなみに両親は高く売りたいとかはなく何故司法書士代や測量代をこちらが負担しなくてはならないのか？詐欺ではないのかが一番ネックになってるようです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/7/31 03:21:55
ご両親の土地の場合は分かりませんが、「あなたの土地を買いたい」と持ちかけて 測量代金などを騙し取る詐欺があるというのを ニュースで見たことがあります。
----------------------------------------
●測量詐欺にご注意
http://matome.naver.jp/odai/2145590185869433601
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●測量詐欺にご注意
http://matome.naver.jp/odai/2145590185869433601
回答
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A
回答日時：
2016/7/17 11:42:31
＞山地を50坪ほど父の親が購入したようで相続後ほったらかしだったそうですが、
５０坪とはいえ、お爺さんからお父さんへの相続登記として１０万円ほど
それに測量と表示登記に１０万円〜１５万円程度はかかるでしょうね
４０万円を支払っているのであれば、明細を見ればわかるはずです。
売買契約しているのであれば、売主にも契約書の写しがあるはずです
当然ですが免許を受けた不動産会社の名前も免許番号もあるはずです
また、契約前に重要事項説明も受けているはずです
その文章を読んで判断するべきです。
５０坪とはいえ、お爺さんからお父さんへの相続登記として１０万円ほど
それに測量と表示登記に１０万円〜１５万円程度はかかるでしょうね
４０万円を支払っているのであれば、明細を見ればわかるはずです。
売買契約しているのであれば、売主にも契約書の写しがあるはずです
当然ですが免許を受けた不動産会社の名前も免許番号もあるはずです
また、契約前に重要事項説明も受けているはずです
その文章を読んで判断するべきです。
A
回答日時：
2016/7/17 09:14:31
ご回答いただいた皆様ありがとうございます。
知恵袋不慣れなためお礼の書き込み方法がわからず回答欄からで申し訳ありません。なお両親が先程実は40万円はすでに支払っていると連絡して来まして非常に困惑しております。補足事項もどのように書き込んでよいかわからず再度ルール違反かと思いましたが新しく質問をしてしまいました。クーリングオフの日数の兼ね合いで非常に困っております。こういった問題に詳しい方いましたらご回答を宜しくお願い致します。
知恵袋不慣れなためお礼の書き込み方法がわからず回答欄からで申し訳ありません。なお両親が先程実は40万円はすでに支払っていると連絡して来まして非常に困惑しております。補足事項もどのように書き込んでよいかわからず再度ルール違反かと思いましたが新しく質問をしてしまいました。クーリングオフの日数の兼ね合いで非常に困っております。こういった問題に詳しい方いましたらご回答を宜しくお願い致します。
A
回答日時：
2016/7/16 21:25:20
非常に良心的な不動産業者だと思いますよ。
測量代と司法書士代の４０万円の費用を気にされているようですが、売買代金と相殺なら詐欺のことも心配が無いですよね。
契約の破棄は可能かと思いますが、手付金相当額の倍返しに成ります。
測量代と司法書士代の負担が気に入らないようですが、それは契約してしまってからは変えようが有りません。
そして一般的には、買ってくれ売ってくれと言われて契約しても、何処をどの位 売るかを決めるのは、売主の責務ではありませんか？
特に不動産は何処から何処までが貴方の土地だと明示しなければ成りません。
其処に費用が掛かるのを負担するのは当然ですよね。
ましてや何十年も前に祖父が購入した土地の面積が登記簿と一致すると思えますか？
その様な土地を貴方だったら、測量もしないで購入しますか？
是が答えですよ。
測量代と司法書士代の４０万円の費用を気にされているようですが、売買代金と相殺なら詐欺のことも心配が無いですよね。
契約の破棄は可能かと思いますが、手付金相当額の倍返しに成ります。
測量代と司法書士代の負担が気に入らないようですが、それは契約してしまってからは変えようが有りません。
そして一般的には、買ってくれ売ってくれと言われて契約しても、何処をどの位 売るかを決めるのは、売主の責務ではありませんか？
特に不動産は何処から何処までが貴方の土地だと明示しなければ成りません。
其処に費用が掛かるのを負担するのは当然ですよね。
ましてや何十年も前に祖父が購入した土地の面積が登記簿と一致すると思えますか？
その様な土地を貴方だったら、測量もしないで購入しますか？
是が答えですよ。
A
回答日時：
2016/7/16 19:52:32
その手の詐欺も多々あります。
A
回答日時：
2016/7/16 11:31:29
総額で考えるのが良いかと。坪11万で測量経費40万が売主負担と坪10万で測量経費は買主負担というのでは前者の方がお得ではあると思います。適正価格かどうかは国土交通省が不動産取引価格情報検索というシステムを公開していますのでそちらを参照して判断することもできます。ただし、田舎の山だと情報がないかもしれないですけど。。測量詐欺についてはお金を事前に渡さずに決済時に差し引きでもらうようにすればよいでしょう。
A
回答日時：
2016/7/16 10:39:32
不動産売買では、測量が必要なときには、測量費は売主が負担するのが一般的なので、相手は、その一般的なやり方で言ってきたのでしょう
また、司法書士の費用は、
土地の名義、まだお父様の親のものとなっているので、まずはそれをお父様名義に変える必要があるため、司法書士の費用が発生するんだと思います
詐欺かどうかわかりませんが、両方とも不審な請求とは思えません
そこが詐欺じゃないようなら、売ったほうがいいのでは？
そんな土地があったら、お父様が死んだ後には質問者さんたちが相続することとなり、扱いが面倒です
売れるのなら、売ったほうがいいような気がする
今はネット社会なのだから、ネットを使ったらその不動産屋がどういう会社なのか、ある程度把握できるんじゃない？
また、司法書士の費用は、
土地の名義、まだお父様の親のものとなっているので、まずはそれをお父様名義に変える必要があるため、司法書士の費用が発生するんだと思います
詐欺かどうかわかりませんが、両方とも不審な請求とは思えません
そこが詐欺じゃないようなら、売ったほうがいいのでは？
そんな土地があったら、お父様が死んだ後には質問者さんたちが相続することとなり、扱いが面倒です
売れるのなら、売ったほうがいいような気がする
今はネット社会なのだから、ネットを使ったらその不動産屋がどういう会社なのか、ある程度把握できるんじゃない？
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