教えて！住まいの先生

建築会社に勤めておりますので
具体的な社名 でお答えいたしかねるのですが
近隣でのご検討でしたので、コメント書いてみました


まず、坪単価とは、
住宅が完成するまでにかかったすべての費用を
（ローンの部分はのぞくことが多いですが）
建物の坪数で割ったもの となります

完成してから計算するものなので、
広告等の価格とは異なるのですが…


今回のご相談の内容が
諸経費別で建物1800万位37坪程度 とのことで
諸経費に何が含まれているのか… と考え
諸費用あげてみました

たとえば 建物だけで行くと
① 地盤改良費＞＞＞
土地の地盤調査結果と建物による 0～150万円位
② 残土処理費用＞＞＞
基礎工事にて掘り出した土の処分 規模・工法によるが~20万円位
③ 電気引き込み費用＞＞＞
ＴＶアンテナ・光ケーブル等、電柱から室内配線含む0～60万円位
④ ガス引込費用＞＞＞
ガス管を敷地内に引込む工事費 15万～25万位
⑤ 設計～建築確認申請費用一式
60万～300万円位
⑥ 照明器具＞＞＞
取り付ける物によるが、20万円～
⑦ カーテン＞＞＞
最低15万円くらい（ご自身で買ってくる場合）～30万、こだわれば45万
⑧ エアコン＞＞＞
居室1台12万円位 LDK用25万円位x1台
⑨ 外構・駐車場・玄関周り カーポート・表札・フェンス・物置等＞＞＞
雪かきが必要なので…駐車場土間コンクリート2台分
40~50万くらいはみておいてください
⑩ 印紙代＞＞＞
1千万円～5千万円の間の請負契約 2万円
⑪ 表示登記・所有権保存登記＞＞＞
どんな建物なのかを登記する 15万～25万位が一般的

このあたりは、広告に載っているような坪単価に
含まれていないことが多いです

これらを諸費用として、建物本体の価格だけで考えると

1800万円（税別）とすれば坪単価48万円台の家
税込であれば1666万円税別なので、45万円台の家

となりますので
住宅展示場クラスの大手さんや仕様にこだわった会社でなければ
選択の余地はそこそこあると思います


37坪 という数字が出ているので
どこかで図面を書いておられるのかなとおもわれます

一般的に、他府県と大きく異なるのは
サンルームの必要度 のように思います
（雨が多く、快晴の日が少ない為）


ですので、どうしても家が広くなりがちですが…

たとえばプランによっては、35坪で可能ではないかとか
実際の広さを検討しながら（図面でなく内寸の寸法で）
これからじっくり検討されればと思います


良いお住まいになりますように

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