教えて！住まいの先生

はやはり受けにくくなるものなのでしょうか？
ある記事で、住宅ローンは融資のマイナスにはならないというものを見ました。
理由は、その住宅を担保に入れるためたということです。
その住宅の売値から残債を差し引いた金額が担保になるとのことでした。

しかし、私は祖父母の家をリフォームして住もうと考えております。
築35年。旧耐震基準の木造2階建て住宅です。
耐震補強はしますが、コストを抑えるため、立て替えではなくリフォームです。
父が建築関係である為、ほぼ新築のようになるフルリフォームですが、格安で1000万円で行えるので、借入金額も1000万円です。
ただ、建て替えではなくリフォームですので柱が残ってしまうため、耐震補強と痛んでいる部分は変更しても築年数は35年として残ってしまいます。
この場合は、やはり築年数的にいくら綺麗にリフォームし、新築同様な状態にしても住宅の価値は上がらず、住宅を担保に入れることはできないものなのでしょうか？

住居も大切なのですが、やはり出店が優先で、稼ぎの上に家がありますので、住宅ローンが足かせになり融資が厳しくなるようならリフォームを諦め、まず出店を優先に切り替えなければいけないです。

ですが、やはり1000万円でのリフォームは格安で、仮に25年でローンを組んだ場合は月の支払いが4万円ほどです。
現在家族はいませんが、来年には結婚します。将来のことを考えれば出店後の生活が成功するとも限りません。
その為、月の支払いが抑えられるリフォームを先に行うことが正解な気もします。
日々の生活費の負担は軽くなる住宅ローンを組み、リフォームをした後、3年後に出店を目指すべきなのか悩んでおります。

リフォームする家は、大阪ですが郊外で駅から徒歩30分もかかり、周りにはあまりなにもないです。
最近は新築の家が乱立し住宅街ではあります。
ただ実は、駅から遠すぎるためあまりこの地域には住みたくないという気持ちもあります。
治安もあまり評判は良くないですし周りは工場も多く昼間はかなりうるさく、工場の従業員の外人さんも多くて、少し怖いです。
その為、金銭に余裕があれば繰り上げ返済で早くローンを終わらせてあとは賃貸で貸すか、売ることを考えています。
最悪自分の生活が苦しい場合は住み続ければいいのでという保険でもあります。

実際に家にどれほどの価値があり、出店までの3年間でいくら繰り上げ返済をできるか、開店資金を貯められるかにもよるとは思うのですが、3年後に融資を受けやすい選択はどうするべきか決めることが自分の判断だけではなかなかできません。
色々考えすぎて考えが二転三転し何が正解かわからなくなってしまいました。
やはりこんな中途半端な形で1000万円もの借金を負うべきではないのか、それとも安いし利用価値はあると考えてリフォームをまず優先すべきなのか。
もう自分ではよくわからなくなってしまいましたので、どうかご教授、助言を頂ければ助かります。
長々と質問申し訳ありません。