教えて！住まいの先生
Q 三人家族ですが、子供は2歳 家を買いたいです 夫(36歳)給料は手取り29万円 妻(34歳)主婦 新築一戸建て(手数料全部含めて)3230万円 頭金200万円 この家を買うのは無理でしょうか 少し余裕
のある生活をするのは無理でしょうか
来年子供が保育園行ったらパートで働きたいと思ってます。月五万円ぐらいに稼ぎたいですが
来年子供が保育園行ったらパートで働きたいと思ってます。月五万円ぐらいに稼ぎたいですが
質問日時：
2017/12/25 12:55:40
解決済み
解決日時：
2017/12/25 23:00:24
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 497 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/12/25 23:00:24
一生涯の計画を立てようとしているんですから、月単位ではなく、生涯の収支で考えましょう
仮に定年まで24年とします
支出
①住居費を除く毎月の生活費12万として3500万
②旅費や冠婚葬祭、家電などに年30万として700万
③学費一人分1000万
④老後資金3000万
⑤車一台なら1500万
⑥固定資産税や修繕費1500万
⑦住宅ローン3000万＋利息600万
合計1億4800万
収入
29万×12ヶ月×24年＝8400万
差し引き6500万の赤字です。確実に破綻します。
一目瞭然でしょう。専門知識も特殊な計算もいりません。
細かな値はもちろん違うでしょうから、そこはご自身で検算してください。数分で、置かれている状況が分かるはずです
ここで最も肝心なのは、住居に関わる⑥と⑦をゼロにしても、やはり破綻する点です。
つまり、住宅ローンが幾らだろうと、賃貸生活を続けようと破綻します。
「この家を買うのは無理か」なんて、寝惚けたことを言っている場合ではありません。
「いずれにせよ無理。しかしだからといって死ぬわけにはいかないので、どうすれば切り抜けられるか」を考えるべきです
たとえば、その家は共働きがしやすいですか？
「妻の収入はあてにしない」とか「ボーナスや残業代や退職金は考えない」とか杜撰な計算している暇はないです。
「どうすれば働けるか」を考えましょう
なお念のため書きますが、頭金を貯めても無駄です。減らせるのは、⑦の利息部分だけ。焼け石に水です。
しかも貯めている間の家賃がかかります。考えなしに「頭金を貯めれば」と現実逃避すると、死にかねませんよ
仮に定年まで24年とします
支出
①住居費を除く毎月の生活費12万として3500万
②旅費や冠婚葬祭、家電などに年30万として700万
③学費一人分1000万
④老後資金3000万
⑤車一台なら1500万
⑥固定資産税や修繕費1500万
⑦住宅ローン3000万＋利息600万
合計1億4800万
収入
29万×12ヶ月×24年＝8400万
差し引き6500万の赤字です。確実に破綻します。
一目瞭然でしょう。専門知識も特殊な計算もいりません。
細かな値はもちろん違うでしょうから、そこはご自身で検算してください。数分で、置かれている状況が分かるはずです
ここで最も肝心なのは、住居に関わる⑥と⑦をゼロにしても、やはり破綻する点です。
つまり、住宅ローンが幾らだろうと、賃貸生活を続けようと破綻します。
「この家を買うのは無理か」なんて、寝惚けたことを言っている場合ではありません。
「いずれにせよ無理。しかしだからといって死ぬわけにはいかないので、どうすれば切り抜けられるか」を考えるべきです
たとえば、その家は共働きがしやすいですか？
「妻の収入はあてにしない」とか「ボーナスや残業代や退職金は考えない」とか杜撰な計算している暇はないです。
「どうすれば働けるか」を考えましょう
なお念のため書きますが、頭金を貯めても無駄です。減らせるのは、⑦の利息部分だけ。焼け石に水です。
しかも貯めている間の家賃がかかります。考えなしに「頭金を貯めれば」と現実逃避すると、死にかねませんよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/12/25 23:00:24
皆さまの本当にご回答ありがとうございました。
すごく助かります。
回答
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A
回答日時：
2017/12/25 20:18:09
30年払いで毎月約10万円返済として、お子さんもう1人生まれ、2人とも全て国公立で大学まで行ければ学費は平均月約10万円、残りを9万＋パートの5万で補うと14万円でのやりくりになります。
今後、旦那さんの給与が上がったり奥さんの収入が増えればその分余裕が出ると思います。一戸建ては光熱費がかかるので断熱気密性に優れた住宅が望ましいですね。
売りやすい地域の物件なら将来払いきれなくなった時売り払うことも可能かもしれません。旦那さんもまだ30代半ばだし、奥さんも働けるのならこれからの頑張りで全く無理とは思いません。
今後、旦那さんの給与が上がったり奥さんの収入が増えればその分余裕が出ると思います。一戸建ては光熱費がかかるので断熱気密性に優れた住宅が望ましいですね。
売りやすい地域の物件なら将来払いきれなくなった時売り払うことも可能かもしれません。旦那さんもまだ30代半ばだし、奥さんも働けるのならこれからの頑張りで全く無理とは思いません。
A
回答日時：
2017/12/25 20:15:03
手取りで29万円ですので年収は400万円以上ある事と存じます。
3200万円クラスの借り入れが可能ですので自己資金と合わせて十分出来る計画です。必要な時に家を持ちましょう。子育ての時がその時です。
3200万円クラスの借り入れが可能ですので自己資金と合わせて十分出来る計画です。必要な時に家を持ちましょう。子育ての時がその時です。
A
回答日時：
2017/12/25 15:44:49
新築戸建に拘る理由がわかりません。
中古で十分ですよ。
家なんて５年で飽きます。
で、買うのは可能だと思いますよ。
ただ、確実に破綻するとおもいます。
家を維持する為の人生ではなく、
人生をエンジョイする為の家、
じゃないでしょうかね。
中古で十分ですよ。
家なんて５年で飽きます。
で、買うのは可能だと思いますよ。
ただ、確実に破綻するとおもいます。
家を維持する為の人生ではなく、
人生をエンジョイする為の家、
じゃないでしょうかね。
A
回答日時：
2017/12/25 14:42:23
ローンが通れば買うことはできますが余裕ある生活は無理があると思います。
A
回答日時：
2017/12/25 13:39:34
旦那さんのお年からして、25~30年のローン。長い方の30年として
3030万円（3230-200）÷30年÷12ケ月×102％（2％は利息→決定ではないが最近の相場？）＝約86,000の返済金。あなたが働く予定のお金は、二人目ができるかもしれないし、家族に困ったことが起きたときの、予備費と考えなければ余裕がありません。誰かが病気する可能性もないわけではない。
だから、旦那さんの給料だけで、家計のやりくりをしていくという気持ちが大事です。
29万円-86千円-3万（水道光熱費）-電話代-保険(ご主人の生命･医療保険、子供の学資保険）-食費-衣服-消耗品-雑費-積立（塾･習い事）＝で返済できそうなら、考えてもよいのでは？
でも2033年で3戸に1戸が空き家となるといわれています。（「未来の年表」より）、あと15年です。もちろん日本全国での話です。
でも、それに当てはまるように、大阪に通勤可能の、田舎のある建売住宅には、ぽろぽろ空き家が出て、チラシ価格は土地50坪付築30年で850万円で売りに出ているものもあります。こういう物件を購入し、今の家賃分を貯め、将来、家のみの建て替えも、含めて考えてもよいように思います。又、これから10年・15年で住宅事情はかなり変わると思われます。団塊世代の、夫婦のみの空き家がドンドン出てくる等。すべて考慮の上で、考えられた方がよいかと。
3030万円（3230-200）÷30年÷12ケ月×102％（2％は利息→決定ではないが最近の相場？）＝約86,000の返済金。あなたが働く予定のお金は、二人目ができるかもしれないし、家族に困ったことが起きたときの、予備費と考えなければ余裕がありません。誰かが病気する可能性もないわけではない。
だから、旦那さんの給料だけで、家計のやりくりをしていくという気持ちが大事です。
29万円-86千円-3万（水道光熱費）-電話代-保険(ご主人の生命･医療保険、子供の学資保険）-食費-衣服-消耗品-雑費-積立（塾･習い事）＝で返済できそうなら、考えてもよいのでは？
でも2033年で3戸に1戸が空き家となるといわれています。（「未来の年表」より）、あと15年です。もちろん日本全国での話です。
でも、それに当てはまるように、大阪に通勤可能の、田舎のある建売住宅には、ぽろぽろ空き家が出て、チラシ価格は土地50坪付築30年で850万円で売りに出ているものもあります。こういう物件を購入し、今の家賃分を貯め、将来、家のみの建て替えも、含めて考えてもよいように思います。又、これから10年・15年で住宅事情はかなり変わると思われます。団塊世代の、夫婦のみの空き家がドンドン出てくる等。すべて考慮の上で、考えられた方がよいかと。
A
回答日時：
2017/12/25 13:39:14
A
回答日時：
2017/12/25 12:59:43
今の貯金にもよるのでは？頭金払った後のローンが月何万になるのかにもよります。食費や光熱費、雑費の事を考えても余裕があるのなら買えるでしょう。
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