教えて!住まいの先生
Q 京急線沿いの資産価値について
中古戸建の購入を検討しているのですが、京急線の六郷土手駅というところに予算内(4000万)で買えそうな中古戸建を見つけました。
主人の職場が京急沿線なので通勤に便利ですし家の雰囲気も気に入っています。
しかし3階建ての狭小住宅なので定年前(20年後)にはマンションに住み替えたいと考えてます。
物件の概要は以下です。
築22年
駅徒歩11分
土地50平米、建物90平米、4LDK
売るときには古家付きの土地となると思います。
横浜や品川駅へも一本で行けるのと川崎駅も隣なので買い物なども比較的便利な場所です。ですが京急線の各駅停車しか止まらないところなので、今後蒲蒲線が出来るなどしないと大きく発展は難しいのかな~と。。
今の時期が高値だと思っているのですが今後この地域は大幅に値下がりするような土地柄でしょうか?
主人の職場が京急沿線なので通勤に便利ですし家の雰囲気も気に入っています。
しかし3階建ての狭小住宅なので定年前(20年後)にはマンションに住み替えたいと考えてます。
物件の概要は以下です。
築22年
駅徒歩11分
土地50平米、建物90平米、4LDK
売るときには古家付きの土地となると思います。
横浜や品川駅へも一本で行けるのと川崎駅も隣なので買い物なども比較的便利な場所です。ですが京急線の各駅停車しか止まらないところなので、今後蒲蒲線が出来るなどしないと大きく発展は難しいのかな~と。。
今の時期が高値だと思っているのですが今後この地域は大幅に値下がりするような土地柄でしょうか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2019/4/9 23:04:56
京急ではないけど田園都市線で仲介業しています。
まず資産価値の変化ですが、残念ですが20年後はどこの土地も価値は下がります。 ただし良い面もあり50平米の狭小住宅は今後一番需要は高くなる傾向です。 一番売れなくなるのが広くて都心まで遠い地域の土地はかなり下がります。
国勢調査の2010年では2038年の世帯構成予測は以下になります。
独身率:47% 25歳~54歳
DINKS:34% 25歳~54歳
離婚率:32% 54歳未満
こういう世帯構成になると8割が子供作らない人になる為、戸建ての需要は昭和から今の時代みたいに無くなります。 ちなみに1980年は以下の数字です
独身率:9%
DINKS率10%
離婚率 9%
昭和の時代は4人家族がメインでしたから戸建ての価値が落ちなく戸建ても売りに出せば必ず売れた時代です。 しかし20年後は戸建てを欲しがるファミリー層が
超少子高齢化で限られます。 しかし50平米の土地ならDINKS世帯には需要があるかと思います。
六郷あたりはそこまで急激に落ちる事は無いかと思いますが私が売ってる田園都市線の青葉台とかたまプラーザとかは高齢者だらけで空き家街になるリスクが非常に高い地域です。 この先空き家率が神奈川県は30年後26%ですよ! 4軒に1つは空き家です。 そうなると資産価値は急激に落ちるでしょうね
まず資産価値の変化ですが、残念ですが20年後はどこの土地も価値は下がります。 ただし良い面もあり50平米の狭小住宅は今後一番需要は高くなる傾向です。 一番売れなくなるのが広くて都心まで遠い地域の土地はかなり下がります。
国勢調査の2010年では2038年の世帯構成予測は以下になります。
独身率:47% 25歳~54歳
DINKS:34% 25歳~54歳
離婚率:32% 54歳未満
こういう世帯構成になると8割が子供作らない人になる為、戸建ての需要は昭和から今の時代みたいに無くなります。 ちなみに1980年は以下の数字です
独身率:9%
DINKS率10%
離婚率 9%
昭和の時代は4人家族がメインでしたから戸建ての価値が落ちなく戸建ても売りに出せば必ず売れた時代です。 しかし20年後は戸建てを欲しがるファミリー層が
超少子高齢化で限られます。 しかし50平米の土地ならDINKS世帯には需要があるかと思います。
六郷あたりはそこまで急激に落ちる事は無いかと思いますが私が売ってる田園都市線の青葉台とかたまプラーザとかは高齢者だらけで空き家街になるリスクが非常に高い地域です。 この先空き家率が神奈川県は30年後26%ですよ! 4軒に1つは空き家です。 そうなると資産価値は急激に落ちるでしょうね
質問した人からのコメント
回答日時: 2019/4/9 23:04:56
ご丁寧に教えていただきありがとうございました!
プロの方からアドバイスして頂けて嬉しかったです。検討中の物件を前向きに考えれる勢いもつきました☆
どうもありがとうございました。
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地