教えて！住まいの先生
Q 住宅についてアドバイスよろしくお願いします 郊外の一戸建てか駅前マンションで悩んでいます 価格は３千万くらいで３LＤＫです 一戸建ては旦那さん 私は便利な駅前マンション希望
車があるので駐車場が、、、
旦那さんは車で通勤しないと一戸建てには駐車場があるのと共益費とかいらないので
私は駅前マンションで売るときの事を考えたら便利な方が中古でも売れると聞いたのですが
今は賃貸マンション住まいです子供達２人小学生です
どちらが住むには良いですか？アドバイスよろしくお願いします
旦那さんは車で通勤しないと一戸建てには駐車場があるのと共益費とかいらないので
私は駅前マンションで売るときの事を考えたら便利な方が中古でも売れると聞いたのですが
今は賃貸マンション住まいです子供達２人小学生です
どちらが住むには良いですか？アドバイスよろしくお願いします
質問日時：
2019/9/15 02:28:04
解決済み
解決日時：
2019/9/18 04:13:28
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 99 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/9/18 04:13:28
仲介業してるけど将来売る事を考え値下がり率で考えるならマンションのが良いですね。 戸建ても都心の人気の麻布とか広尾とか代官山とかなら話は別ですが郊外の現在3千万台～5千万台の戸建ては20年後相当値下がると思うよ。
戸建ても良く管理費修繕費が無いからと思うかもしれないけど20年したら全額自費で排水管の交換や清掃、修繕等自腹です！ 建て替えも全額自費です。
今3千万の戸建てだと20年後恐らく500万とかも大いにあり得ますよ、20年後はまず今の高齢者が全員亡くなります、今の高齢者のほとんどが郊外の持ち家ですが亡くなるとその子供世代は実家に住まず売ります。 しかし20年後の日本は国勢調査の結果2039年の世帯構成予測で独身率４７％ DINKS世帯２８％です。
つまり国民の8割近くが一人世帯か夫婦2人世帯になる為、郊外の戸建ての需要は全くなくなりつつあります。 その反対に高齢者の持ち家が大量に売りに出るので値引き合戦じゃないでしょうか？
将来も値下がらないのは例えばですが同じ5千万の土地でも100坪5千万の郊外の土地は下がるけど都心の10坪5千万の土地は下がらない傾向にあります。
戸建ても良く管理費修繕費が無いからと思うかもしれないけど20年したら全額自費で排水管の交換や清掃、修繕等自腹です！ 建て替えも全額自費です。
今3千万の戸建てだと20年後恐らく500万とかも大いにあり得ますよ、20年後はまず今の高齢者が全員亡くなります、今の高齢者のほとんどが郊外の持ち家ですが亡くなるとその子供世代は実家に住まず売ります。 しかし20年後の日本は国勢調査の結果2039年の世帯構成予測で独身率４７％ DINKS世帯２８％です。
つまり国民の8割近くが一人世帯か夫婦2人世帯になる為、郊外の戸建ての需要は全くなくなりつつあります。 その反対に高齢者の持ち家が大量に売りに出るので値引き合戦じゃないでしょうか？
将来も値下がらないのは例えばですが同じ5千万の土地でも100坪5千万の郊外の土地は下がるけど都心の10坪5千万の土地は下がらない傾向にあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/9/18 04:13:28
アドバイス本当にありがとうございました
的確で分かりやすく
先のこと考えたら、
駅前マンションで正解と思いました
旦那さんを一戸建て住宅じゃなく
良い方にマンションの
良さを伝えようと思います
回答
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A
回答日時：
2019/9/15 08:36:07
今後の高齢化、人口減少が確実な情勢を考えると、
駅前マンションの方が生活や緊急時には不自由し
ない可能性は高いでしょう。それにもし手放すと
きの価格面でも明らかに有利です。確かに一戸建
ては保有する満足感やカスタマイズの自由度が高
いですが、逆に修繕などの管理維持も自己責任で
場面ごとに結構な費用や手間、計画が必要です。
その点、集合住宅もそのための積立金や共益費は
取られますが、その実務は管理組合や管理会社が
主にやってくれます。また近所付き合いの手間は
物理的にマンションの方が確率的に小さいでしょ
う。一戸建てだと定期的に清掃や地域の行事など
で相応の協力や負担を求められたり、自治会の役
員などが回ってきますので・・・
駅前マンションの方が生活や緊急時には不自由し
ない可能性は高いでしょう。それにもし手放すと
きの価格面でも明らかに有利です。確かに一戸建
ては保有する満足感やカスタマイズの自由度が高
いですが、逆に修繕などの管理維持も自己責任で
場面ごとに結構な費用や手間、計画が必要です。
その点、集合住宅もそのための積立金や共益費は
取られますが、その実務は管理組合や管理会社が
主にやってくれます。また近所付き合いの手間は
物理的にマンションの方が確率的に小さいでしょ
う。一戸建てだと定期的に清掃や地域の行事など
で相応の協力や負担を求められたり、自治会の役
員などが回ってきますので・・・
A
回答日時：
2019/9/15 08:23:26
不動産屋です。
地域にもよりますが、子供2人だと、郊外一戸建を選択する人が多いですね。
駅近マンションを購入されても、郊外一戸建に買い替えする方もいます。
逆に、郊外一戸建を購入後、駅近マンションに買い替える方はほとんどいません。
ただ、子供が独立した中高年層になると、一戸建を売却して、駅近マンションに買い替えする方が多くなります。
リセールのことより、現実的なライフスタイルを最も考慮し、検討してみてください。
地域にもよりますが、子供2人だと、郊外一戸建を選択する人が多いですね。
駅近マンションを購入されても、郊外一戸建に買い替えする方もいます。
逆に、郊外一戸建を購入後、駅近マンションに買い替える方はほとんどいません。
ただ、子供が独立した中高年層になると、一戸建を売却して、駅近マンションに買い替えする方が多くなります。
リセールのことより、現実的なライフスタイルを最も考慮し、検討してみてください。
A
回答日時：
2019/9/15 07:34:13
☆、残念だが土地建物ともで3000万円だと戸建は,遠くの街となる。
その点では、駅や街に近いマンションだと転売するのも容易であり、
また、高齢になっても医療機関や買い物に徒歩で可能で心配はない。
その点では、駅や街に近いマンションだと転売するのも容易であり、
また、高齢になっても医療機関や買い物に徒歩で可能で心配はない。
A
回答日時：
2019/9/15 02:39:52
私ならでお聞き頂ければよろしいですが、マンションを選びます。
理由は、お子様の年齢が小学生である事｡
戸建ては、共益費、駐車場代は確かにかからないが、リフォーム代金はかかるため、維持するのも大変である事。
そして、一番は貴女もおっしゃるように、将来売るのに困らない事。
駅チカマンションなら、すぐにでも売れますよ。
理由は、お子様の年齢が小学生である事｡
戸建ては、共益費、駐車場代は確かにかからないが、リフォーム代金はかかるため、維持するのも大変である事。
そして、一番は貴女もおっしゃるように、将来売るのに困らない事。
駅チカマンションなら、すぐにでも売れますよ。
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