教えて！住まいの先生
Q 戸建とマンションの比較について
戸建てとマンションどちらがいいかという比較をTVやネットで見ますが、
同条件ではない事が多く比較になっていないように思います。
比較されるときは大体「戸建ては駅から遠い地方でマンションは都内の駅近」です。
私の住んでいる地域(東京23区内)はタワーマンションでもない限り、新築の戸建ても新築のマンションもあまり値段の差はありません。戸建ては木造で100平米 マンションは70平米くらいと広さに差は出ますが、最寄りの駅は徒歩5分 別路線の駅も徒歩10分 スーパーや病院、学校、銀行、公共施設等ライフラインもどちらに偏ることなく同条件です。
仮に築10年で売りに出したらどうなるかと不動産会社数社に依頼をしてみましたが、どちらも買った時とほぼ同じ金額で売りに出せるという査定額でした。(実際にその額で売れるかどうかはわかりません。あくまで査定額です。)
差があると言えば、戸建ては指定日にしかゴミ出しができないのに対し、マンションはいつでもOKというところでしょうか。
都内なので戸建てでも極端な近所付き合いはなく、町会役員等回ってくることもありますが、マンションでもマンション内で町会のような組織があり役員がまわってくるのでそういったことにも差がありません。
長くなってしまいましたが、このようにほぼほぼ同条件の場合、戸建てとマンションはどちらがいいのでしょうか？
好みという回答ではなく、資産価値としての視点から回答いただければとおもいます。
同条件ではない事が多く比較になっていないように思います。
比較されるときは大体「戸建ては駅から遠い地方でマンションは都内の駅近」です。
私の住んでいる地域(東京23区内)はタワーマンションでもない限り、新築の戸建ても新築のマンションもあまり値段の差はありません。戸建ては木造で100平米 マンションは70平米くらいと広さに差は出ますが、最寄りの駅は徒歩5分 別路線の駅も徒歩10分 スーパーや病院、学校、銀行、公共施設等ライフラインもどちらに偏ることなく同条件です。
仮に築10年で売りに出したらどうなるかと不動産会社数社に依頼をしてみましたが、どちらも買った時とほぼ同じ金額で売りに出せるという査定額でした。(実際にその額で売れるかどうかはわかりません。あくまで査定額です。)
差があると言えば、戸建ては指定日にしかゴミ出しができないのに対し、マンションはいつでもOKというところでしょうか。
都内なので戸建てでも極端な近所付き合いはなく、町会役員等回ってくることもありますが、マンションでもマンション内で町会のような組織があり役員がまわってくるのでそういったことにも差がありません。
長くなってしまいましたが、このようにほぼほぼ同条件の場合、戸建てとマンションはどちらがいいのでしょうか？
好みという回答ではなく、資産価値としての視点から回答いただければとおもいます。
質問日時：
2020/12/4 12:22:25
解決済み
解決日時：
2020/12/11 10:44:25
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 1248 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/12/11 10:44:25
こんばんわ。都内で不動産経営をしている者です。
私自身、自宅を選ぶのであれば、自分の生活スタイルや好みで決めるべきだと考えていますが、純粋に資産性に割り切って評価する場合は完全にマンションの方が良いと考えています。私も昔は戸建に住んでいましたが、子供が成長して、この15年くらいはずっとマンションです。
１）一番の違いはマンションの方が戸建より流動性が高く、パッケージ化されて売却に時間がかかりにくい（あくまで戸建と比較してです）という点は確実な魅力になっています。
２）実際には直近10年間の都心の中古マンションと中古戸建の価格動向を見ておりますと、確実にマンションの方が値上がりしていますので、マンションを買った人の方が資産が増えているのです。ご参考までにレインズのデータを貼っておきます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201907_3.pdf
３）戸建の場合、個別の物件の当たりはずれもあり、それを調べるためにはプロの費用もかかりますので、欠陥住宅に当たりたくない一般消費者は、マンションの方が既にそこに住んでいる住人がいることが安心材料にもなり、明らかな築古物件以外は、比較的短期間で購入の意思決定まで行けますので、市場原理を考えると価格が維持しやすいのかと思います。
ただ、小さなお子さんが沢山いるのに、マンションに住むと騒音トラブルで苦労しますし、マンションですと、大型の外車を何台も所有することはお金があっても駐車場の割り当てに限界があり簡単ではありません。反対に大きな戸建だと、マンションのように共用部分がいつも空調が効いていて、温暖さの無い生活をするには、かなりの連暖房費用になってしまいますし、台風や自宅周辺の掃除も大変です。
あくまで資産性でみるとという、ご質問の主旨にそって回答するとマンションということですので、ご理解頂ければ幸いです。
私自身、自宅を選ぶのであれば、自分の生活スタイルや好みで決めるべきだと考えていますが、純粋に資産性に割り切って評価する場合は完全にマンションの方が良いと考えています。私も昔は戸建に住んでいましたが、子供が成長して、この15年くらいはずっとマンションです。
１）一番の違いはマンションの方が戸建より流動性が高く、パッケージ化されて売却に時間がかかりにくい（あくまで戸建と比較してです）という点は確実な魅力になっています。
２）実際には直近10年間の都心の中古マンションと中古戸建の価格動向を見ておりますと、確実にマンションの方が値上がりしていますので、マンションを買った人の方が資産が増えているのです。ご参考までにレインズのデータを貼っておきます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201907_3.pdf
３）戸建の場合、個別の物件の当たりはずれもあり、それを調べるためにはプロの費用もかかりますので、欠陥住宅に当たりたくない一般消費者は、マンションの方が既にそこに住んでいる住人がいることが安心材料にもなり、明らかな築古物件以外は、比較的短期間で購入の意思決定まで行けますので、市場原理を考えると価格が維持しやすいのかと思います。
ただ、小さなお子さんが沢山いるのに、マンションに住むと騒音トラブルで苦労しますし、マンションですと、大型の外車を何台も所有することはお金があっても駐車場の割り当てに限界があり簡単ではありません。反対に大きな戸建だと、マンションのように共用部分がいつも空調が効いていて、温暖さの無い生活をするには、かなりの連暖房費用になってしまいますし、台風や自宅周辺の掃除も大変です。
あくまで資産性でみるとという、ご質問の主旨にそって回答するとマンションということですので、ご理解頂ければ幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/12/11 10:44:25
ご回答下さったみなさま
質問に「住み続けることが前提」を書かなかったため、ご迷惑をおかけいたしました。
日下様の回答がとてもシンプルでわかりやすかったのですが、リセール時のメリットデメリット、住み続けた場合のメリットデメリットが、今回の質問と回答のやりとりで、自分だけでなく他の方に見て頂いたときにもわかりやすいのではないかと思いBAに決めさせていただきました。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2020/12/9 19:14:09
マンションは管理を買えと言います。
そればかりはわかりません。タワマンも朽ちます。
管理組合がしっかりしているかどうか。
つまり運命共同体です。
一戸建ては自己責任ですが、30年で家は朽ちるので土地が純然たる資産です。駅徒歩圏であれば価値が減ることはないでしょう。
マンションはリスクがあると思います。
資産以上に、管理組合が義務。一戸建ての自治会は義務ではないということも生活の質に関係するでしょう。
そればかりはわかりません。タワマンも朽ちます。
管理組合がしっかりしているかどうか。
つまり運命共同体です。
一戸建ては自己責任ですが、30年で家は朽ちるので土地が純然たる資産です。駅徒歩圏であれば価値が減ることはないでしょう。
マンションはリスクがあると思います。
資産以上に、管理組合が義務。一戸建ての自治会は義務ではないということも生活の質に関係するでしょう。
A
回答日時：
2020/12/5 19:47:25
例えば東京２３区の場合でもマンションのがリセール率は
高いですね。
ただし戸建ての場合でも資産価値が中古でも落ちない場所も
あります。 例えば渋谷の松濤や港区の麻布台などの超１等地とか
だと土地が無いので中古の戸建ても購入時と同じ値段で売れることは
良くあります。
しかし練馬区とか足立区や杉並区とかだと大体は中古戸建に
なると落ちます。
世の中の不動産購入者がこの１５年位で戸建てよりもマンション
を希望する人が増えているので中古市場では戸建てよりもマンション
のが人気でリセールもマンションのが良くなります。
昭和の時代から平成初期などは４人家族がメインの時代
でしたので戸建て需要が高く土地は下がらないという迷信
がありましたが、最近では４人家族は逆に少数派になりつつ
ある為、戸建て人気に低迷感もありますね。
実際私の場合仲介業してるけど、昔ほど戸建ては売れなく
なってきてる感じはします。
この先少子化が進むとさらに戸建て需要が減るんじゃないでしょうか？
高いですね。
ただし戸建ての場合でも資産価値が中古でも落ちない場所も
あります。 例えば渋谷の松濤や港区の麻布台などの超１等地とか
だと土地が無いので中古の戸建ても購入時と同じ値段で売れることは
良くあります。
しかし練馬区とか足立区や杉並区とかだと大体は中古戸建に
なると落ちます。
世の中の不動産購入者がこの１５年位で戸建てよりもマンション
を希望する人が増えているので中古市場では戸建てよりもマンション
のが人気でリセールもマンションのが良くなります。
昭和の時代から平成初期などは４人家族がメインの時代
でしたので戸建て需要が高く土地は下がらないという迷信
がありましたが、最近では４人家族は逆に少数派になりつつ
ある為、戸建て人気に低迷感もありますね。
実際私の場合仲介業してるけど、昔ほど戸建ては売れなく
なってきてる感じはします。
この先少子化が進むとさらに戸建て需要が減るんじゃないでしょうか？
A
回答日時：
2020/12/5 15:13:21
自治会に入らない戸建てが強いですね。
A
回答日時：
2020/12/4 16:06:29
好みの問題を除けば、
将来的に賃貸に回した場合、マンションの方が貸しやすいというのがあると思います。戸建ての場合、賃貸に回すのは管理を自分でやらないといけないので中々めんどくさいし、借り手も見つかりにくいです。
将来的に賃貸に回した場合、マンションの方が貸しやすいというのがあると思います。戸建ての場合、賃貸に回すのは管理を自分でやらないといけないので中々めんどくさいし、借り手も見つかりにくいです。
A
回答日時：
2020/12/4 13:54:33
資産価値なら土地で持ってる方がいいに決まってるやん。
A
回答日時：
2020/12/4 13:44:18
戸建て マンション 資産価値に関しては多くの文献からはっきり結論が出ています。あらゆる面で戸建てが優れているとは言えないですが資産価値という一つの絞りであれば間違いなく価値の落ちない土地がついている戸建てに軍配が上がるのは議論の余地がありません。
A
回答日時：
2020/12/4 13:00:08
不動産屋です。
私も都内で不動産屋をやっておりますが、同様の意見をよく聞きます。
こう考えて頂けばわかりやすいかと思います。
管理費や修繕費は別途として考えます。
マンションの場合、２３区内でも特に山手線内側は、資産価値として下がることは大抵、ありません。「大抵」と付けたのは、中には駅から１０分以上歩く場所にあるかどうかです。山手線内だったら、どっかしらの駅に１０分で行けます。よって、マンションは下がりづらいです。
そして、土地ですが、こちらも同様です。逆に、マンションと同条件だったら値上がりすることがあります。土地の形次第では資産価値が跳ね上がる場合があります。
でも、地形が変な形だと、資産価値の伸び率は緩やかです。
では、マイナス面として、マンションは建て替えのデメリットはあります。それが自分の意志で出来ない事です（管理組合の決定事項）。修繕積立金が十分でなければ、費用の手出しが発生する場合もあります。戸建は、自分の意志で建て替えることができます。用途も変えることができます（例えば、戸建から賃貸アパートに変えること）。
出口戦略の確実性と、建て替えの自由度を考えると、土地の形が良い場合は戸建のほうが割と良い、という見解になります。
２３区内でも山手線の外側だと間違いなく戸建のほうが資産価値は高くなります。
私も都内で不動産屋をやっておりますが、同様の意見をよく聞きます。
こう考えて頂けばわかりやすいかと思います。
管理費や修繕費は別途として考えます。
マンションの場合、２３区内でも特に山手線内側は、資産価値として下がることは大抵、ありません。「大抵」と付けたのは、中には駅から１０分以上歩く場所にあるかどうかです。山手線内だったら、どっかしらの駅に１０分で行けます。よって、マンションは下がりづらいです。
そして、土地ですが、こちらも同様です。逆に、マンションと同条件だったら値上がりすることがあります。土地の形次第では資産価値が跳ね上がる場合があります。
でも、地形が変な形だと、資産価値の伸び率は緩やかです。
では、マイナス面として、マンションは建て替えのデメリットはあります。それが自分の意志で出来ない事です（管理組合の決定事項）。修繕積立金が十分でなければ、費用の手出しが発生する場合もあります。戸建は、自分の意志で建て替えることができます。用途も変えることができます（例えば、戸建から賃貸アパートに変えること）。
出口戦略の確実性と、建て替えの自由度を考えると、土地の形が良い場合は戸建のほうが割と良い、という見解になります。
２３区内でも山手線の外側だと間違いなく戸建のほうが資産価値は高くなります。
A
回答日時：
2020/12/4 12:52:29
資産価値ですか…30年経てば、戸建ては、土地の価格のみの価値となります。
マンションは、その時の相場なので変動します。
資産価値と考えると難しいですね。
自分の生活として、
戸建て
1、自分で外壁等の修繕を考えて貯蓄しないといけない
2、外回り、草抜き等の作業が必要
3、騒音問題が起こらない
4、ご近所トラブルがあっても借家としてか貸しづらく、引っ越しできない
5、ガーデニングができる
マンション
1、修繕積立金として通帳から毎年勝手に引かれていく
2、外回り、草抜き等の作業が不要
3、騒音問題トラブルが起きやすい
4、借家として借しやすいので、引っ越ししやすい
5、ガーデニングができない（ベランダは共有部分）
等々
戸建ては、お庭等あり、自由度が高いですが、自分でメンテナンス管理、ご近所トラブルに対応しないといけない
マンションは、規約が細かく決められてますが、メンテナンスは定期的にしてくれるし、ご近所トラブルも間に入ってもらえる。
最終的には、ご自分のライフスタイルで選んでください。
マンションは、その時の相場なので変動します。
資産価値と考えると難しいですね。
自分の生活として、
戸建て
1、自分で外壁等の修繕を考えて貯蓄しないといけない
2、外回り、草抜き等の作業が必要
3、騒音問題が起こらない
4、ご近所トラブルがあっても借家としてか貸しづらく、引っ越しできない
5、ガーデニングができる
マンション
1、修繕積立金として通帳から毎年勝手に引かれていく
2、外回り、草抜き等の作業が不要
3、騒音問題トラブルが起きやすい
4、借家として借しやすいので、引っ越ししやすい
5、ガーデニングができない（ベランダは共有部分）
等々
戸建ては、お庭等あり、自由度が高いですが、自分でメンテナンス管理、ご近所トラブルに対応しないといけない
マンションは、規約が細かく決められてますが、メンテナンスは定期的にしてくれるし、ご近所トラブルも間に入ってもらえる。
最終的には、ご自分のライフスタイルで選んでください。
A
回答日時：
2020/12/4 12:29:08
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