教えて！住まいの先生
Q 不動産仲介での諸費用が 物件価格の50%もかかるって高くないですか。 叔母さんの家でこんな物を見つけました。 叔母さんと義理の妹の共有名義だったものを 50万円で叔母さんが買い取った時の請求書です。
見づらいかもしれないので書きます
売買価格 500000
持ち分移転に係る手続き費用 96938
同上 58914
送迎 10000×3回 30000
役所・銀行手続き 5000
○○様との売買手続き手数料65000円
計 755852
物件は埼玉県吉川にあり、
叔母さんは栃木県小山市に住み
義理の妹は東京の池袋に住んでましたので
送迎の3万や役所銀行5千円は分かりますけど
持ち分移転に係る手続き費用って登記費用ですよね
相手の分も払ってるから二重に取られてる？
相場的に高くないでしょうか？
最後の売買手続き手数料65000円とか
こんなもんでしょうか。
売買価格 500000
持ち分移転に係る手続き費用 96938
同上 58914
送迎 10000×3回 30000
役所・銀行手続き 5000
○○様との売買手続き手数料65000円
計 755852
物件は埼玉県吉川にあり、
叔母さんは栃木県小山市に住み
義理の妹は東京の池袋に住んでましたので
送迎の3万や役所銀行5千円は分かりますけど
持ち分移転に係る手続き費用って登記費用ですよね
相手の分も払ってるから二重に取られてる？
相場的に高くないでしょうか？
最後の売買手続き手数料65000円とか
こんなもんでしょうか。
物件は10世帯が入るアパートの一室です。
50万円で義理の妹から買い取る前の
登記簿を見せてもらいました。
土地
叔母さんの持ち分 40分の3
義理の妹の持ち分 40分の1
部屋
叔母さんの持ち分 4分の3
義理の妹の持ち分 4分の1
売価が低いからと言って安いとは限らないという事のようで
納得しました。
ありがとうございました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/11 01:30:01
そこの業者が宅建の免許を持って居るか知らないのですが
50万円の売買価格の場合、仲介手数料は販売価格の５％です。
仮に、50万円だった場合2.5万円ですね。
その金額を買主、売主双方の分をお一人で支払っているなら、5万円
消費税がその時期に５％だった事を考えても5.25万円が業法で定める上限です。
ですが、その土地って宅地ですか？
山林や農地だったりしませんか？
その場合、仲介手数料の制限を受けない可能性が有るので
金額に問題は無い可能性も有ります。
売価に対しての諸経費の問題ですが、売買価格が低い物件の場合
下手をしたら、売価よりも諸経費の方が高く成る場合と言うのは
良く有る事です。
それは、税金（登記費用の登録免許税）の計算は、評価額を基に
計算しますが、評価は高い（広い等の理由で）けど、実際に利用価値の無い土地の場合、売価が低くなることがままあるからです。
また、今回の登記費用はどの程度の筆数が有ったのか？等
分からない項目が有ります。
なので、適正なのか？どうか？と言うのは詳細に資料を確認しない限り分かりません。
不動産の諸経費は、売価が低いからと言って安いとは限らないのです。
50万円の売買価格の場合、仲介手数料は販売価格の５％です。
仮に、50万円だった場合2.5万円ですね。
その金額を買主、売主双方の分をお一人で支払っているなら、5万円
消費税がその時期に５％だった事を考えても5.25万円が業法で定める上限です。
ですが、その土地って宅地ですか？
山林や農地だったりしませんか？
その場合、仲介手数料の制限を受けない可能性が有るので
金額に問題は無い可能性も有ります。
売価に対しての諸経費の問題ですが、売買価格が低い物件の場合
下手をしたら、売価よりも諸経費の方が高く成る場合と言うのは
良く有る事です。
それは、税金（登記費用の登録免許税）の計算は、評価額を基に
計算しますが、評価は高い（広い等の理由で）けど、実際に利用価値の無い土地の場合、売価が低くなることがままあるからです。
また、今回の登記費用はどの程度の筆数が有ったのか？等
分からない項目が有ります。
なので、適正なのか？どうか？と言うのは詳細に資料を確認しない限り分かりません。
不動産の諸経費は、売価が低いからと言って安いとは限らないのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/11 01:30:01
古い書類ですみません。見てたらなんか気になったもので。
その叔母さんってかなり高齢で
何も分からず言われるがまま払ったみたいです。
ま、悪徳業者だとしてももう時効ですし
何かあった時は自分が騙されないように
気をつけます。
他の方もありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/1/8 17:30:52
平成25年の見積もり？今更。
そもそも、不動産会社が登記費用の見積もり、あり得ません。
何も知らない素人として、あり得ない高額な必要を請求されていると思います。
司法書士以外が登記報酬を得る、問題ありです。
登記費用は
登録免許税＋司法書士報酬の合計金額に、交通費が加算されます。
司法書士報酬が高い安いで、判断しますが、判断する材料すらない、悪徳不動産会社です。
そもそも、不動産会社が登記費用の見積もり、あり得ません。
何も知らない素人として、あり得ない高額な必要を請求されていると思います。
司法書士以外が登記報酬を得る、問題ありです。
登記費用は
登録免許税＋司法書士報酬の合計金額に、交通費が加算されます。
司法書士報酬が高い安いで、判断しますが、判断する材料すらない、悪徳不動産会社です。
A
回答日時：
2022/1/8 15:29:42
まともにゴミ物件の仲介をしたら赤字になるんだよ。
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