教えて！住まいの先生

返済の利率は10年固定？35年固定？それとも変動？
それを決めて、カカクコムの住宅ローンランキングで安いところから順番に審査に出せばよろしい。

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金融機関より先に住宅ローンの組み方を決めた方がいいです。

とりあえず最重要検討光もは金利です。
今まさに世界の状況は変わり、外的要因で金利を上げざるを得ないというストーリーも見えて来ました。
とは言え先の事は分かりません。
大切な事は、イチかバチかを借金でやるとのは博打であるという事を理解し、そのリスクに対応出来るかどうかでのみ判断するという事です。
今まで低金利が続いていたからとか、勧められるからとかって理由で変動金利にするのはやめましょう。

次点は保険内容です。当たり前ですが基本団信は必須です。ガン保障とか○大疾病保障とかはある意味どうでもいいです。このリスクの本質は死亡しない就労不能状態なので、そこを保険でカバーしたいなら最も現実的リスクの鬱を保障してくれる保険商品を別途探しましょう。高いですが。

最後に債務割合です。これは離婚しない限り問題にはなりませんが、一応考えておいた方がいいです。確実に離婚しないならペアローンにした方が最大限控除を受けられる確率が上がります。家計破綻した時のリスクは婚姻関係にあればどちらも同じです。

ちなみに金融機関から給与振込口座である事を条件にされる場合もありますが、前もって口座を開設しておく必要はありません。よって取引銀行かどうかは気にしなくて大丈夫です。

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金融機関は、金利が安さと、保険の強さで選ぶのが良いと思います。
金利が格安なところは、余程のことがないと団体信用保険が下りないことがあります。
逆に高いところは、軽いものでもガンと診断されたら住宅ローンが全額消える様なものもあります。
バランスをどう考えるかです。
SBI銀行が金利も低く、保険も厚めなので良いとよく言われます。
ただ、ネット銀行なので対面で相談しながら進めることが出来ないのがデメリットです。

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