教えて！住まいの先生

心配なお気持ちわかります。
私も最近住宅ローン組みまして、本当に色々悩みました！
でも、お話を聞いていると、大丈夫だと思います。しっかり夫婦で将来のことを話し合っているでしょうし、それくらい年収があれば、3400万円くらいなんとでもなりますよ！お小遣いも1人10,000円と倹約家ですね！！素晴らしいと思います！
子供の将来もしっかり考えていらっしゃいますし、あとは家のローンと子供のためにお金を使えば良いと思います！！

自分たちの欲のための支出ではなく、
子供のための支出が自分のストレス発散になれば、なおお金使わなくて済みますしね！！

僕は世帯年収の６倍くらいのローンを組んでますが、夫婦2人でしっかり働いて、子供育てると決めたので、頑張ってやっていくつもりです！
夫婦が納得して買うのが1番です！夢のマイホームがケンカの原因になってもいけませんし！若いのにしっかりした夫婦だと思いますので、頑張って下さい！！

なんかたまたま見かけた知恵袋でしたが、
自分のローン組んだ時の気持ちと重なり、
初めて、知恵袋に回答しました！笑

頑張って下さい！僕も頑張ります！！

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金額的なことではないですが、他の方が言っていないことで、古地図を見てそこが元々どんな土地だったかも、念のため確認しておいたほうがよいと思います。例えば、大阪市なら梅田という地名がありますが、ここは埋め立て地で埋の字の代わりに梅の字にしているそうです。
それと素人考えですが、今後電気自動車が普及するとガソリン車よりは整備は簡単になっていって、高度な技術がいらなくなっていくような気がします。そうなると給料の上がり方が今の想定より低くなる可能性も。燃料電池車ならそんなに簡単にはならないかもしれませんが。
かつてスーパーに勤めていましたが、レジ係でも全国大会で優勝するようなトレーナークラスの人は神業のようなレジ打ち、暗算での正確な釣銭計算で、誰にもできる仕事ではなく同業他社のどこへいっても通用すると言われていたのが、今やセルフレジになってしまいました。
老婆心ながら、回答させていただきました。

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私の主人も大手自動車ディーラーで整備士をしています。
書かれている通りに給料が年々アップすればいいですが、正直そんなに伸び率は良くありませんよ。
借り入れは、多くても、今のお給料の５倍までで考えられた方がいいと思います。
3400万円は危険な気がします。。。
不動産会社の営業マンは、売れたら購入者が破産しようが知ったこっちゃないので、本当にうまいこと言われると思いますよ。
私も数年前に建築しましたが、主様と同じで悩んだのでよく分かります。
ファイナンシャルプランナーの方にライフプランをお願いしてみてもいいと思いますよ！
私もめちゃくちゃ悩んで、ファイナンシャルプランナーの方に相談しました。(私は有料でしたが、保険会社？によっては、保険会社からファイナンシャルプランナーの方に相談できることもあるみたいです)
私も悩んでいましたが、人生設計をしやすいと思います。

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突然のご回答失礼致します。
私は、問題ないかと思います。
理由としては
①家賃が浮く→賃料を払い続けても、自分のものにならないが、早めに住宅ローンで返済することで無駄な支払いが減ること
②返済比率も無茶ではなさそう→年収に対してのローンの支払いの割合ですが、基本的には30%以内でないと、住宅ローンの期間などは分かりませんが恐らく25%以内に収まっているのでは無いかと思います。
世の中には、40%でやりくりしている方もいらっしゃいます。。。
③家族を守ることに繋がる→住宅ローンを組むと団信に加入する必要があり、加入される団信にもよりますが、一般的にはもし債務者が亡くなったり、高度障害を患った場合に住宅ローンがチャラになります。
もし、賃貸の場合は、奥様をはじめお子様など残された家族は賃料を払い続けなければなりませんが、団信でチャラになれば、家族はローンを払わずに住み続けられます。

以上の事を踏まえて私は問題ないかと思います。

回答の中には、考えが甘い！もし質問主がケガしたら？子供が私立に進学したら？などの否定的な意見があるかと思います。
ですので、頭金なしでフルローンで組めればそれで行って、万が一の時に貯蓄400万円は手元に残した方がいいかと思います。
それに、もしどうしてもやって行けなくなったら、物件を売ったらいいと思います。
地方で3400万円の建売と言うことは、そこそこ坪単価は高いかと思いますし。

ちなみに、私は不動産仲介で売買をメインに仕事をしております。
22歳で購入される方もいらっしゃれば、50歳でフルローンと言う方もいらっしゃいます。
結局のところ、本人が覚悟を決めた時が買い時かと私は思います。
質問の内容的に覚悟は決まっているけど、やっぱり一歩踏み出すのが怖いんだと思います。でも、女に家と書いて嫁です。奥様、お子様が気に入ってるならそこは一歩踏み込んで買ってあげて下さい。

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ご職業に対して年収の予測が甘いです。大手だからと言って年収1000はいかないかと。その辺の感覚がお若いから楽観的？な気がします。家賃が浮くと言っても実際に払えるローン月額ですか？年齢が若いとかではなく、年収に対して家が高すぎる事が問題かなと。ただ、散財するタイプではないとの事ですが、今の手取り金額から月々のローンを払って、生活費を引いて、残りの金額はいくらになりましたか？仮に外食1万、習い事2個×2人で2万5千、レジャー費1万、学費積立2人分2万円。今の手取りで6万5千円のゆとりがありますか？子育てはこれ以外にも何かとお金がかかります。対して年収はいきなり上がってはくれません。本当に払える金額がもう一度計算してみて、それでも大丈夫と思うなら、若くして買うことは悪くないと思います。年がいってから買うのもメリットデメリットそれぞれです。ただ、家賃が浮くの考え方は少し注意が必要です。早く買う分、早くダメになるのです。老後の頃には大掛かりなリフォームや建て替えの必要が出てくる事を含めて、それでも今がいいと思うならいいのではないでしょうか。

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5年前に我が家も夫婦共に28歳の時、3500万の住宅ローンを組み新築を建てました。
同じく地方の為、車が必須なので普通車2台所有、子供が3人おり当時は少し不安はありましたがやっていけてますよ。
ちなみに年収当時500万程、現在650万円ほどですが、子供達の習い事やレジャー、貯金も出来ているので、普通の生活は全然出来ます。共働きになればベースアップも可能ですし、住宅ローンさえ通れば周りに色々言われても、今買うタイミングだと思えば買うべきだと思います。ただ貯蓄が沢山あるわけではないなら、固定金利をオススメします。うちも固定で組みました。
親は心配しますよね。
けど夫婦で頑張れば何とかなります。
後悔ないように頑張って下さいね。

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私は19年前に27歳で一戸建て買いました。4000万円のローンを組みました。
当時の年収は350万円ほど。
普通この年収でローンを組めないでしょうが、不動やさんのとあるやり方で組むことができました。援助なし、貯蓄なし、フルローン。
当時の金利は３％を超えておりました。それから数回借り換えを行い、現在0.775%。
月額12万円ほど支払い続けています。他に車もフルローンで月々5万５千円払っています。
現在は年収1000万円超えたほど。妻は週３回のパート。子供大学一人、高校一人。
現在も貯蓄なし。（妻は不安そうだが自分は全く不安なし）
こんな感じで生きて来れてますし、好きなことやってきてます。
もちろん外食も週２回行ってますので、食費削ったりもしてません。
ただ何度も言いますが貯金は０です。毎月使い切る習慣です。
少しアメリカチックな習慣があればやれると思います。
自分でやれると想ったらやれる。無理だと想ったら無理です。
私はある意味楽観的思考でなんとでもなるという考えでやってきました。
これには自分で責任をとれる覚悟があるかないかだと思います。
私は家族を不幸にはしない自信とそこに責任があります。
だからやって来れてるし、この先貯蓄なくてもやっていけると思います。
やばい時はその瞬間、頑張れば物になる。お金は必要な時になんとかなる。

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もう少し、現実を見ましょう。
人生に、１００％なんてありえないのに。
怪我をするかもしれないし、クビになるかもしれないのに。

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奥さんの扶養内パートが問題だと思います。
５０歳などでは、子供も手離れしているので余裕がありますが、
３０代～４０代での教育費が嵩み、厳しくなりそうな気がします。

お子さんは、全て国公立の学校に通わせるのなら、
大丈夫かもしれませんが。

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今すぐも大変じゃないかなぁと思います
3400万の借金は多くないのかなぁです
単純にいくらの月の返済か、ボーナス時はいくらなのかです
これ以外に固定資産税とか、賃貸では備品の機器の修理とかは大家さん持ちですが、自身持ちとなります
予定ですと30歳前にもう1人子供さんが欲しいということですので、ここで奥様のパート大学いっとき無くなるのかと思われます
その時予定では年収が500万に近くなっているってことですが、子供さんが上の方が小学生ですが、そろそろ習い事とか始めそうです
年収500万で子供2人育ててローン払うの大変じゃないかなぁ
奥さも即フルの仕事は無理かと思いますがここをどう乗り越えるかです

自身の義実家は自動車修理工場です
よくこれからの仕事って何が残るのだろうと思います
義父が事業を起こしたころはこれから自動車が世の中に広がる頃だったようです
義父も大手ディーラーの工場で働き、その後独立したようです
今は後を継い者がいますが、この先の代につなげるのか悩みどころのyぷです
今は仕事もありますから大丈夫ですが、先が1番見えない仕事のように感じるようです
この先の自動車に対応をしながら技術を得ていかないといけない仕事と思います
そんなことも頭の片隅に残しておいてください

無理かどうかはファイナンシャルプランナーとかにでも相談してみると現実みがでるかもしれません

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