教えて！住まいの先生
Q 困っています。 只今実家を建て直し、夢のマイホームまであと少しというところまできて、問題が起きました。 新しく建て直している実家の水は、昔から自治会の管理の元、地下水を使っています。
今回もそのまま地下水を使うつもりで、工事を進めていました。
ところが、最近裏隣の家が解体を始めていたのは知っていましたが、数日前に地下水の水道管を解体の際に壊したと連絡が入りました。
新居と隣家の地下水は繋がっているらしく、分からずにやってしまったとの事。
隣家はもう人は住んでおらず、不動産管理の元、不動産から連絡がありました。
その家はどうやら地下水は使っていなかったので、他の敷地を通っているこちらにも問題があるので、この際他から繋いでやり直してくれと言われました。
こちらとしては、もうすぐ新居が出来て、家族皆で楽しみにしていただけに、それさえなければと思ってしまいます。
工事もストップしてしまい、困っていますが、相手方は、お互い様だとか、こちらのハウスメーカーや自治会の水道委員の管理の悪さなどを上げてきます。
どんなに話しても、費用はこちらもち、相手方も被害者であると主張、引き渡しは先延ばしになってしまうだろうから今のアパートはもうちょっと長く住める様にしてもらった方が良いだろう。などと言われています。
その壊した家との地下水は他にも4件の家が地下水が繋がっているみたいですが、そちらは応急処置をして、都水道に切り替えてもらうと言っています。それに納得して了承しているとは思えないのですが、他のお宅に確認していないので分かりません。
こちらの新居はまだ住んでいないせいなのか、応急処置が出来ない程なのか、現状、修理しないと直せないとの事。
解体業者は分からずにやったから、保険などもきかず、仕方ないことだったと。
悪くないのにお金が沢山かかってると主張してきます。
この際の費用は我が家が持たざるおえないのでしょうか。
8月初めごろの引き渡し予定が、こんなことになるとは。
悲しいです。
助言があれば、お願いします。
ところが、最近裏隣の家が解体を始めていたのは知っていましたが、数日前に地下水の水道管を解体の際に壊したと連絡が入りました。
新居と隣家の地下水は繋がっているらしく、分からずにやってしまったとの事。
隣家はもう人は住んでおらず、不動産管理の元、不動産から連絡がありました。
その家はどうやら地下水は使っていなかったので、他の敷地を通っているこちらにも問題があるので、この際他から繋いでやり直してくれと言われました。
こちらとしては、もうすぐ新居が出来て、家族皆で楽しみにしていただけに、それさえなければと思ってしまいます。
工事もストップしてしまい、困っていますが、相手方は、お互い様だとか、こちらのハウスメーカーや自治会の水道委員の管理の悪さなどを上げてきます。
どんなに話しても、費用はこちらもち、相手方も被害者であると主張、引き渡しは先延ばしになってしまうだろうから今のアパートはもうちょっと長く住める様にしてもらった方が良いだろう。などと言われています。
その壊した家との地下水は他にも4件の家が地下水が繋がっているみたいですが、そちらは応急処置をして、都水道に切り替えてもらうと言っています。それに納得して了承しているとは思えないのですが、他のお宅に確認していないので分かりません。
こちらの新居はまだ住んでいないせいなのか、応急処置が出来ない程なのか、現状、修理しないと直せないとの事。
解体業者は分からずにやったから、保険などもきかず、仕方ないことだったと。
悪くないのにお金が沢山かかってると主張してきます。
この際の費用は我が家が持たざるおえないのでしょうか。
8月初めごろの引き渡し予定が、こんなことになるとは。
悲しいです。
助言があれば、お願いします。
質問日時：
2022/7/21 08:41:26
解決済み
解決日時：
2022/7/28 09:00:20
回答数： 21 ｜ 閲覧数： 1081 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/28 09:00:20
お互い様ではありません。壊した方が一方的に悪いです。隣を管理している不動産屋に、都道府県庁の不動産業を管理している部署があるので相談してみると話してみましょう。
急ぎ他の４件の意思を確認して共闘しましょう。最低でも復帰。
急ぎ他の４件の意思を確認して共闘しましょう。最低でも復帰。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/28 09:00:20
お陰様で無事に解決しました。
相手方の不動産屋さんとHM、こちら側のHMと自治会の水道委員の方々、後は近所の同時に止まってしまった方など、現場で話し合う機会を設けてもらい、自治会の方々が主体となって、こちらの主張を受け入れてもらえることになりました。
地域の先輩方のお陰です。
色々な意見がありましたが、結果こちらの方の意見は心強かったですし、その通りになったので、ベストアンサーとさせて頂きます。
回答
A
回答日時：
2022/7/25 23:20:18
今の時代に、胃がん の原因の地下水使いたいの？？
A
回答日時：
2022/7/25 14:56:47
故意、過失にかかわらず修理費用は解体屋が出さなければならないでしょう。
原状復帰ですね。
移転かどうかは話し合いの世界ですね。
当然隣地の人も知って使っていたのでしょうから。
半額負担というところでしょう。
此方が100％負担なら、断ればよいだけです。
原状復帰ですね。
移転かどうかは話し合いの世界ですね。
当然隣地の人も知って使っていたのでしょうから。
半額負担というところでしょう。
此方が100％負担なら、断ればよいだけです。
A
回答日時：
2022/7/25 07:44:31
お互いな部分もありますが
相手の人様の敷地内の埋設ですから
基本的に
質問者さんの都合ですから
自費負担だと思います。
一般的に他人の敷地での埋設工事は
しませんし何か問題があっても
文句は一切言えません。
ご近所だから協力して解決しましょう。
相手の人様の敷地内の埋設ですから
基本的に
質問者さんの都合ですから
自費負担だと思います。
一般的に他人の敷地での埋設工事は
しませんし何か問題があっても
文句は一切言えません。
ご近所だから協力して解決しましょう。
A
回答日時：
2022/7/24 10:18:08
道路から新規一択。
A
回答日時：
2022/7/23 22:45:48
我が家は、隣の敷地内に下水管を通させてもらっています。
通す際に、契約書を取り交わしています。
無償提供させてもらうこと、下水管の維持管理が発生した場合は、こちらの費用で全て対応する事、隣地の所有者が変わった場合も無償提供の契約を引き継ぐ事。それらを取り交わしました。
そのような取り交わしはしていないですか？
通す際に、契約書を取り交わしています。
無償提供させてもらうこと、下水管の維持管理が発生した場合は、こちらの費用で全て対応する事、隣地の所有者が変わった場合も無償提供の契約を引き継ぐ事。それらを取り交わしました。
そのような取り交わしはしていないですか？
A
回答日時：
2022/7/22 08:57:52
自治会や地域のその地下水供給管の
所有権や土地に対する地役権なのか
等々法的確認が必要と思いますが、
誤って壊したなら、復旧させる責任が
その解体工事業者にはあると
思いますが。
しかし、この際、公営上水道を
単独で道路から引き込んだ方がよく
ないでしょうか。
これからもそのようなことは起こるえますし、
維持管理に問題がありそうですし、何か
あった際の責任や費用負担の所在が
曖昧のようですし、建物内の飲用水は
安心完全な公営水道にすべきと思います。
費用がかかるならもう地下水は使用しない。
費用負担なしで復旧するなら、庭の散水や
洗車等の外水道のみに使用したらと
思います。
所有権や土地に対する地役権なのか
等々法的確認が必要と思いますが、
誤って壊したなら、復旧させる責任が
その解体工事業者にはあると
思いますが。
しかし、この際、公営上水道を
単独で道路から引き込んだ方がよく
ないでしょうか。
これからもそのようなことは起こるえますし、
維持管理に問題がありそうですし、何か
あった際の責任や費用負担の所在が
曖昧のようですし、建物内の飲用水は
安心完全な公営水道にすべきと思います。
費用がかかるならもう地下水は使用しない。
費用負担なしで復旧するなら、庭の散水や
洗車等の外水道のみに使用したらと
思います。
A
回答日時：
2022/7/21 10:34:39
水道管の所有権って誰なの？
他人の敷地を使っている・・・使わせてもらっていて
貴方の敷地に引き込んで居た・・・・。
としても。
その水道管の権利は、誰が持って居たのか？と言う事になる。
協同で引いていた・・・なので自治会なのか？
それとも、その土地の人のものだったのか？
貴方の物だったのか？
どんな状況だったとしても、他人の物を勝手に壊して知らぬ存ぜぬは
普通に考えて通らない。
なので、そこを問題視すべき。
結局の処、双方納得できなければ裁判ですよ。
他人の敷地を使っている・・・使わせてもらっていて
貴方の敷地に引き込んで居た・・・・。
としても。
その水道管の権利は、誰が持って居たのか？と言う事になる。
協同で引いていた・・・なので自治会なのか？
それとも、その土地の人のものだったのか？
貴方の物だったのか？
どんな状況だったとしても、他人の物を勝手に壊して知らぬ存ぜぬは
普通に考えて通らない。
なので、そこを問題視すべき。
結局の処、双方納得できなければ裁判ですよ。
A
回答日時：
2022/7/21 09:32:47
地役権の登記はされていなかったということだと思いますが、水道については明確な関連法規はありません。
ですが、判例では水道ガスなどのインフラについて敷地の使用を認めることが多いようです。
少なくとも今回のように承役地（相手の土地）側で一方的に使用を断ち切ることはできません。原状に戻すよう要求することは可能です。また、損害賠償請求することもできると思います。
ただし、現実問題として相手が拒否してしまえば裁判になってしまうわけですので、その間の期間は住むこともできないし、今迄無償使用だったことからも損害賠償額が裁判に見合うだけの額になるかどうかはわかりません。
お答えとしては「今まで通り水道を使えるように要求できる」ですが、おすすめはできません。絶対にもめるし、もし、承役地の所有者が変わればまた問題となります。
今建てているお家の価値も下がってしまうので公共水道にできるのであれば、そうした方が良いでしょう。
ですが、判例では水道ガスなどのインフラについて敷地の使用を認めることが多いようです。
少なくとも今回のように承役地（相手の土地）側で一方的に使用を断ち切ることはできません。原状に戻すよう要求することは可能です。また、損害賠償請求することもできると思います。
ただし、現実問題として相手が拒否してしまえば裁判になってしまうわけですので、その間の期間は住むこともできないし、今迄無償使用だったことからも損害賠償額が裁判に見合うだけの額になるかどうかはわかりません。
お答えとしては「今まで通り水道を使えるように要求できる」ですが、おすすめはできません。絶対にもめるし、もし、承役地の所有者が変わればまた問題となります。
今建てているお家の価値も下がってしまうので公共水道にできるのであれば、そうした方が良いでしょう。
A
回答日時：
2022/7/21 09:01:20
A
回答日時：
2022/7/21 08:51:58
あまりにも一方的な主張だと思います。
業者が分からずにやった事もおかしな話ですよね。仕方ないではないですよ。
他のお宅に確認してみましょう。
ただ今後もその地域に住むと思いますので、
揉めたりするのはいづらくなりますので、
周りの方も関わってらっしゃるので
周りの方含めて話し合いするのはいかがでしょうか？
具体的な案が思いつかずすみません！
業者が分からずにやった事もおかしな話ですよね。仕方ないではないですよ。
他のお宅に確認してみましょう。
ただ今後もその地域に住むと思いますので、
揉めたりするのはいづらくなりますので、
周りの方も関わってらっしゃるので
周りの方含めて話し合いするのはいかがでしょうか？
具体的な案が思いつかずすみません！
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