教えて！住まいの先生

Question

Q 新築建売手付金支払い後に… 先日見学に行った建売新築一戸建て住宅が気に入り申込みをしました。不動産屋さんの担当者が値下げ交渉をして下さり、金額より100万円安く契約できることになりました。

売主側のお盆休みもあり、
今週土曜日に契約の予定で、手付金の支払いを今日済ませました。

今日の夕方になり、不動産屋さんより連絡があり
同じ物件を値下げなしで購入したいという人が他の不動産屋さんに現れたらしく、もし私達が値下げ後金額でしか購入しませんとなればその方が優先されるという内容でした。

不動産屋さんが当たり絵のように値下げ交渉をして下さったので、私達は元の値段だろうが100万円引いて貰えた額であろうが購入するつもりですが、、、

マイナス100万円でオッケーが出てすぐに手付金まで支払い、予算が増えたから色々プチ贅沢でもできるかなと思ったり、得した気分に浸っていたので
残念な気持ちが残ります笑

売主さん側の立場で考えたら
そりゃ値下げしないで買ってくれる人がいたらその人に買って欲しいですしその気持ちもわかりますが笑

こういうことは普通の事なんですよねきっと…

質問日時： 2022/8/16 21:12:19 解決済み解決日時： 2022/8/17 08:28:00
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Answer 1 · 2022-08-17T08:28:00.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/8/17 08:28:00

よくあると言えばあるけど
だからこそ、値引き交渉したら即日契約なんだよ
盆明けでいいかなんて不動産屋ものんびりしてたな

人が欲しいものを人は欲しくなるんやで
申し込み入ってたらなんとかなりませんかって人がでるのは当然

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Answer 2 · 2022-08-16T21:38:01.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/16 21:38:01

＞今週土曜日に契約の予定で、手付金の支払いを今日済ませました。
ここが一番おかしいです。手付は契約時に支払うもので、受け取ったが最後契約解除するためには倍にして返さないといけないというものです。

それを除けば契約前であれば仕方ありません。売る売らないは売主の意思次第ですので満額買主に売るのは仕方のないことです。
その仲介不動産の経験不足でしょうね。

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Answer 3 · 2022-08-16T21:35:04.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/16 21:35:04

〉今週土曜日に契約の予定で、手付金の支払いを今日済ませました。
契約の成立とは
①重要事項説明記名押印
②不動産売買契約書記名押印
契約と同時に手付金を支払う
上記が売買契約成立です。
①②は済みましたか？
契約前におカネを振り込んだと言うことは、申込金になります。
此れは、契約成立時に手付金となります。
質問者様の文面では『申込金を振り込んだ』だけなので、売主からのキャンセルはあり得ます。
よくあります。
契約がまだ成立していないためです。

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Answer 4 · 2022-08-16T21:27:42.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/16 21:27:42

良くある事です。
値交渉というのはそのリスクも視野に入れて行うべきなのです。
「安くなったらラッキー」程度の気持ちで指値を入れるとこのような事になります。

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