教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について 今家を購入を、考えています。ご意見ください 家族構成は 主人の28歳（東証2部上場）年収460万 妻（契約社員。4年後正社員）28歳年収220万 息子小学一年生。
世帯手取り額は32〜35万
貯金は200万
毎月の支出は
息子の教育費（習い事含める）で4万
通信費で1.2万
保険、お小遣い、Netflixで2.3万
計、7.5万円程度。
そこに毎月8万貯金して5万程度のこります。
今購入を考えている物件は土地（38坪）建物消費税外構費太陽光パネル（4.5kw）込みで3980万（自由設計）
頭金など一切入れず住宅控除が終わってから繰上げ返済しようと思います。
こどもみらい住宅支援？みたいなのは適応外です。
高いと思うかもしれませんが場所は大阪府の、上の方です。そもそもの土地の値段が高いです。
オプションは食洗機大型とカップボードのみです。
（本当は床暖房も、つけたいですが泣く泣く諦めて）
主人は、親に色々言われたせいかもう諦めモードです
私はなかなか良い条件の物件なので諦めたくないですが、主人がいうには『月々10万近く払うのはキツい。せめて8万円程度のローンが理想.他の人親にも聞いたが月々10万ほど払ってる人はいない』との事で一時期乗り気でしたが周りの意見をきいて萎えモードです。
やはり身の丈に合っていないでしょうか？
私も主人も毎年昇給あります。
それに世界情勢が厳しい中物価高もありますし今買うべきではないのでしょうか？
ご意見いただきたいです。
補足
貯金は200万
毎月の支出は
息子の教育費（習い事含める）で4万
通信費で1.2万
保険、お小遣い、Netflixで2.3万
計、7.5万円程度。
そこに毎月8万貯金して5万程度のこります。
今購入を考えている物件は土地（38坪）建物消費税外構費太陽光パネル（4.5kw）込みで3980万（自由設計）
頭金など一切入れず住宅控除が終わってから繰上げ返済しようと思います。
こどもみらい住宅支援？みたいなのは適応外です。
高いと思うかもしれませんが場所は大阪府の、上の方です。そもそもの土地の値段が高いです。
オプションは食洗機大型とカップボードのみです。
（本当は床暖房も、つけたいですが泣く泣く諦めて）
主人は、親に色々言われたせいかもう諦めモードです
私はなかなか良い条件の物件なので諦めたくないですが、主人がいうには『月々10万近く払うのはキツい。せめて8万円程度のローンが理想.他の人親にも聞いたが月々10万ほど払ってる人はいない』との事で一時期乗り気でしたが周りの意見をきいて萎えモードです。
やはり身の丈に合っていないでしょうか？
私も主人も毎年昇給あります。
それに世界情勢が厳しい中物価高もありますし今買うべきではないのでしょうか？
ご意見いただきたいです。
ちなみにですが、2人目の予定は一切ないです。
23から不妊治療を4年しても授からず手術もしましたが授からず3人家族の選択をしております。
質問日時：
2022/10/18 22:31:21
解決済み
解決日時：
2022/10/21 22:16:45
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 495 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/21 22:16:45
うちは主人27歳、子ども3歳、0歳で建てました。
2700万を諸費用と頭金は現金で、ローンを2280万で借りました。
今でも10年経ちます。
うちの経験を参考になれば幸いです。
まず、うちは給与も少なかったのでローンは通っても金利が高くなかなかローンも減りませんでした。今年借り換えました。
ちなみに、0.8から切り替えで0.4ほどになりました。まずはローンが借りられるかだけでなく金利がいくらかはポイントだと思います。今借りて、0.6スタートより4年後で0.4スタートの方が返す額はたった0.2ですが150万ほど変わってきますからね。
次に、車はないでしょうか？8万も貯金できていたらないのかな？とは思ったのですが、このままなしで行くなら、車なんて10年乗ると考えて月で割ったら4万ほどかかります。
そう考えたら4万＋家賃6万と考えたらローン10万は問題ないとは思います。車を買う予定や今あり、いい車の買い替え予定があるようならもう少し家の費用は抑えた方がいいかも。
あとは、お子さんは中学から私立も考えているなら厳しいかと思います。たかが家でおこさんにかけれなくなったら意味がないかと。
うちの親は父が22歳の時に兄が生まれましたが、そんな親に「子どもが大学出てから老後の資金貯めるわ」と言ったら「甘い！無理！」と言われました笑
大学出てからも子にお金はかかるし、修繕費やら医療費やらなかなかたまらないといわれました。生きれば生きる分お金がかかると。。
あまり先を考えずに今、毎月10万出して少なくとも月3万貯金できるなら建てるなど今を考えて購入するか考えてください。※ただ車は買う予定があるなら考える。
うちも今ならもっといい家が買えるでしょうが、この程度でよかったと思えます。子どもにお金も使えるし、ペットも買えますし、少し余裕ができ、贅沢は全くしませんが大きな節約をしなくてもよくなりました。気持ちにも余裕が。
ご主人ともう少し話し合って決めてくださいね。
2700万を諸費用と頭金は現金で、ローンを2280万で借りました。
今でも10年経ちます。
うちの経験を参考になれば幸いです。
まず、うちは給与も少なかったのでローンは通っても金利が高くなかなかローンも減りませんでした。今年借り換えました。
ちなみに、0.8から切り替えで0.4ほどになりました。まずはローンが借りられるかだけでなく金利がいくらかはポイントだと思います。今借りて、0.6スタートより4年後で0.4スタートの方が返す額はたった0.2ですが150万ほど変わってきますからね。
次に、車はないでしょうか？8万も貯金できていたらないのかな？とは思ったのですが、このままなしで行くなら、車なんて10年乗ると考えて月で割ったら4万ほどかかります。
そう考えたら4万＋家賃6万と考えたらローン10万は問題ないとは思います。車を買う予定や今あり、いい車の買い替え予定があるようならもう少し家の費用は抑えた方がいいかも。
あとは、お子さんは中学から私立も考えているなら厳しいかと思います。たかが家でおこさんにかけれなくなったら意味がないかと。
うちの親は父が22歳の時に兄が生まれましたが、そんな親に「子どもが大学出てから老後の資金貯めるわ」と言ったら「甘い！無理！」と言われました笑
大学出てからも子にお金はかかるし、修繕費やら医療費やらなかなかたまらないといわれました。生きれば生きる分お金がかかると。。
あまり先を考えずに今、毎月10万出して少なくとも月3万貯金できるなら建てるなど今を考えて購入するか考えてください。※ただ車は買う予定があるなら考える。
うちも今ならもっといい家が買えるでしょうが、この程度でよかったと思えます。子どもにお金も使えるし、ペットも買えますし、少し余裕ができ、贅沢は全くしませんが大きな節約をしなくてもよくなりました。気持ちにも余裕が。
ご主人ともう少し話し合って決めてくださいね。
回答
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A
回答日時：
2022/10/20 12:57:41
まず、申し訳ありませんがあまり家計管理が得意ではない印象を受けました。
支出項目はそんなもんじゃないはずです。現状把握が適当であれば、判断根拠も適当になります。
適当を前提に、ざっくり申し上げると、奥さんが契約社員という事ですので、収入を勘定に入れられない(入れてはいけない)というのが大きいかなと思います。
奥さんが正社員で、ご自身にも働き続ける覚悟があるなら何とかなるレベルだと思いますが、契約社員となると契約解除が容易なので契約満了時の業績などによって更新無しとか、とにかく会社側にイニシアティブがあるので働き手側としてはリスクが大きいです。
奥さんが働き続けられるかどうかで家一軒分くらい余裕でペイしますからね。正社員になれるチャンスは本当に惜しかったと思います。もちろん金が全てではありませんが、今そのお金の問題に直面されている訳ですので、改めて自分たちの価値観を整理して家族で共有されたらいいと思います。
支出項目はそんなもんじゃないはずです。現状把握が適当であれば、判断根拠も適当になります。
適当を前提に、ざっくり申し上げると、奥さんが契約社員という事ですので、収入を勘定に入れられない(入れてはいけない)というのが大きいかなと思います。
奥さんが正社員で、ご自身にも働き続ける覚悟があるなら何とかなるレベルだと思いますが、契約社員となると契約解除が容易なので契約満了時の業績などによって更新無しとか、とにかく会社側にイニシアティブがあるので働き手側としてはリスクが大きいです。
奥さんが働き続けられるかどうかで家一軒分くらい余裕でペイしますからね。正社員になれるチャンスは本当に惜しかったと思います。もちろん金が全てではありませんが、今そのお金の問題に直面されている訳ですので、改めて自分たちの価値観を整理して家族で共有されたらいいと思います。
A
回答日時：
2022/10/19 09:45:18
たしかに32～35万の手取りで10万は厳しいと思います。ローン以外にも維持費として２～3万は見ておいた方がいいですし。
お子さん1人で確定とのことですので、あとはどのくらいのペースで収入が上がるかではないでしょうか。ただ、今が一番お子さんにお金がかからない時期です。収入が上がるにつれて、子供非かかるお金もどんどん増えていきます。
手っ取り早いのは奥さんの収入を増やすことだと思います。4年後正社員というのは、今から正社員にできないのでしょうか。
ただ、お若いので、老後資金などは子供が巣立った後でゆっくり準備できますから、月々の収支をなんとかできれば行けるのかなと思います。
お子さん1人で確定とのことですので、あとはどのくらいのペースで収入が上がるかではないでしょうか。ただ、今が一番お子さんにお金がかからない時期です。収入が上がるにつれて、子供非かかるお金もどんどん増えていきます。
手っ取り早いのは奥さんの収入を増やすことだと思います。4年後正社員というのは、今から正社員にできないのでしょうか。
ただ、お若いので、老後資金などは子供が巣立った後でゆっくり準備できますから、月々の収支をなんとかできれば行けるのかなと思います。
A
回答日時：
2022/10/19 06:15:24
土地、建物、太陽光パネル込み自由設計で3980は激安ですよ。。
土地の値段本当に高いのでしょうか。
は、さて置き、お子さんが７歳として、あと15年教育費がかかるとして、43には子育てが終わる、それはかなりの強みですね。めちゃくちゃ繰り上げ返済していけます。給与も上がっていって昇進してあぶらがのっている時期に子育てが終わり、2人馬力で返していける、余裕でしょう。ただし、旦那さんが嫌だといっていたら無理な話ですが。
土地の値段本当に高いのでしょうか。
は、さて置き、お子さんが７歳として、あと15年教育費がかかるとして、43には子育てが終わる、それはかなりの強みですね。めちゃくちゃ繰り上げ返済していけます。給与も上がっていって昇進してあぶらがのっている時期に子育てが終わり、2人馬力で返していける、余裕でしょう。ただし、旦那さんが嫌だといっていたら無理な話ですが。
A
回答日時：
2022/10/19 00:14:28
今の賃貸の家賃はおいくらでしょう？
まだまだ若く収入アップも見込めますのでローンで破綻する確率はこの年齢では少ないように感じます。
ただ旦那さん1人の収入で借りられるかは微妙な金額です。おふたりできちんと相談して離婚などに発展したら元も子もないですよ。
40年ローンで負担を減らしながら余裕ができれば繰上げ返済していけば良いと思いますが旦那さんの理解は不可欠かと。
ただローン＋火災保険＋固定資産税は必ずかかりますので必ず計算しましょう。
修繕費などはかかりますが最悪修繕しなくても住めます。
まだまだ若く収入アップも見込めますのでローンで破綻する確率はこの年齢では少ないように感じます。
ただ旦那さん1人の収入で借りられるかは微妙な金額です。おふたりできちんと相談して離婚などに発展したら元も子もないですよ。
40年ローンで負担を減らしながら余裕ができれば繰上げ返済していけば良いと思いますが旦那さんの理解は不可欠かと。
ただローン＋火災保険＋固定資産税は必ずかかりますので必ず計算しましょう。
修繕費などはかかりますが最悪修繕しなくても住めます。
A
回答日時：
2022/10/18 22:42:33
旦那さんの収入だけで住宅ローンを含めて支払い可能な物件を購入したほうが良いと思いますよ。
奥様の収入はプラスαと考えてゼロになっても生活出来る物件が良いと思います。
それから、購入する物件ですが値上がりするような立地ですか？
土地代が高いとのことですが、購入して売却するかもしれない将来（例えば5年後）に値下がりしてるような立地なら見送るべきです。
奥様の収入はプラスαと考えてゼロになっても生活出来る物件が良いと思います。
それから、購入する物件ですが値上がりするような立地ですか？
土地代が高いとのことですが、購入して売却するかもしれない将来（例えば5年後）に値下がりしてるような立地なら見送るべきです。
A
回答日時：
2022/10/18 22:40:57
子供を育てられる賃貸を探してみてください。もちろん子供部屋ありのもの。15万くらいしませんか？
小学生なら16年後くらいで大卒、就職しますよね。そうしたら養育費がものすごく減ります。そのとき旦那はまだたったの44です。
一体何の問題があるんでしょうか。
お宅の有利な点は若い時に出産したということです。子供が巣立っても親が若いのだから他所とは違います。
小学生なら16年後くらいで大卒、就職しますよね。そうしたら養育費がものすごく減ります。そのとき旦那はまだたったの44です。
一体何の問題があるんでしょうか。
お宅の有利な点は若い時に出産したということです。子供が巣立っても親が若いのだから他所とは違います。
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