教えて！住まいの先生

現在、3年ほど前に購入したマンションに住んでおりますが、趣味やもろもろをもっと充実させたいと考えています。
主な趣味はアクアリウムで、マンションでアクアリウムはリスクがあると感じています。
それに加えてお互いの歳を考え、子供もこれ以上作る気はありません。

そこで、いまのマンションは4LDKで部屋が狭めなので3LDKに間取り変更を加えるリフォームし、水槽が絶対倒れない埋め込みのような形にして安心して趣味が楽しめる家にするか

駅近の将来子供に残せることも考え、土地の価値が高そうな一戸建てに引っ越すか非常に迷っています。

現在のマンションが売却相談したところ3000万ほど（諸費用を引いて）で売却できるらしく
ローン残高も購入時頭金1000万を入れたため2000万弱なので1000万ほど手元に戻ってきます。

次の購入検討している物件が5400万（諸費用抜き）で購入先行でダブルローンで購入し、売却とローン返済で余ると思われる1000万はこの住宅に充てようと思っています。

しかし、現在のマンションは近くに親族が多く住んでおり、小学校に上がり共働きで遅くなる場合も帰り道に寄れるので寂しい思いは少しマシなのかなとおもいますが戸建てに引っ越す場合同じ市内ではありますがバスでないと行けない距離になってしまいます。

それに加えて今後のローンの金利が上がることも含め4000万超にローン額を増やすリスクも感じております。
世帯年収1100万で4000万の借り入れは現在では無謀でしょうか。

質問になっていませんが皆さんの意見を聞きたく、投稿させていただきました。

文章がまとまっていないかもしれませんが
よろしくお願い致します。