教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン金額が無謀かご相談させてください。 現在都内にて中古マンション購入し、リフォーム込みで6,000万円の借り入れをしようか検討中です。 既婚、
私35歳、夫28歳 世帯年収約800-1000万(私が個人事業主の為年によってバラバラで少なく見て大体このくらいです。夫は公務員)
貯金が3,300万円ほどあり、
他にNISA,IDECOをしています。(貯金はこれから投資に回していこうかと思っている為頭金は諸費用だけ払う予定です)
子供はいないのですが、1人欲しいと思っています。
6000万の借入は多すぎる気がしているのですが、地域柄なかなか気にいる物件が無く、とても迷っています。
アドバイスいただけましたら嬉しいです。
貯金が3,300万円ほどあり、
他にNISA,IDECOをしています。(貯金はこれから投資に回していこうかと思っている為頭金は諸費用だけ払う予定です)
子供はいないのですが、1人欲しいと思っています。
6000万の借入は多すぎる気がしているのですが、地域柄なかなか気にいる物件が無く、とても迷っています。
アドバイスいただけましたら嬉しいです。
回答
A
回答日時：
2023/2/10 09:27:25
貯金が３０００万あるので、頭金としていくら使うかじゃないですかね。
全然貯金がない人で１０００万の収入しかないなら、６０００万は１００％破綻しますが・・・。これが１０００万の収入で５０００万なら節約すればいける金額。年収も上がってくでしょうし。。
４０００万なら、だいぶ余裕のある生活ができます。３０００万ならなおさら。
だいたい、ローンの場合年収の５倍くらいが適正と言われます。
ただ、懸念材料があるのはご本人が個人事業主で、子どもができたときにすぐ復帰したり、試算の収入が戻るのかどうか。それによっては、公務員のパートナー一人の収入で考えた方がいいかもしれません。その辺のリスクがわからないのでなんとも。
それによっては、マンションではなく戸建てなども考えた方がいいと思います。都内のマンションは割高です。あと、戸数によっては大規模な修繕等積み立てが上手く行かない可能性もあるので、リスクあると思います。ずっと住むなら一軒家の方が・・・・。いつかいうるならマンションでも・・・。
あとは、老後に一軒家からマンションに移るとかならいいでしょうが・・・これから子どもならいいのかなと。
全然貯金がない人で１０００万の収入しかないなら、６０００万は１００％破綻しますが・・・。これが１０００万の収入で５０００万なら節約すればいける金額。年収も上がってくでしょうし。。
４０００万なら、だいぶ余裕のある生活ができます。３０００万ならなおさら。
だいたい、ローンの場合年収の５倍くらいが適正と言われます。
ただ、懸念材料があるのはご本人が個人事業主で、子どもができたときにすぐ復帰したり、試算の収入が戻るのかどうか。それによっては、公務員のパートナー一人の収入で考えた方がいいかもしれません。その辺のリスクがわからないのでなんとも。
それによっては、マンションではなく戸建てなども考えた方がいいと思います。都内のマンションは割高です。あと、戸数によっては大規模な修繕等積み立てが上手く行かない可能性もあるので、リスクあると思います。ずっと住むなら一軒家の方が・・・・。いつかいうるならマンションでも・・・。
あとは、老後に一軒家からマンションに移るとかならいいでしょうが・・・これから子どもならいいのかなと。
A
回答日時：
2023/2/10 09:20:45
多すぎる感じですね。
年収１０００万円でも６０００万円のローンはしんどいです。
しかも個人事業主なら子供が出来る産前産後は収入が無くなりますよね？
産後にそれだけ仕事が出来るかも不透明で不安が残ります。
年収１０００万円でも６０００万円のローンはしんどいです。
しかも個人事業主なら子供が出来る産前産後は収入が無くなりますよね？
産後にそれだけ仕事が出来るかも不透明で不安が残ります。
A
回答日時：
2023/2/10 08:53:19
月の支出がわからないのでなんとも言えないですが、常識的な生活をしているなら可能かと
ただこのタイミングで都内のマンションを買うのはハイリスクかと
ただこのタイミングで都内のマンションを買うのはハイリスクかと
A
回答日時：
2023/2/10 08:27:48
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