教えて！住まいの先生
Q 土地購入について 新築の一軒家を建てるにあたって土地を探しています。
①気になる土地を地元不動産会社のホームページで見かけたので現地を見に行ってみると別の会社の不動産会社？の看板（売土地 ご連絡はこちらへ ○不動産 090-XXXX-XXXX）が立っていました。
どちらに連絡すればいいのでしょうか？金額が変わってくるのでしょうか？（手数料など）
②土地をHMから紹介してもらいました。こちらも現地を見に行くと別の不動産会社の看板が立っていました。HM経由で購入するのと、不動産会社直で購入するのでは金額に違いは出ますか？
③気になっているHM数社に土地を購入前に声をかけて欲しいと言われています。土地予約中に無料で地盤調査をするといったようなことを言っていました。
でもまだどのHMで建てるか決めていません。どこのHMに一報をお知らせすればいいのでしょうか。もし調査などをしてもらったらそのHMで建てないといけないですよね…？素人なので土地を独断で購入していいものかわからず、HMに聞いてから買った方がいいのかな…と思っています。
ちなみに気になっている土地は、ハザードマップの危険区域はひっかかっていない、整形地、家の前の川から8m離れている、上下水道施設負担金15万円、道路持分1/3あり です。HMに相談せずに購入に進んでも問題ないのでしょうか？
素人の質問で重複する部分もあるかと思いますが、何卒よろしくお願いします。
どちらに連絡すればいいのでしょうか？金額が変わってくるのでしょうか？（手数料など）
②土地をHMから紹介してもらいました。こちらも現地を見に行くと別の不動産会社の看板が立っていました。HM経由で購入するのと、不動産会社直で購入するのでは金額に違いは出ますか？
③気になっているHM数社に土地を購入前に声をかけて欲しいと言われています。土地予約中に無料で地盤調査をするといったようなことを言っていました。
でもまだどのHMで建てるか決めていません。どこのHMに一報をお知らせすればいいのでしょうか。もし調査などをしてもらったらそのHMで建てないといけないですよね…？素人なので土地を独断で購入していいものかわからず、HMに聞いてから買った方がいいのかな…と思っています。
ちなみに気になっている土地は、ハザードマップの危険区域はひっかかっていない、整形地、家の前の川から8m離れている、上下水道施設負担金15万円、道路持分1/3あり です。HMに相談せずに購入に進んでも問題ないのでしょうか？
素人の質問で重複する部分もあるかと思いますが、何卒よろしくお願いします。
質問日時：
2023/5/12 12:09:35
解決済み
解決日時：
2023/5/22 15:58:43
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 223 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/5/22 15:58:43
①どっちでも良いですが、その土地を購入しなかったときのことを考えて、問い合わせ先を決めたら良いと思います。
その土地を買わずとも、今後も継続的に物件を紹介してくれるのか？とかね。
ただ、看板に携帯番号しか載っていない会社は、私なら信用しません。
②ＨＭ経由というよりも、ＨＭは不動産会社から土地の情報を得て、それそ質問者さんに紹介しているだけです。
ＨＭは土地の取引（仲介等）には関与致しません。
金額に差は出ないですが、ＨＭの営業マンは何でもかんでも値交渉ができると思いこんでいる人が多いので、その口車には乗らないようにしたら良いと思います。勝手に価格を決めるＨＭの営業マンが多いですよ。
あの物件はこんだけまかった！こっちの物件はこんだけまかった！だからこの物件もこんだけまけろ！みたいなね。
で、まからないなら買わない！とさえ言い切る営業マンもいます。
どんだけ気に入った土地でもＨＭの営業マンが難癖つけて買わせないようにしてくることもあるので、気をつけましょう。
施主のために、値切ることが正義と履き違えている営業マンが多いので、そういった方に当たらないようにしてくださいね。
③問題ないです。あくまでもＨＭは、自社で建築が取りたいので、少しでも質問者さんの役に立つ素振りをします。
実際に役に立つのでしょうけど、土地購入は不動産会社と決めれば良いですよ。
ただし、土地建物の両方で住宅ローンを利用されるのであれば、土地の購入時点で土地建物併せた金額で住宅ローンの審査をしなければなりません。
ですので、ある程度の試算というか概算というものが必要になります。
土地こんだけ・建物こんだけ・総額こんだけ
併せて住宅ローンお願いね。という形で審査をしなければならないため、ＨＭ数社の見積もりは欲しいところですね。
なんとなく気に入ったＨＭはありませんか？
土地購入の段階と実際に建てる際には、ＨＭが変わってしまっても良いので、２～３社に絞った方が良いでしょう。
土地を現金買いであれば土地購入については住宅ローンは関係ないので、器にしなくて良いです。
その土地を買わずとも、今後も継続的に物件を紹介してくれるのか？とかね。
ただ、看板に携帯番号しか載っていない会社は、私なら信用しません。
②ＨＭ経由というよりも、ＨＭは不動産会社から土地の情報を得て、それそ質問者さんに紹介しているだけです。
ＨＭは土地の取引（仲介等）には関与致しません。
金額に差は出ないですが、ＨＭの営業マンは何でもかんでも値交渉ができると思いこんでいる人が多いので、その口車には乗らないようにしたら良いと思います。勝手に価格を決めるＨＭの営業マンが多いですよ。
あの物件はこんだけまかった！こっちの物件はこんだけまかった！だからこの物件もこんだけまけろ！みたいなね。
で、まからないなら買わない！とさえ言い切る営業マンもいます。
どんだけ気に入った土地でもＨＭの営業マンが難癖つけて買わせないようにしてくることもあるので、気をつけましょう。
施主のために、値切ることが正義と履き違えている営業マンが多いので、そういった方に当たらないようにしてくださいね。
③問題ないです。あくまでもＨＭは、自社で建築が取りたいので、少しでも質問者さんの役に立つ素振りをします。
実際に役に立つのでしょうけど、土地購入は不動産会社と決めれば良いですよ。
ただし、土地建物の両方で住宅ローンを利用されるのであれば、土地の購入時点で土地建物併せた金額で住宅ローンの審査をしなければなりません。
ですので、ある程度の試算というか概算というものが必要になります。
土地こんだけ・建物こんだけ・総額こんだけ
併せて住宅ローンお願いね。という形で審査をしなければならないため、ＨＭ数社の見積もりは欲しいところですね。
なんとなく気に入ったＨＭはありませんか？
土地購入の段階と実際に建てる際には、ＨＭが変わってしまっても良いので、２～３社に絞った方が良いでしょう。
土地を現金買いであれば土地購入については住宅ローンは関係ないので、器にしなくて良いです。
回答
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A
回答日時：
2023/5/18 18:38:56
あのね、土地だけじゃなく買い物は自分本位で考えてください。
説明をしっかりしてくれる業者
質問に明確に答えてくれる業者
そしてその回答に不信があれば行政に聞く
これくらい慎重になってください。
説明をしっかりしてくれる業者
質問に明確に答えてくれる業者
そしてその回答に不信があれば行政に聞く
これくらい慎重になってください。
A
回答日時：
2023/5/18 13:06:43
実際に経験済みのこと
住宅メーカーに土地の売却を相談した。
住宅メーカーが宅建不動産仲介業者が土地の販売に携わり仲介手数料をいる。
仲介業者が管理者の看板を立てる。
仲介業者と住宅メーカーは、つるんでいる。
また、仲介業者は同業者と情報を共有している。土地を求めている客を回しこする。
買う客が決まると住宅メーカーが新築を進める。
土地を売る側は、高く売るために数社に売却相談をしているし自分でも売却先を探している。
中には、仲介業者が専属に売りたい為に専属売り主の契約を迫ることがある。
この場合には、仲介業者の言いなりで高く売ることは不可能また、自分で探したら場合、売買契約は仲介業者が入り手数料を請求されてるかも。
貴方が法務局で登記簿を取り所有者と直接交渉すると、周りにどんな人が住んでいるか売る理由が分かります。
893や問題人間がいるかも分かる。
周りの環境が悪い土地買ったら一生鬱になります。
その土地は分譲地で道路共有地負担も問題起きでいます。
自分の土地と言うて車を止めて争いある。
住宅メーカーに土地の売却を相談した。
住宅メーカーが宅建不動産仲介業者が土地の販売に携わり仲介手数料をいる。
仲介業者が管理者の看板を立てる。
仲介業者と住宅メーカーは、つるんでいる。
また、仲介業者は同業者と情報を共有している。土地を求めている客を回しこする。
買う客が決まると住宅メーカーが新築を進める。
土地を売る側は、高く売るために数社に売却相談をしているし自分でも売却先を探している。
中には、仲介業者が専属に売りたい為に専属売り主の契約を迫ることがある。
この場合には、仲介業者の言いなりで高く売ることは不可能また、自分で探したら場合、売買契約は仲介業者が入り手数料を請求されてるかも。
貴方が法務局で登記簿を取り所有者と直接交渉すると、周りにどんな人が住んでいるか売る理由が分かります。
893や問題人間がいるかも分かる。
周りの環境が悪い土地買ったら一生鬱になります。
その土地は分譲地で道路共有地負担も問題起きでいます。
自分の土地と言うて車を止めて争いある。
A
回答日時：
2023/5/13 04:16:01
看板業者を優先するとよいですね。売主の場合が多々ありますから仲介手数料がかかりませんね。
またハウスメーカーは土地は本来関係ありませんから土地は不動産屋からお買いになるとよいですね。
ただ住宅ローンを借り入れる場合は家と土地総合的に判断しますからある程度建物予算が決まっていたほうが良いですね。
また土地からですと銀行のつなぎ融資なども絡んできますからその点も機敏にうごく必要があります。不動産屋ハウスメーカーともによく相談しながら進めるとよいとは思います
またハウスメーカーは土地は本来関係ありませんから土地は不動産屋からお買いになるとよいですね。
ただ住宅ローンを借り入れる場合は家と土地総合的に判断しますからある程度建物予算が決まっていたほうが良いですね。
また土地からですと銀行のつなぎ融資なども絡んできますからその点も機敏にうごく必要があります。不動産屋ハウスメーカーともによく相談しながら進めるとよいとは思います
A
回答日時：
2023/5/12 19:56:24
①金額は変わらないですが仲介手数料は変わる可能性はあります。売主物件ならかかりません。しかし売主物件は手数料はかからないですが価格に対して値引きは受けない又は受けても少額な場合が多いです。たいして仲介の場合は値引き交渉も可能と思われます。いずれにしても経験がない方ですとうまくやられてしまうかもしれません。不動産業界は闇が深いです。
②これも金額は同じと言えば同じですが違うと言えば違います。要は不動産なんてものは定価はありませんから相手の顔色見て値段を上げ下げするのです。素人でもできるやり方として自分の出した条件なら買うという覚悟を持って臨むことです。自分が指値をして売主が良いと言えばその場で買うぐらいの覚悟が必要です。それが相互利益ですから。ですから売主に交渉を持ち込む前に自分ですべて土地について調べる必要があります。何もわからず不動産屋に聞けば、こいつは素人だなとなめられます。自分で調べてわかった上で確認の意味で聞くのです。そして売主や不動産屋が何と言おうと価格に対しては自分で指値をすることです。
③ＨＭに土地も頼めばそれは○○たま、握られてる状態になります。よほどの信頼関係がない限り営業を信じてはいけません。
確かに家は一生に一度の買い物かもしれませんが、素人でも業界のプロを相手に回しても良い取引をすることはできます。しかしそのためには素人なりに勉強し調べることが最も大事です。営業してる人らは土地にしろ家にしろ売りたいのですからその言葉のすべてが正しいことばかりではないことは当たり前です。その営業トークを飲み込んで堪えて逆にこっちの釣り針を相手の胃の中まで深く飲み込ませてから切り返してあげると良いです。
住宅はコーデネートの仕方の違いで数千万ぐらい実質的な価値が開く場合も多々あります。真剣に勉強してみる価値はあります。
頑張ってください。
②これも金額は同じと言えば同じですが違うと言えば違います。要は不動産なんてものは定価はありませんから相手の顔色見て値段を上げ下げするのです。素人でもできるやり方として自分の出した条件なら買うという覚悟を持って臨むことです。自分が指値をして売主が良いと言えばその場で買うぐらいの覚悟が必要です。それが相互利益ですから。ですから売主に交渉を持ち込む前に自分ですべて土地について調べる必要があります。何もわからず不動産屋に聞けば、こいつは素人だなとなめられます。自分で調べてわかった上で確認の意味で聞くのです。そして売主や不動産屋が何と言おうと価格に対しては自分で指値をすることです。
③ＨＭに土地も頼めばそれは○○たま、握られてる状態になります。よほどの信頼関係がない限り営業を信じてはいけません。
確かに家は一生に一度の買い物かもしれませんが、素人でも業界のプロを相手に回しても良い取引をすることはできます。しかしそのためには素人なりに勉強し調べることが最も大事です。営業してる人らは土地にしろ家にしろ売りたいのですからその言葉のすべてが正しいことばかりではないことは当たり前です。その営業トークを飲み込んで堪えて逆にこっちの釣り針を相手の胃の中まで深く飲み込ませてから切り返してあげると良いです。
住宅はコーデネートの仕方の違いで数千万ぐらい実質的な価値が開く場合も多々あります。真剣に勉強してみる価値はあります。
頑張ってください。
A
回答日時：
2023/5/12 13:26:57
①もしも看板が売主であれば売主と直接取引できる場合
仲介手数料がかからないです。
そうで無い場合、仲介会社の看板であれば・・・・・
基本的に変わらない可能性が高いです。
ただ、店舗ごとに仲介料の対応は変わるので、分かりません。
②上記と同様です。「売主」か？「仲介」か？ですね。
③基本的に地盤調査は最低限、契約後で無いとやらせてくれないです。
仮に、契約しても地盤調査した結果が悪い場合・・・・解除する・・
とされたら売主も困ります。
既存宅地（既に建物が建って居るなら）基本的に建てられるはずなので
しかし、HMごとにその求める地盤の数値が違うのです。
その結果、Aでは建てられないが、Bでは建てられると言う事は起きます。
法令上問題ない、しかし、社内規定で・・・・の場合は
特別に特約を結ばない限り、契約解除の要件にあたりません。
そんなこんなの理由で、よほどの軟弱地盤が最初からわかっていない限り
地盤調査を先行して入れさせてくれるか？は微妙ですよ。
また、結果希望のHMで建築の場合、地盤改良工事が必要になる可能性は
生まれます。その際の費用負担は買主負担です。
仲介手数料がかからないです。
そうで無い場合、仲介会社の看板であれば・・・・・
基本的に変わらない可能性が高いです。
ただ、店舗ごとに仲介料の対応は変わるので、分かりません。
②上記と同様です。「売主」か？「仲介」か？ですね。
③基本的に地盤調査は最低限、契約後で無いとやらせてくれないです。
仮に、契約しても地盤調査した結果が悪い場合・・・・解除する・・
とされたら売主も困ります。
既存宅地（既に建物が建って居るなら）基本的に建てられるはずなので
しかし、HMごとにその求める地盤の数値が違うのです。
その結果、Aでは建てられないが、Bでは建てられると言う事は起きます。
法令上問題ない、しかし、社内規定で・・・・の場合は
特別に特約を結ばない限り、契約解除の要件にあたりません。
そんなこんなの理由で、よほどの軟弱地盤が最初からわかっていない限り
地盤調査を先行して入れさせてくれるか？は微妙ですよ。
また、結果希望のHMで建築の場合、地盤改良工事が必要になる可能性は
生まれます。その際の費用負担は買主負担です。
A
回答日時：
2023/5/12 12:32:50
20年前の記憶ですが…
基本的に貴方様の好きな所へ問合せすれば良いです。で、購入するのであれば、貴方様も不動産関係者を介して、売買元の不動産屋と売買契約をした方がいいです。不動産手数料は貴方様が直接買い付けても、こちら側の不動産屋を介しても変わりません。不動産関係者にお願いの本筋はこの先の、登記や測量や届出書類等です。とても素人ではわからない書類でした。司法書士の紹介もしてもらいました。実は私も直接買い付けをしようと思ったんですが、建物をお願いする建築士さんに、こちらも不動産関係者を介した方が色々都合がいいよって話からそうしました。
HMにお願いしないのは何故でしょうか？なかなかこの手の話を個人でやろうとする人いないみたいです。当時私も聞く人がいませんでした。とりあえず、HM、街の工務店さん等に、ココにどれぐらいの大きさの家が建てれるのか？しっかり調べてから購入してください。訳のわからない法律がありますからね。この様な事が手間だから、みなさんはHMに一括でお願いするんだと思います。地質調査は弱ければ杭工事、良ければ杭なし。杭工事は100万〜ぐらいだったともいます。
土地もですが、建築屋さんを先に決めた方が、色々相談しやすいと思いますよ。
楽しんでいい家を建てください！
基本的に貴方様の好きな所へ問合せすれば良いです。で、購入するのであれば、貴方様も不動産関係者を介して、売買元の不動産屋と売買契約をした方がいいです。不動産手数料は貴方様が直接買い付けても、こちら側の不動産屋を介しても変わりません。不動産関係者にお願いの本筋はこの先の、登記や測量や届出書類等です。とても素人ではわからない書類でした。司法書士の紹介もしてもらいました。実は私も直接買い付けをしようと思ったんですが、建物をお願いする建築士さんに、こちらも不動産関係者を介した方が色々都合がいいよって話からそうしました。
HMにお願いしないのは何故でしょうか？なかなかこの手の話を個人でやろうとする人いないみたいです。当時私も聞く人がいませんでした。とりあえず、HM、街の工務店さん等に、ココにどれぐらいの大きさの家が建てれるのか？しっかり調べてから購入してください。訳のわからない法律がありますからね。この様な事が手間だから、みなさんはHMに一括でお願いするんだと思います。地質調査は弱ければ杭工事、良ければ杭なし。杭工事は100万〜ぐらいだったともいます。
土地もですが、建築屋さんを先に決めた方が、色々相談しやすいと思いますよ。
楽しんでいい家を建てください！
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