教えて！住まいの先生

＞賃貸更新の1週間前に家賃値上げの通知がきましたがこれは合法ですか？

更新を断ることについては、法律に決まりがありますが、家賃の値上げは単なる契約変更なので、法律による規制はありません。いつでも申し出ることができます。
また、法律上更新をしない場合は６か月以上前に申し出ることになっていて、大家の方から断る場合は６か月以上前に通知しなければならないことになっていますが、借り手の方から更新しない倍はその期間を短縮することができますので、契約で１，２カ月前に更新しないことを通知する、通知がない場合は同条件で更新するという特約が付いていることが普通です。期限までの更新をしないと通知せず、前家賃を支払ったので、更新することが確定され、更新の通知が来たのでしょう。
それと同封して家賃の値上げを求めてきたのでしょう。

なお、更新手続きは契約に基づき完了していますので、更新料の支払いは原則必要です（特約の法廷更新の場合も更新料は必要とあれば必ず）。

更新後の契約変更ですので、家賃の値上げは、通知をすれば値上げをできるというものではありません。質問者の合意か、裁判などによる法的な手段により公的に認めてもらう以外に、変更することはできません。今までの家賃を支払えばよいのです。大家が受け取らない場合家賃滞納となってしまいますので、そのようなことになったら法務局に供託という手続きを行わなければならなくなりますが、裁判所の決定などがないうちは家賃の値上げはできません。

あとは周辺の相場などを考慮して裁判所が値上げするのが相当の理由があると認めるかどうかになりますので、相場を調べて引っ越すかどうかは判断してください。

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これは考え方ですが
建物は古くなるので本来家賃は下がっていくものです。
更新の時に賃料が下がらないのは実質値上げと
同じと言うことになります。

なので基本的には増額は認められませんが
それでも昨今の社会情勢などの物価高騰により
値上げが仕方ない場合、大家が裁判で勝てば
認められます。逆に勝たない限り認められません

昨今の情勢では2千円なら認められる可能性は
十分あります

とりあえず納得出来ないのなら大家に家賃を
払う必要はありませんが、供託所に預けないと
滞納になります。

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法的に告知時期に期間などの規定は無く問題は有りませんが、家賃は勝手にあげれません。
つまり
拒否ができます。
拒否をした場合は契約上の家賃を払っていれば滞納にもなりません。

家賃を更新時期に告知するのは業界では嫌われるNG行為なんです。

更新の意志と契約書を提出後なら拒否してそのまま今までの家賃でも可能です。

本体は家賃を上げることを交渉するんですが、面倒いしどうせ無知だろうと書面でよこしたのでしょう。

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